??秦海幸福里項目位于菏澤市牡丹區牡丹路以東、中華路以北，地段交通便利，風景優美，配套設施完善，是菏澤市、區兩級政府重點項目。該項目嚴格按照四節一環保標準進行建設，各項節能技術指標及理論依據均按國家、省、行業建筑節能設計標準要求執行，綜合節能達到65%以上。

??項目總建筑面積為379862.49平方米（其中住宅241398.28平方米，辦公28146.04平方米，商業31155.14平方，公建配套8681.79平方米，地下建筑面積為70481.24平方米），容積率為3.49，建筑密度為27.08%，綠地率為25%，總戶數1820戶。基礎形式為樁筏基礎，主體工程為剪力墻結構。項目性質為高層與小高層、多層相結合住宅，配套商業公建、地下停車場。

??本項目的交通條件優越，緊鄰城區繁華主干道，公交線路眾多，菏澤汽車總站、火車站半徑范圍均不超過2公里。項目周邊匯集了眾多購物中心，包括香格里拉廣場、佳和購物廣場、君臨國際廣場、茂業超市、銀座購物廣場、新蘇天美等一站式購物中心。魯西南建材五金大市場、恒盛大市場、毅德城等是菏澤市大型家具、衛生潔具、裝飾裝修材料最大的交易場所。項目周邊的教育配套日趨完善，牡丹區八完小、花都小學及正在建設中的牡丹區第三實驗小學都是排名靠前的小學，而牡丹區二十二中更是菏澤市重點中學，現在該校舍正在改、擴建中，明年將容納更多的學生就讀。

??為了給廣大業主提供高標準的住宅條件，我公司充分發揮企業自身優勢，利用公司資源，嚴謹規劃、合理布局，嚴格按照一流住宅小區標準設計建設。

??在小區建設過程中，公司派專人負責小區建設工作，對小區的設計、建設工作進行嚴格的監管，保證對于建筑材料，全部購買優質產品，保證樓房建筑達到國家一流標準。小區樓房墻板全部采用剪力墻設計，可抵抗8級地震，選用材料都是目前國內最好的保溫、隔音墻體材料。為保證廣大業主能夠盡快入住，在保證施工質量的前提下，多個施工隊同時進行施工作業。在規劃過程中，小區利用原有地形，進行合理布局，設置居住區和休閑區。整個小區建筑空間層次清晰，十一層、十八層、三十三層樓房高低錯落分布，形態豐富，造型時尚、美觀。住宅分布得當，樓宇之間相互交錯，在充分滿足日照采光條件的基礎上，保持樓宇之間的自然通風效果，合理布局，使樓宇呈現出多層次的立體感。

??我公司遵循“省地節能環保型住宅”的要求，響應公司提出的“低碳環保”的目標，給業主創造一個溫馨的家園。公司始終秉承生態環保的理念。小區在建設過程中將倡導低碳環保，注重對能耗的節約控制，將小區建設能耗控制在最低標準，踐行低碳環保的理念。

??小區的設計、施工從低碳理念出發，最大程度地運用新材料、新技術、新工藝，在環保材料、節能材料、綠色材料及智能化設計上精益求精，對周邊環境做到最大程度的保護。

??小區將全部采用大品牌壁掛式太陽能，該種太陽能屬于常壓型太陽能，充分利用太陽能資源，可實現自動加熱、四季供熱，大大節約了能源的使用。小區住宅樓墻體全部采用外墻外保溫隔熱技術和外墻內保溫技術，門窗系統采用斷橋式節能窗和多層中空玻璃門窗，屋面統一采用保溫隔熱層屋面，窗戶采用雙中空玻璃，而面積大于1.5平米的則采用國標安全鋼化玻璃。小區水、暖、強、弱電等均入地下管網溝，通過管網溝分支入戶大大提高了管道的利用率。

??在智能管理方面，小區內將安裝變頻調速電梯設備、箱式變壓器、節能光源燈具，節約能源，降低對電的消耗，實現節能減排；小區還采用智能化設備監控技術，對設備運行、供熱管網等系統的運轉進行實時監控，保障設備運行的低耗能、高效率的運轉。公共場所采用電子延時開關和聲控開關等節能控制設備，對能源使用進行分戶計量、分戶計算。

??堅持以人為本抓管理，構建高水平和諧人文生態社區，在規劃中，小區十分注重居住與環境的和諧，保證居民的生活環境。小區內設置了多處休閑廣場，綠化面積達到25%。在小區東部，建設綠地公園配套設施，公園中央栽滿了各種名貴樹木，并建設有籃球場、羽毛球場等運動設施，供居民休閑娛樂；小區還充分利用公司文藝資源，在公園內組織文藝活動，豐富居民的業余生活，為居民提供良好的休閑生活環境。在規劃布局中，小區對每棟樓之間的景觀都進行細致的設計，充分利用樓宇之間的空地，使用綠地進行填充，最大程度的增加綠地面積，提高居民的生活質量。

??小區內部設置多個休閑場地，依據人們的活動規律，人性化合理布局，實現無障礙通行，方便居民居住休閑，觀賞性與實用性相結合，既節省了資源又最大限度的滿足了居民的休閑需求。小區廣場內還設有多處人文雕塑，充分與城市文化相結合，體現出小區濃厚的文化理念，與城市文化相得益彰。小區內公共設施齊全，內有超市、銀行、理發店、健身器材等公共服務設施，滿足居民的日常需求。

??在交通方面，小區將實現人車分流的住宅小區。人車各行其道，最大限度的保障行人的安全。并有效地解決小區內汽車行駛帶來的噪音、尾氣污染，使道路使用效率大為提高，而且符合綠色交通理念。

??小區在建筑風格上充分吸收中西方建筑風格，樓房造型別致典雅，以中國傳統顏色黃色為主色調，再配上小區豐富的綠化園林，使小區呈現出別具一格的優美、自然，充分體現出小區設計風格中的人文理念。

??為給職工提供更加優質的居住環境，打造溫馨和諧的生活氛圍，小區聘請菏澤市友聯物業管理公司，對小區物業實行規范化管理，針對小區特點，制定了一系列的管理方案，建立“以人為本”的服務理念，建設“人文社區”、“安心工程”。在小區服務站設立24小時值班熱線，建立“一站式”服務,告知式服務，首問責任制服務，建立物業管理制度和服務質量管理體系，建立物業管理檔案，完善物業工作機制。