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??5月30日，“2023房(fang)地(di)產及物業(ye)(ye)上(shang)(shang)市公司測(ce)評(ping)(ping)成果發(fa)布會”在香港成功舉行。本次活動發(fa)布了(le)最新的(de)《2023房(fang)地(di)產上(shang)(shang)市公司測(ce)評(ping)(ping)研究報告》，這項由上(shang)(shang)海易居房(fang)地(di)產研究院主辦(ban)的(de)測(ce)評(ping)(ping)研究工作，在中國房(fang)地(di)產業(ye)(ye)協會的(de)指導下，已經連續開展了(le)16年，是(shi)國內(nei)關于上(shang)(shang)市房(fang)企綜合實力最重要的(de)專業(ye)(ye)測(ce)評(ping)(ping)研究成果。

??根據《2023房(fang)地(di)產上市公司測評研究報告》顯(xian)示，10強上市房(fang)企排名(ming)出現變(bian)化，榜(bang)單變(bian)動率為10%。其(qi)中(zhong)(zhong)，萬科(ke)繼續位居榜(bang)首(shou)，保利(li)發展保持第(di)(di)二名(ming)，華潤置地(di)升至(zhi)第(di)(di)三名(ming)，較上年(nian)提(ti)升了2個位次；中(zhong)(zhong)國海(hai)外(wai)發展、龍湖集團、碧桂園、招商蛇口、金地(di)集團、綠城中(zhong)(zhong)國、新(xin)城控股(gu)分列第(di)(di)四至(zhi)第(di)(di)十名(ming)，綠城中(zhong)(zhong)國為2023年(nian)新(xin)晉10強。

??從(cong)核(he)心測評指標來(lai)看，2022年(nian)(nian)上(shang)市房企(qi)(qi)總(zong)資(zi)產規模均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為1461.36億元，房地(di)產開發業務(wu)收入均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為273.62億元，較上(shang)年(nian)(nian)均(jun)(jun)小幅下降(jiang)；盈(ying)利能力方面(mian)，上(shang)市房企(qi)(qi)凈(jing)(jing)利潤均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為10.75億元，較上(shang)年(nian)(nian)大幅下降(jiang)；凈(jing)(jing)資(zi)產收益率(lv)(lv)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為2.51%，較上(shang)年(nian)(nian)小幅下降(jiang)；償債(zhai)指標方面(mian)，上(shang)市房企(qi)(qi)凈(jing)(jing)負債(zhai)率(lv)(lv)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)較上(shang)年(nian)(nian)下降(jiang)14.83個百分點至72.85%；經營效率(lv)(lv)降(jiang)低，總(zong)資(zi)產周(zhou)轉率(lv)(lv)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)、存貨周(zhou)轉率(lv)(lv)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)較上(shang)年(nian)(nian)均(jun)(jun)有(you)所(suo)下降(jiang)。

??本次測(ce)評(ping)還發布了2023房地產(chan)配套供(gong)應鏈上(shang)市公司測(ce)評(ping)成果。測(ce)評(ping)研究(jiu)報告指(zhi)出，供(gong)應鏈行(xing)業(ye)(ye)眾多，產(chan)業(ye)(ye)規模巨大(da)，且(qie)作為實(shi)體經(jing)(jing)濟的制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)，一方面生(sheng)產(chan)制(zhi)造(zao)穩定供(gong)應，另(ling)一方面吸納就業(ye)(ye)保障民生(sheng)，積極(ji)為經(jing)(jing)濟穩增長大(da)局(ju)擔負責任。在經(jing)(jing)過(guo)(guo)核心(xin)交易對手洗牌后，涉房供(gong)應鏈上(shang)市企業(ye)(ye)陸續(xu)完成工程客戶(hu)壞賬(zhang)計提，通過(guo)(guo)優化結構，向制(zhi)造(zao)價值鏈延展，獲(huo)取有質量的增長。與(yu)此(ci)同(tong)時，綠碳機遇顯(xian)現，新能(neng)源(yuan)與(yu)建筑結合相關(guan)業(ye)(ye)務為供(gong)應鏈企業(ye)(ye)新成長創造(zao)廣(guang)闊空間。

??總的來看，上市房企整體呈現以下特點：

??資本市場表現方面，指數整體震蕩下行。報告顯(xian)示，以2022年12月31日(ri)收(shou)盤價計(ji)(ji)算，申萬房(fang)地產(chan)行(xing)業指數全年累計(ji)(ji)下跌(die)11.17%，跑贏滬深300指數10.46個百分(fen)點(dian)，在(zai)申萬31個一級行(xing)業內排名相對靠前。恒生(sheng)(sheng)(sheng)中國內地地產(chan)指數全年累計(ji)(ji)下跌(die)42.45%，跑輸(shu)恒生(sheng)(sheng)(sheng)中國100指數22.51個百分(fen)點(dian)。總體(ti)來看，內地房(fang)地產(chan)板塊走勢整體(ti)隨大盤波(bo)動(dong)且略(lve)強于大盤，港(gang)股房(fang)地產(chan)板塊較大幅度(du)弱(ruo)于大盤，2022年多(duo)家在(zai)港(gang)上市房(fang)企發(fa)生(sheng)(sheng)(sheng)債務違(wei)約事件，引發(fa)投(tou)資者對房(fang)地產(chan)行(xing)業流動(dong)性擔(dan)憂，市場信心處(chu)于低位。

??2022年，房(fang)地產(chan)上市(shi)(shi)公司(si)每(mei)股(gu)收益平均(jun)值有所(suo)(suo)下降(jiang)(jiang)。受房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場下行(xing)壓(ya)力加大及疫情影(ying)響，開發業務結轉毛利率下降(jiang)(jiang)，房(fang)地產(chan)全行(xing)業利潤總額下滑。盡(jin)管上市(shi)(shi)房(fang)企估值水(shui)平有所(suo)(suo)提升，但市(shi)(shi)盈(ying)率和市(shi)(shi)凈(jing)率指標仍顯著低于全市(shi)(shi)場平均(jun)水(shui)平，體(ti)現了市(shi)(shi)場對于行(xing)業前(qian)景(jing)的預期(qi)較為悲觀。同時(shi)，上市(shi)(shi)房(fang)企盈(ying)利能(neng)力大幅下滑，流動性危機集中(zhong)爆發，導致房(fang)企分紅總額繼續下降(jiang)(jiang)，股(gu)息(xi)率創新低。

??運營規模上，規模指標多為下跌，房地產開發業務收入增速首次轉負。2022年(nian)，房地產市場整體延續上年(nian)以(yi)來的下行(xing)壓(ya)力，行(xing)業信心處在(zai)低位。國(guo)家統計局數據(ju)顯示(shi)，2022年(nian)我國(guo)商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)面積約(yue)13.6億(yi)平(ping)方米，同比下降24.3%，商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)約(yue)13.3萬億(yi)元(yuan)，同比下降26.7%。總體看來，2022年(nian)房地產市場銷(xiao)(xiao)售(shou)整體表現(xian)慘(can)淡，銷(xiao)(xiao)售(shou)面積回(hui)落(luo)至2015年(nian)水平(ping)。

??2022年，上市房(fang)企總資產(chan)(chan)(chan)均(jun)(jun)值(zhi)為(wei)1461.36億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)5.67%；凈資產(chan)(chan)(chan)均(jun)(jun)值(zhi)為(wei)383.66億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)上漲5.07%；房(fang)地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發業務收入(ru)均(jun)(jun)值(zhi)為(wei)273.62億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)7.18%；營(ying)業利(li)潤(run)均(jun)(jun)值(zhi)為(wei)26.72億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)37.58%。增速方面，凈資產(chan)(chan)(chan)均(jun)(jun)值(zhi)增速較上年有所下(xia)降(jiang)，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發業務收入(ru)增速首次轉負，總資產(chan)(chan)(chan)、營(ying)業利(li)潤(run)均(jun)(jun)值(zhi)繼續下(xia)跌，且下(xia)跌幅度較上年有所擴大。

??償債能力方面，償債指標相對穩定，融資總額大幅下滑。2022年(nian)(nian)30強上(shang)(shang)(shang)市房(fang)企融資(zi)(zi)總額為5859.16億元(yuan)，同比(bi)下降18.01%。長(chang)期償債(zhai)能力(li)方面，指標(biao)較(jiao)上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)有(you)所改善。2022年(nian)(nian)，上(shang)(shang)(shang)市房(fang)企剔除預收賬款后(hou)的資(zi)(zi)產負(fu)債(zhai)率均(jun)值(zhi)為61.55%，與上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)度基(ji)本持平，凈(jing)負(fu)債(zhai)率均(jun)值(zhi)為72.85%，較(jiao)上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)下降14.83個(ge)百分點。短期償債(zhai)能力(li)方面則有(you)所下降，2022年(nian)(nian)，上(shang)(shang)(shang)市房(fang)企流動(dong)(dong)比(bi)率均(jun)值(zhi)為1.72，速動(dong)(dong)比(bi)率均(jun)值(zhi)為0.58，兩者與上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)相比(bi)，基(ji)本保持穩定。現金(jin)短債(zhai)比(bi)中(zhong)位數為1.19，較(jiao)上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)下降0.14。

??從(cong)上(shang)市房企“三道紅線(xian)”達(da)(da)標(biao)率(lv)來看，剔除預收賬款后的資產負債率(lv)的達(da)(da)標(biao)率(lv)達(da)(da)到69%，較(jiao)上(shang)年(nian)上(shang)升3個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)，凈負債率(lv)達(da)(da)標(biao)率(lv)最低，約(yue)為56%，較(jiao)上(shang)年(nian)下(xia)降5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)，現(xian)金短債比達(da)(da)標(biao)率(lv)約(yue)為57%，較(jiao)上(shang)年(nian)下(xia)降9個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。

??盈利能力方面，盈利空間持續收窄，各項指標均有下降。2022年，上(shang)市房(fang)企營業(ye)利潤(run)(run)均(jun)值26.72億(yi)元，同(tong)比下降37.58%；凈利潤(run)(run)均(jun)值10.75億(yi)元，同(tong)比下降57.32%；凈資產收(shou)益率(lv)均(jun)值2.51%，較上(shang)年下降0.53個百分點(dian)；總資產報酬率(lv)均(jun)值2.18%，較上(shang)年下降0.47個百分點(dian)。總體來看，各項盈利能(neng)力指標均(jun)較上(shang)年有不同(tong)程度的(de)下滑。

??從絕對(dui)盈利(li)(li)能力來看，有6家上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)凈(jing)利(li)(li)潤(run)超(chao)過100億，占(zhan)比(bi)4.62%；32家上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)出現虧(kui)損，占(zhan)比(bi)24.62%。從相對(dui)盈利(li)(li)能力來看，僅2家上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)總資(zi)產報(bao)酬率高于(yu)(yu)10%，占(zhan)比(bi)1.54%，較(jiao)上年下(xia)降(jiang)0.36個(ge)百分點(dian)(dian)，介(jie)于(yu)(yu)5%-10%的(de)上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)占(zhan)比(bi)為10.00%，較(jiao)上年下(xia)降(jiang)15.32個(ge)百分點(dian)(dian)，介(jie)于(yu)(yu)0-5%的(de)上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)占(zhan)比(bi)為70.00%，較(jiao)上年增加(jia)8.61個(ge)百分點(dian)(dian)，小于(yu)(yu)0的(de)上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)占(zhan)比(bi)為18.46%，連續兩年明顯增加(jia)。總體(ti)來看，上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)總資(zi)產報(bao)酬率主(zhu)要集中在0-5%，整體(ti)盈利(li)(li)水平較(jiao)2021年有所下(xia)降(jiang)。

??從成長能力看，利潤增速大幅下滑，拿地策略分化明顯。2022年，上市房(fang)(fang)企(qi)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發(fa)業(ye)(ye)(ye)務收(shou)(shou)入(ru)、營(ying)業(ye)(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)和凈利潤均(jun)值(zhi)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降，僅凈資(zi)產(chan)(chan)(chan)均(jun)值(zhi)有(you)小(xiao)幅上漲(zhang)。具(ju)體(ti)來(lai)看(kan)，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發(fa)業(ye)(ye)(ye)務收(shou)(shou)入(ru)均(jun)值(zhi)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降7.18%，營(ying)業(ye)(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)均(jun)值(zhi)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降6.53%，凈利潤均(jun)值(zhi)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降57.33%；凈資(zi)產(chan)(chan)(chan)規模均(jun)值(zhi)同(tong)(tong)比(bi)增長5.82%，增速較上年下(xia)降2.56個百分點。總體(ti)來(lai)看(kan)，2022年受房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)(ye)調(diao)整(zheng)及疫情等因素影響(xiang)，導致房(fang)(fang)企(qi)收(shou)(shou)入(ru)結轉(zhuan)減少，營(ying)業(ye)(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降，利潤快速下(xia)跌。雖(sui)然凈資(zi)產(chan)(chan)(chan)規模有(you)小(xiao)幅上漲(zhang)，但上漲(zhang)原因部分在于本(ben)次測評對象刪除了有(you)違約(yue)行(xing)為(wei)的房(fang)(fang)企(qi)。

??房企在(zai)拿地策略方面也出現分化，從2023年情況來看，資金實(shi)力較(jiao)強的央企、國企在(zai)投資拿地方面依然相(xiang)對進取。相(xiang)比之下，尚(shang)在(zai)經營(ying)穩健狀(zhuang)態的民營(ying)房企投資策略相(xiang)對謹(jin)慎。

??經營效率方面，周轉指標小幅下降，存貨增速首次轉負。2022年(nian)，上市房企(qi)經營效率指(zhi)標繼續均(jun)有所(suo)下滑，存(cun)貨周(zhou)轉(zhuan)率、流(liu)動資(zi)產(chan)周(zhou)轉(zhuan)率和總(zong)資(zi)產(chan)周(zhou)轉(zhuan)率均(jun)值分別為(wei)0.37、0.28和0.20，三項(xiang)周(zhou)轉(zhuan)指(zhi)標均(jun)較上年(nian)有小幅(fu)下降。

??隨(sui)著(zhu)(zhu)房地產行(xing)業金融屬性的減弱，資金回籠和去化壓力較大，上(shang)市(shi)房企(qi)(qi)(qi)(qi)存(cun)貨(huo)規模(mo)有所(suo)下降。2022年(nian)，上(shang)市(shi)房企(qi)(qi)(qi)(qi)的存(cun)貨(huo)均(jun)值同比(bi)(bi)下降6.90%，近年(nian)來首(shou)次(ci)出現負增(zeng)長(chang)(chang)。2022年(nian)房地產年(nian)度累計(ji)施工(gong)面積增(zeng)速近五年(nian)來首(shou)次(ci)出現負增(zeng)長(chang)(chang)，伴隨(sui)著(zhu)(zhu)新開工(gong)面積持續下滑，疊加年(nian)內房企(qi)(qi)(qi)(qi)聚焦項目的竣工(gong)交付(fu)等多重(zhong)原因，房企(qi)(qi)(qi)(qi)整體(ti)存(cun)貨(huo)規模(mo)增(zeng)長(chang)(chang)乏力。從(cong)存(cun)貨(huo)集中(zhong)度情況看，10強(qiang)上(shang)市(shi)房企(qi)(qi)(qi)(qi)總(zong)存(cun)貨(huo)占(zhan)比(bi)(bi)約54%，30強(qiang)房企(qi)(qi)(qi)(qi)占(zhan)比(bi)(bi)約81%，50強(qiang)房企(qi)(qi)(qi)(qi)占(zhan)比(bi)(bi)約91%。相較上(shang)年(nian)，集中(zhong)度有所(suo)提升。

??從社會責任方面來看，納稅金額同比下降，踐行ESG已成共識。2022年(nian)(nian)，中(zhong)國房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)整體延續上(shang)(shang)年(nian)(nian)以來(lai)的(de)下(xia)行壓力，行業(ye)(ye)信(xin)心(xin)處在低位，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)需求和購買力不足，疊加疫情因素影(ying)響，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)供求和成(cheng)交都沒有(you)(you)明顯(xian)轉暖跡象。在此背(bei)景(jing)下(xia)，房(fang)(fang)企(qi)(qi)更需重視(shi)承擔(dan)社(she)會責(ze)任(ren)，一方面(mian)提振市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)信(xin)心(xin)，另一方面(mian)促進企(qi)(qi)業(ye)(ye)良性、健康發(fa)展。測評研(yan)究報告顯(xian)示，截至2023年(nian)(nian)4月30日，10強上(shang)(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)均(jun)已發(fa)布(bu)2022社(she)會責(ze)任(ren)相關報告，50強上(shang)(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)中(zhong)共有(you)(you)39家發(fa)布(bu)2022年(nian)(nian)社(she)會責(ze)任(ren)相關報告。在稅(shui)收方面(mian)，作(zuo)為(wei)國民經(jing)濟(ji)的(de)支柱行業(ye)(ye)，各大房(fang)(fang)企(qi)(qi)經(jing)過多年(nian)(nian)快速發(fa)展后，逐(zhu)漸承擔(dan)起企(qi)(qi)業(ye)(ye)公民的(de)責(ze)任(ren)，關注自身發(fa)展的(de)同(tong)(tong)時不忘反哺社(she)會。隨著近(jin)年(nian)(nian)來(lai)房(fang)(fang)地產調控政策收緊、行業(ye)(ye)逐(zhu)漸進入(ru)下(xia)行周期，房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)平均(jun)利潤率出(chu)現了一定的(de)下(xia)滑，所得稅(shui)額也有(you)(you)所下(xia)降。2022年(nian)(nian)，上(shang)(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)納稅(shui)額均(jun)值為(wei)13.40億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降約27.01%。

??在創新能力上，重視完善交付體系，管理效率有所提升。2022年,“交(jiao)(jiao)付力”逐漸成為房(fang)企(qi)實(shi)力的(de)(de)(de)重要表現，多(duo)(duo)家上市(shi)房(fang)企(qi)已形成較(jiao)為完善(shan)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付體系(xi)(xi)，從(cong)風險管(guan)(guan)控、品(pin)質(zhi)標準、過程管(guan)(guan)控、服務(wu)(wu)跟進(jin)等多(duo)(duo)個維度(du)，形成一套覆蓋交(jiao)(jiao)付前、中、后全周期的(de)(de)(de)標準化(hua)流程。另一方面，房(fang)企(qi)通過推進(jin)改(gai)革創新，加強(qiang)體系(xi)(xi)建設，持(chi)續(xu)升(sheng)級管(guan)(guan)控體系(xi)(xi)。從(cong)管(guan)(guan)理(li)費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)看(kan)，2022年10強(qiang)上市(shi)房(fang)企(qi)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)費(fei)用(yong)同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)，2022年房(fang)企(qi)對(dui)成本(ben)管(guan)(guan)控和內部組織優化(hua)管(guan)(guan)理(li)效果(guo)顯現，管(guan)(guan)理(li)費(fei)用(yong)較(jiao)上年同期大幅(fu)下(xia)(xia)降(jiang)。此外，在多(duo)(duo)元(yuan)化(hua)布(bu)局(ju)方面，上市(shi)房(fang)企(qi)明顯分化(hua)。在融資(zi)困難去(qu)化(hua)下(xia)(xia)行挑(tiao)戰下(xia)(xia)，許多(duo)(duo)房(fang)企(qi)通過收縮多(duo)(duo)元(yuan)化(hua)業(ye)(ye)務(wu)(wu)回歸(gui)主(zhu)業(ye)(ye)，獲得資(zi)金回籠提高(gao)現金流，也有部分房(fang)企(qi)在保障傳統(tong)業(ye)(ye)務(wu)(wu)健康持(chi)續(xu)發展(zhan)的(de)(de)(de)同時(shi)，積極尋找新的(de)(de)(de)業(ye)(ye)務(wu)(wu)增(zeng)長點。

??測評研究報告(gao)指出，2022年房地(di)產行業面臨(lin)諸多挑戰，上市公(gong)司收入規模(mo)下降(jiang)，利(li)潤大(da)幅下滑，流動(dong)性有所(suo)惡化，周轉速度下降(jiang)，且企(qi)業間經營規模(mo)、抗風(feng)險能(neng)力和盈(ying)利(li)表現(xian)等方面持續分化。2023年，房地(di)產放(fang)松政策(ce)進(jin)一(yi)步落(luo)地(di)，有利(li)于房地(di)產行業健康(kang)發(fa)展，未來上市房企(qi)中擁有良好基本面的(de)企(qi)業有望釋(shi)放(fang)更高的(de)企(qi)業價(jia)值(zhi)。

??附一：測評榜單

??一、2023房地產上市公司綜合實力榜

??二、2023房地產上市公司單項榜

??附二：測評指標體系說明

??房(fang)地(di)(di)產(chan)上市(shi)公(gong)(gong)司測評從運(yun)營(ying)(ying)規(gui)(gui)模(mo)、抗風(feng)險(xian)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、盈(ying)(ying)利能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、成(cheng)長(chang)(chang)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、經(jing)營(ying)(ying)效率、創(chuang)新(xin)(xin)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、社會責(ze)任(ren)、資(zi)(zi)(zi)本(ben)市(shi)場(chang)表現八(ba)大方面，采用收(shou)(shou)入規(gui)(gui)模(mo)、開發規(gui)(gui)模(mo)、利潤規(gui)(gui)模(mo)、資(zi)(zi)(zi)產(chan)規(gui)(gui)模(mo)、短期償債(zhai)(zhai)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、長(chang)(chang)期償債(zhai)(zhai)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、相對盈(ying)(ying)利能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、絕(jue)對盈(ying)(ying)利能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、銷售增(zeng)長(chang)(chang)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、利潤增(zeng)長(chang)(chang)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、資(zi)(zi)(zi)本(ben)增(zeng)長(chang)(chang)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、資(zi)(zi)(zi)源(yuan)儲備、生產(chan)資(zi)(zi)(zi)料(liao)運(yun)營(ying)(ying)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、人力(li)(li)(li)資(zi)(zi)(zi)源(yuan)運(yun)營(ying)(ying)能(neng)(neng)(neng)力(li)(li)(li)、經(jing)營(ying)(ying)創(chuang)新(xin)(xin)、產(chan)品創(chuang)新(xin)(xin)、納稅責(ze)任(ren)、社會保障責(ze)任(ren)、慈善(shan)捐贈、企業在資(zi)(zi)(zi)本(ben)市(shi)場(chang)運(yun)行(xing)情況等(deng)20個二級指標，采用房(fang)地(di)(di)產(chan)業務收(shou)(shou)入、租(zu)賃收(shou)(shou)入、房(fang)地(di)(di)產(chan)銷售面積(ji)(ji)、持有型物業持有面積(ji)(ji)、資(zi)(zi)(zi)產(chan)總額、利潤總額、現金短債(zhai)(zhai)比、市(shi)盈(ying)(ying)率（PE）、市(shi)凈率（PB）、每股收(shou)(shou)益（EPS）等(deng)44個三級指標來全(quan)面衡量房(fang)地(di)(di)產(chan)上市(shi)公(gong)(gong)司的(de)綜合實力(li)(li)(li)。