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??中房網訊 5月22日，由中國房(fang)地(di)產(chan)(chan)業協會(hui)指導，上(shang)海易居房(fang)地(di)產(chan)(chan)研(yan)究院主辦的“2024房(fang)地(di)產(chan)(chan)及物業上(shang)市公(gong)司測評(ping)成(cheng)(cheng)果發布會(hui)”在深(shen)圳舉行。備(bei)受關注的“2024房(fang)地(di)產(chan)(chan)上(shang)市公(gong)司綜合實力榜”、“2024房(fang)地(di)產(chan)(chan)上(shang)市公(gong)司單(dan)項(xiang)榜”等系列測評(ping)成(cheng)(cheng)果揭曉(xiao)。

招商蛇口副總經理、招商積余董事長 呂斌

??會上(shang)，招(zhao)商蛇(she)口副總(zong)經理、招(zhao)商積余董事長呂斌(bin)在(zai)房企高峰對話(hua)環節中(zhong)表(biao)示，“517”新政出臺后(hou)，還要(yao)在(zai)持續(xu)觀(guan)察一(yi)段時(shi)間(jian)。需求側和供(gong)給(gei)側的政策(ce)同(tong)時(shi)下發，居民購房門檻在(zai)降(jiang)低，供(gong)給(gei)側的“以舊換(huan)新”、存量(liang)置換(huan)等政策(ce)改變了(le)市場上(shang)的房源結構。在(zai)這種情(qing)況(kuang)下，可以保持比(bi)較謹慎(shen)樂觀(guan)的看法(fa)。

??對于(yu)市場整(zheng)體(ti)，呂斌還(huan)(huan)是(shi)(shi)比較有信心(xin)。他認(ren)為，隨著(zhu)政策(ce)進一步放松，中(zhong)央層面(mian)還(huan)(huan)有一些政策(ce)在持(chi)續落地過程(cheng)中(zhong)，無論是(shi)(shi)需求(qiu)側還(huan)(huan)是(shi)(shi)供給側，反映還(huan)(huan)需要有一個階段。整(zheng)體(ti)來看(kan)，向好的(de)趨勢可(ke)期。

??在呂斌看來，當(dang)增量見頂，存量放大的(de)(de)情況下(xia)，如(ru)果增量還(huan)要(yao)再(zai)繼(ji)續(xu)做(zuo)的(de)(de)話，基本是對城市和板(ban)塊的(de)(de)聚(ju)焦。一(yi)個行(xing)業的(de)(de)可(ke)持續(xu)發(fa)展，離不開增量這(zhe)一(yi)部(bu)分。雖然觸底，什么時候反彈不知道(dao)，可(ke)持續(xu)發(fa)展這(zhe)部(bu)分還(huan)是存在的(de)(de)。

??另一方面，當房地產金融屬性去除(chu)，回歸(gui)到(dao)本源，要做更(geng)好(hao)的(de)產品(pin)，提供更(geng)好(hao)的(de)服(fu)務，才能(neng)讓市場和客戶有信心。

??談到整體戰略方面(mian)，呂斌稱還(huan)是會進(jin)一步(bu)收縮和聚(ju)焦(jiao)，聚(ju)焦(jiao)就是會更(geng)加(jia)嚴選(xuan)項目。城(cheng)市方面(mian)，主要聚(ju)焦(jiao)一線城(cheng)市包括強二(er)線城(cheng)市，這(zhe)與經濟發展相通，以人口、經濟作為參考指標(biao)，是比較重要的方面(mian)。

??呂斌表示，如果想要(yao)讓(rang)這個(ge)市(shi)場后續(xu)更好，有(you)一個(ge)不能(neng)回避的矛盾。目(mu)前，新(xin)房(fang)市(shi)場受到的沖(chong)擊大于二手房(fang)入市(shi)。如果要(yao)讓(rang)市(shi)場和客戶有(you)信心，只有(you)把二手房(fang)價(jia)格穩住(zhu)，新(xin)房(fang)的量才能(neng)穩住(zhu)，相信這波(bo)政策出(chu)臺后，有(you)利于二手房(fang)價(jia)格的穩定(ding)。

??對于未來(lai)，呂斌認為最主要的(de)(de)是(shi)要保持信心，要積極(ji)緊(jin)跟政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)調整和(he)擁抱(bao)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)變化(hua)，相信隨著政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)不斷放(fang)寬，市場也會一步步好起來(lai)。