??摘要：

??住宅用地市場：貝殼研究院統計整理數據顯示，1-8月北京住宅用地市場累計成交243萬㎡，累計成交面積同比由負轉正至6%，成交量恢復速度由快轉穩。8月成交樓面價為24259元/㎡，平均溢價率為6.2%，環比下降14.6個百分點。宅地市場熱度有所回落，年內成交樓面價及溢價率均呈下行走勢。

??商品住宅市場：貝殼研究院統計整理數據顯示，1-8月北京累計供應391萬㎡，同比下降3%；累計成交371萬㎡，同比下降18%，降速較上月收窄9個百分點，收窄幅度較上月提升了5個百分點，市場恢復速度加快。8月商品住宅成交均價為47156元/㎡，與去年同期相較下降了4%。長期來看，處于平穩波動區間。

??新房市場庫存：貝殼研究院統計整理數據顯示，截止8月底，北京商品住宅庫存面積為1096萬㎡，出清周期為22個月，年內首次回落。預計未來在市場供需均衡情況下，出清周期或將保持穩定。

??1. 成交面積：土地市場累計成交面積超過去年同期，市場熱度下降

??貝殼研究院統計整理數據顯示，2020年1-8月北京住宅用地累計成交面積243萬㎡，累計成交面積同比由負轉正至6%，較1-7月提升了12個百分點，超過去年同期。今年以來，土地市場成交建設用地面積增速整體走高，持續恢復，其中6月受疫情反復影響小幅下滑，在疫情得以控制后，7、8月增速持續走高，但增速有所放緩，土地市場恢復速度由快轉穩。

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