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關于優化調整本市房地產政策措施的通知

滬建房管聯〔2025〕417號

各有關單位：

??為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就優化調整房地產相關政策措施通知如下：

??一、調減住房限購政策

??對符合本市住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅達到規定年限的非本市戶籍居民家庭），在外環外購買住房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數。對成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

??二、優化住房公積金政策

??（一）對繳存人購買符合規定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。

??（二）對繳存人購買本市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。

??（三）對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

??三、優化個人住房信貸政策

??各銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

??四、完善個人住房房產稅政策

??對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅，購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

??本通知自2025年8月26日起施行。

??（此頁無正文）

市住房城鄉建設管理委

市房屋管理局

市財政局

人民銀行上海市分行

市稅務局

市公積金中心

2025年8月25日