??正商集團在鄭東新區龍子湖湖心島精心打造的生態型商務項目。項目總占地面積31114.89㎡，總建筑面積234227.82㎡，其中地上總建筑面積155350.68㎡，地下總建筑面積78877.02㎡。本次申報的1#、4#樓總建筑面積58843.5㎡，地上十五層，地下三層，建筑高度70.05m，地上 1~3層為商業空間、4~15層為寫字樓辦公；地下一層儲藏室、非機動車庫及設備用房，地下二、三層功能為地下汽車停車庫。機動車停車位數為1940輛；非機動車停車位4515輛，其中充電車位1505輛。

??項目設計以打造鄭東新區生態辦公標桿為宗旨，以“生態、智能、人文、時尚”為理念，建筑的空間圖底關系形似一雙張臂懷抱的臂膀，四棟樓采用“凹”字形布局，寓意“包容”。通過鋪裝橫縱向、材質面、顏色等的劃分分割，使場地具有視覺的流動性，形成商業街的運動空間和停滯空間的功能需求，滿足觀賞、休閑、休息、娛樂的場地空間。建筑樓體采用高檔金屬鋁板、玻璃幕墻材料，通過形體的豎向變化與橫向穿插效果，形成虛實結合、變化豐富的建筑立面效果。獨特的樓體布局，簡潔、現代的設計風格，LOW-E玻璃的外立面使建筑與周圍環境融為一體，加之項目周邊高校和科研單位林立，人文氣息濃厚，使得“博雅廣場”的案名與“生態、智能、人文、時尚”的建筑理念、項目氣質相得益彰。

??項目位于鄭東新區龍子湖板塊，處于平安大道與明理路交會處，被京港澳高速、金水路、107輔道、連霍高速四條城市主干道圍合；緊鄰地鐵1號線延長線龍子湖站，地鐵1號線與12號線（規劃中）在此交匯，交通極為便利，高速與輕軌直達新鄭機場，可在CBD、龍子湖高校區、商住聚集區、航空港區之間自由轉換，在地鐵、高鐵、公交之間自由選擇，真正達到零距離換乘出行。

??項目施工全過程進行了嚴格的質量把控，建立和健全施工質量保證體系，采取施工質量事前、事中、事后控制相互結合，確保實現建設工程施工的質量目標。結構工程、屋面工程、裝飾裝修工程、安裝工程、景觀及道路工程等除了滿足質量要求外，還保證功能齊全、整齊美觀、布置合理。本工程各分部各分項工程施工質量均驗收合格。施工過程中，根據工程自身特點與難點，累計應用建設部推廣十項新技術中的9大項、10小項，通過科學技術提高工程的科技含量和整體質量，增加經濟效益。

??項目按照國家綠色建筑標準，從節地、節能、節水、節材、環保等各方面進行了綜合設計和施工。節地方面：采用全部地下停車位，充分利用地下空間，提高土地利用率，節約土地資源；在場地內合理設置綠化用地，項目綠地率達到30.05%。

??節能方面：外墻保溫材料為80厚巖棉板，門窗系統采用熱斷橋鋁合金門窗及中空Low-e玻璃，屋面保溫材料為80厚擠塑聚苯板，通過對建筑的各圍護結構保溫隔熱措施的應用，降低了圍護結構的傳熱系數，減小了空調采暖系統負荷、能耗及噪音污染。項目冷熱源、輸配系統、照明等各部分能耗均獨立分項計量；各房間、場所的照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034中規定的目標值；走廊、樓梯間、地下車庫等公共場所的照明系統采用分區、定時、感應等節能控制措施。外窗可開啟部分面積比例達到30%以上，玻璃幕墻可開啟部分面積比例達到5%以上，使建筑獲得良好的通風；空氣源熱泵機組制冷性能系數（COP）符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189的規定；多聯機組制冷綜合性能系數（IPLV(C)）高于現行國家標準規定。

??節材方面：對地基基礎、結構體系、結構構件進行優化設計，達到節材效果；建筑外墻采用自保溫砌塊；合理采用高強建筑結構材料，400MPa級及以上受力普通鋼筋的使用比例在85%以上，主樓地下室墻、柱使用C50高強混凝土；項目混凝土全部采用預拌混凝土；采用工業化的成品建材。

??環保方面：室外環境采用大面積景觀綠化，采用100%全精裝修交付，注重提高資源利用率，減少碳排放，為住戶打造舒適健康的辦公環境，踐行綠色辦公理念。

??物業管理上，正商博雅廣場在提供高端、完善的服務基礎上，利用互聯網、大數據、智慧云、信息化等科技平臺拓寬服務領域，深化服務內涵。物業公司建立客戶服務中心和400統一服務熱線，每棟樓配置行政管家，為客戶提供360度全方位服務；自主研發智慧物業手機客戶端愛辦APP，用于報檢報修、智能門禁、在線繳費等，為客戶提供一站式便捷服務；采用無人機巡邏、機器人智能迎賓、機器人智能清潔等方式，開創了河南省獨具特色的智慧物業服務模式。

??項目從規劃設計、主體施工、園林建設、裝修裝飾、物業管理均采用一流團隊，從規劃設計、建設施工到運營管理都展示出相當高的水準，自建設以來獲得了社會各界的認可，2017年3月獲得“鄭東新區大數據產業展示中心項目建設突出貢獻單位”稱號，并多次接待省市級領導及同行參觀指導。項目于2018年10月交付使用，目前入駐企業150多家，入駐率達80%以上，客戶滿意率達98%，是龍子湖區域商務標桿。