上半年商住樓成交14086套，相當于純商品住宅交易量的三分之一

  據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2013年上半年北京商住房(立項為商業或寫字樓，實際用途為住宅)網簽14068套，比去年同期上漲47.0%，而同期商品住宅為44899套，商住樓交易量相當商品住房交易量的三分之一。而據統計，商住樓購買人群中，90%為非京籍個人及企業機構所購得。

  政策與市場兩方面共同作用，造就商住項目逆勢熱銷

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，上半年商住房熱銷主要由以下三方面引起：

  其一，上半年購房客群中，擁有北京市戶籍的占比達到78.3%，非京籍購房需求不得不轉移至商住房市場。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年上半年北京市商品住房(不含保障房)的購房人群中，本市戶籍、外地戶籍、企業、外籍及其他四類人群占比分別為78.3%、17.2%、3.0%、1.5%。

  其二，最嚴厲的調控政策出臺使得投資需求轉向。隨著北京最嚴厲的限購、限貸政策落地，更多資金涌向非住宅市場，而由于商業地產對投資者專業度較高，商住樓市場再次成為普通投資者關注的熱點；

  其三，商品住宅新增供應量明顯萎縮使得剛性需求轉移。由于北京商品住房預售證審核標準提高，價格上漲受到嚴格限制，使得很多樓盤不得不延緩開盤時間，較多不能再等待的剛需開始轉向商住樓市場。

  近期北京商住樓還將繼續扮演重要角色

  由于限購政策還將繼續，同時住房立項的項目預售許可證繼續受到嚴格限制，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，商住樓還將成為商品房市場的有力支撐，以保證投資需求與著急購房的剛需的正常釋放；此外，商住集中區域將由當前的5環周邊逐步向6環周邊擴展，延緩區域內商品住房的供需矛盾。