??1. 項目規劃設計理念

??新鵬都綠島——新鵬都文化旅游城市綜合體是山東省聊城市新鵬都置業有限公司開發建設的旗艦項目，公司具有二十余年的建設開發經驗，在當前空氣污染、霧霾頻發的全球性治理難題的背景下，將國內一線發達城市（國發標）的居住標準和生活理念引入聊城，充分運用科技系統（柔和毛細管網冷暖控制系統、24小時置換式新風系統、高性能復合外維護系統、高效系統門窗、智能安全管理系統、地源熱泵系統、同層排水系統），結合鋒尚等國內一線高科技住宅成熟經驗，將“恒溫、恒濕、恒氧”和健康新風的綠色先進居住科技系統引入聊城，打造會呼吸的房子和不要空調暖氣的綠色健康社區。

??2. 項目地理區位：

??項目位于聊城經濟技術開發區錦園路與昌潤路交叉口東南側，蓋世物流園正對面，是開發區的核心位置之一，區位優勢十分突出，是連接聊城市與濟南等核心城市的交通樞紐，也是聊城市古運河、周公河、南水北調工程的三河交匯處，預計2017年年初將會啟動綜合建設開發，結合目前聊城市重點建設的“運河文化、江北水城”的建設目標，新鵬都文化旅游產業城市綜合體自然景觀、旅游資源優勢明顯，是未來聊城市運河文化集中展現的文化旅游中心之一。

??3. 項目整體規劃：

??共占地約千余畝，共分四個地塊開發建設，總建筑面積近百萬㎡，綠色高科技住宅總戶數約三千余戶，分布于四個地塊之內，容積率1.8，綠化率是35%，建筑形態分別為高層、小高層、洋房、別墅等；

??首期開發用地占地214畝，建筑面積約24萬㎡，其中住宅部分約20萬㎡，共計約1200戶，分別為綠色科技住宅包含“健康養生”住宅區、“東昌水韻”花園洋房區,商業綜合體（總部辦公、高檔公寓、甲級寫字樓、新鵬都商場）、新鵬都金街、新鵬都健康配送中心、新鵬都幼兒園。

??戶型以三室四室為主力戶型，面積從110至400㎡不等，主力以大平層戶型為主，含部分頂層躍層奢華戶型，全部為精裝修綠色科技住宅。

??4. 業態規劃：

??規劃業態包含 “綠色健康科技”住宅區、“健康修復”醫療功能區、“旅游度假”多功能服務區、“全業態”商業服務區等四大功能區；

??具體業態包含“5A甲級”辦公、“生態智能”住宅、“水城印象”公寓、“東昌水韻”洋房、“儒風運河”別墅、“繽紛潮流”商業、“全能健康”醫療、“全領無憂”教育；

??5. 園林規劃：

??園林規劃理念以輕奢法式園林景觀，以天然水系為依托，以自身水景為重點，外有“水城記憶、活力水岸、夢想空間、山水運河”四大古運河旅游生態度假區主題景觀環繞，內有亭臺樓閣、雕塑小品、噴泉小溪、景觀長廊等點綴，內外雙水系、內外雙景觀兩者遙相呼應，相得益彰，每個組團均有不同的景觀主題，氣派華麗的社區入口，景色怡然的社區景觀大道，大面積的綠化草坪，層次分明的綠樹花卉，充分結合“聚、融、展、享”四字概括。

??并規劃分休閑娛樂、健身養生、親子游戲等多功能生活區等從而形成多層次多功能立體景觀空間整體布局，從而實現生活空間的互動與融合，營造家、家人、家庭、家生活的一體化景觀園林。