2023年，50強品牌房企位次變動幅度縮小，其中，50強榜單變動率為16%，較上年大幅下降34個百分點；20強榜單變動率為15%，較上年下降25個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。

從50強品牌房企總部所在區域來看，華東、華北房企占比分別為34%和32%。華南房企占比為28%，西南和華中房企占比均未超5%，西北房企未入榜。從企業性質來看，50強品牌房企中，有國資背景的占比為68%，較2022年上升6個百分點；民企占比32%，較2022年下降6個百分點。

 從2019-2023年房地產企業品牌價值測評結果看，企業品牌價值總體繼續回落。2022年由于個別房企出現財務危機，部分預售商品住宅項目不能按期交付，使得消費者置業信心受挫，給房地產企業整體品牌形象帶來負面影響。

從2019-2023年連續入榜企業的品牌價值測評結果來看，品牌價值變動情況有所分化，多家頭部房企能在行業下行趨勢中扛住壓力，保持穩健經營，不斷提升品牌價值，而部分盡力維持經營狀態的房企，投資策略謹慎，品牌宣傳力度下降，品牌價值有所下滑。數據顯示，2022-2023年連續入榜的企業中，企業品牌價值實現正增長的房企占比約為64%，如中海、萬科、華潤、保利的品牌價值繼續保持領先。有36%的企業由于融資難度較高、現金流壓力加大、拿地投資力度下滑等問題，品牌價值出現負增長。

總體來看，2023年50強品牌房企的認知度有所提升，美譽度和忠誠度繼續小幅下降。其中，平均認知度為65.37%，較上年上升3.88個百分點，平均美譽度為29.67%，較上年下降4.83個百分點；平均忠誠度為6.46%，較上年下降1.47個百分點。

2023年各梯隊房企三度平均值均為認知度較高，美譽度次之，忠誠度最低。近年來，品牌房企的形象塑造、宣傳推廣等能力有較大提升，消費者對各梯隊房企的認知度均有上漲。品牌房企紛紛發力深研產品力，產品"內卷"之下，10強、20強房企的美譽度均值較上年有所提升。在"保交樓"進程中，頭部房企完善交付體系，主動承擔企業責任，積極兌現對購房者的承諾，2023年10強、20強房企的平均忠誠度較上年有所提升。

 數據顯示，10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于0-12%區間范圍內，其中2022年的平均數據為4.04%，均值比上年上漲2.92個百分點。2022年，重點城市頻頻出臺利好政策拉動購房者積極性，經濟體量較大、人口吸引力強的一線城市平均房價繼續上漲，核心二線城市房價也表現良好。品牌房企戰略聚焦一二線城市，通過品牌理念的推陳出新、精耕細作，向購房者提供有品質的產品與服務，在重點城市的銷售溢價率較上年有所提升。

2023年消費端調研結果顯示，品牌在消費者購房行為中起著重大的影響。2022年，在消費者對房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達62.16%，與2022年基本持平，選擇重要的占比為29.73%，較上年下降了6.16個百分點，選擇一般的占比5.41%，不太重要的占比2.70%，很不重要的占比為0。總體看來，房企品牌依然是消費者購房行為中的重要考量因素。

 戰略布局方面，品牌房企有明顯分化。2023年上半年，住建部、央行、國家金融監督管理局多次提及有效防范有效化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。在政策的支持和引導下，部分品牌房企進行了戰略轉向，業務上聚焦主業出售非核心業務，區域方面聚焦核心城市。

行業和市場進入改善時代，市場動力轉向住房品質高階改善需求，品牌房企從客戶需求反推產品定位，升級迭代產品力。2023年多家品牌房企煥新產品系升級產品，以提振品牌力，在戶型、智能化、社區等維度升級質量和服務，定制更適宜特定人群的產品，滿足更高的置業要求和更多個性化的需求。

 2023年上半年，房地產市場走勢持續往下，項目去化壓力增大，房企開始關注社群IP的打造，推動社群活動及運營，在業主與業主間、業主與房企間以歸屬感為基礎，提升業主對房企品牌的認同感和忠誠度，增加客戶黏性實現老帶新裂變，助力項目去化。

 隨著房企逐漸意識到長期品牌影響力的重要性，越來越多的企業開始重視長期兒童IP的打造。多家品牌房企推出符合“兒童友好”理念的社區、居家和生態環境，精研兒童成長軌跡，舉辦兒童專屬社區活動，規劃兒童活動空間等。

房企品牌宣傳趨勢去虛向實，品宣重點聚焦在產品力、交付力、服務力三個方面。隨著房地產行業的深度調整，產品力、交付力、服務力已經成為房企的核心競爭力，領先的產品力、交付力、服務力共同構成企業的品牌力。