??項目概況

??涿州市位于北京市西南部，既是環首都經濟圈的重點縣市，又是京南新城的建設中心，而涿州高新區位于老城區東部，是政府高瞻遠矚、深謀遠慮設立的涿州經濟建設的主戰場，對接京津的橋頭堡。

??天保綠城住宅小區作為涿州市高新區高鐵新城高端社區，以托斯卡納建筑風格為主題，由天保房地產集團有限公司投資建設，遵循以人為本，打造布局形態合理、功能結構齊備、人居環境優美的現代化社區。本項目坐落于河北省涿州市康莊路，西臨保鑫國際大廈即天保集團總部，距離涿州高鐵站 1000 米，距離京港澳高速涿州站 1000 米，臨近涿州市重點校區 1000 米。

??本項目總占地 33764.09 ㎡，為 1#-4#樓及地下車庫，1#-3#樓地上各 27 層，4#樓地上 26 層，地下皆為兩層，其中 1#樓建筑面積 23895.67 ㎡，2#樓建筑面積 13134.28 ㎡，3#樓建筑面積 11618.9 ㎡，4#樓建筑面積 19251.04 ㎡，合計住宅總面積 67899.89 平方米，地下建筑面積為 14028.87，公建用地 4051.7 ㎡，綠地面積 3629.21 平方米，道路用地 3256.4 平方米。建筑密度為 16.35%，容積率為 2.498。

??總平面規劃節能方面

??本項目戶型布局合理，利用率高，主臥空間開闊，親和自然；其建筑結構安全等級為二級，剪力墻結構，抗震設防為丙類，防火等級為一類的高層住宅建筑， 設計使用年限為 50 年。綜合大量建筑能耗的影響分析，通過環境設計、圍護結構設計、設備系統設計、可再生能源的利用等方面進行綜合節能設計，以各棟建筑的正南朝向避免冬季主導風向，并充分利用夏季自然通風以節約能源，最大限度利用日照。

??在社區四周、車庫進出口、社區出入口，電梯轎廂內設置閉路監控系統，建立 24 小時不間斷監控資料；結合公安 110 報警系統，對突發安全事件及時解決， 依法辦事。建立全社區覆蓋的物業保安呼叫系統，遇有突發事態，可以立即調配全公司人力和物力集中支援。讓業主有一個舒適安全的居住環境。

??設計園林綠化及景觀方面

??項目中心設有中心景觀，綠化率為 36.16%，小區設置整體地下停車庫，共有兩個出入口。園區功能布局合理，動靜分明，交通流線順暢，以南側出入口作

??為主要景觀區，以公共綠地、廣場、花壇草坪等區域與道路將各個功能空間劃分并有機的聯系在一起。整個住宅小區形成一個安靜舒適的空間環境和獨立封閉式的管理，得到了業主的一致好評。

??建筑方面

??小區設置整體地下停車庫，共設有兩個出入口，地下停車數為 677 輛： 地下設有庫房提供給小區和商業使用。消防及生活水泵房、污水泵房設于地下車庫內。

??戶型平面設計：功能布局合理，動靜分區，交通流線順暢，會客休息互 不打擾；采光通風良好；空間布局緊湊，分寸必用，利用率高；主臥空間開闊，朝南面向，保證采光，親和自然；衛生間明衛設計，雅潔清新；全明廚房緊鄰餐廳， 美味生活加速傳遞。

??從城市設計與區域位置，結合臨街建筑的城市景觀設計，體現新市區形象， 本方案建筑整體風格以坡屋頂為主，吸取當地建筑風格特點以展現“蔚藍色的浪漫情懷，碧海藍天、艷陽高照的純美自然”。當地日照充沛，戶外空間成為生活空間的重要組成部分，從建筑外觀設計上，舍棄浮華的外飾材料，而用暖色調的外墻以及點綴的裝飾磚營造出與自然合一的樸實質感，營造最美的庭院建筑，使得建筑最突出的不只是建筑本身還有它的庭院與環境。

??結構方面

??本工程結構的安全等級：二級。設計合理使用年限：50 年。建筑抗震設防類別：標準設防。地下室防水等級：二級。高層建筑根據地基實際情況，經 CFG 樁復合地基處理后采用筏板基石出低層建筑物（商業樓）采用天然地基，基礎形式為獨立基礎；地下車庫基礎形式為獨立基礎。高層建筑采用剪力墻結構及部分框支剪力墻結構；低層建筑物（商業樓）、地下車庫采用框架結構。

??采暖方面

??本小區住宅熱源為分戶燃氣壁掛爐。商業網點熱源采用燃氣壁掛爐。住宅內采用低溫地板輻射采暖系統形式，管材采用 PE-RT 分集水器每支環路設置自動溫控閥，控制室內溫度。衛生間用浴霸進行輔助供暖。地下車庫內不設采暖設施。采暖管道保溫材料均采用橡塑保溫，保溫材料均為難燃型。

??住宅采用分體空調，冷凝水統一排放。商業用房采用分體空調。衛生間設置防倒流式排氣道，預留通風器的位置及電量。廚房設置防倒流式排油煙風道。變

??配電間設置機械送排風系統，排風按 8 次/h 考慮，補風量為排風量的 80% 。水泵房設置機械送排風，排風按 6 次/ h 考慮，補風量為排風量的 80%。地下車庫設置機械送排風，排風按 4 次/ h 考慮，補風量為排風量的 80%。

??地下汽車庫設置機械排煙系統， 排煙量按車庫的凈高計算， 排煙量為31500m3/h，補風采用機械補風，機械進風量不小于排煙量的 50%。其他需要設置排煙的空間設置機械排煙系統，排煙量按規范要求選取。防煙樓梯間、電梯間前室及合用前室按規范要求設置自然排煙或正壓送風防煙方式。選用高效、低噪聲的通風空調設備，減少噪聲聲源。對所有通風空調設備采取減振消聲措施。地板輻射采暖系統集分水器設置溫度自動調控裝置。

??給排水方面

??本工程給水水源為市政給水管網，由小區北側康莊路引入一根 DN150 市政給水管網供水，接市政給水管網處設置水表井(帶倒流防止器)。給水管網入戶處設水表計量，住宅每戶 3.2 人，用水定額為 130L/A ?天。最高日用水量為 326. 2m3/d。

??各單體用水由小區給水管網供給。根據室內給水系統對分區、最低點衛生器具配水點的靜壓要求及建筑使用要求，各單體室內給水系統進行豎向分區。中高區由設于地下室的生活無負壓給水設備加壓供水。各分區最低配水點最大靜水壓力控制在 350Kpa 以內。靜壓力超壓的樓層在給水干管上設減壓閥。最大日排水量以日用水量的 85%計，為 277.3m3/d。

??生活污水經化糞池處理后排入北側康莊路市政污水管網。建筑物內地上部分污廢水靠重力流排出室外，地下室的廢水、消防電梯的排水排入集水坑 由潛水泵排出室外。空調系統的冷凝水設立管排至室外散水。屋面雨水排放采用外排水系統。由設在屋面的雨水斗將雨水收集后，經立管、散水排入道路雨水口，由小區雨水管網排入市政雨水管網。

??電氣方面

??低壓配電系統：住宅公共照明、生活水泵、客梯及消防用電均為一級負荷， 住戶內普通用電均為三級負荷；地下車庫的消防用電負荷（防排 煙系統、消防水泵等）負荷均為一級負荷。在小區內 4#樓北側設置一處箱式變壓器為小區內各單體供電。箱變內設置兩臺變壓器，互為一級負荷的主備電源。從市電網引入

??兩回路 10KV 高壓線纜，經箱變后，由低壓柜放射式（樹干式） 供電方式向各個單體供電。滿足一級用電要求。各單體內在地下一層設低壓配電室。

??走廊、住宅等設置節能型燈具和各種用途的插座，所有電源插座均設置漏電保護裝置。根據《住宅建筑電氣設計規范》，每套住宅建筑面積小于等于 60m2 時，用電負荷為 3KW,建筑面積大于 60m2 且小于等于 90m2 時，用電負荷為 4KW, 建筑面積大于 90m2 且小于等于 150m2 時，用電負荷為 6KW。當每套住宅建筑面積大于 150m2 時，超出的建筑面積可按 40W/m2~50W/m2 計算用電負荷。在住宅的起居室、臥室等房間內設置電視、電話、網絡等信號插座。

??按第三類防雷建筑物進行防雷設計，原則上利用建筑物本身結構內的鋼筋作為防雷引下線和基礎接地體。均采取共用接地、總等電位聯結和局部等電位聯結等內部防雷措施，防雷接地與交流工作接地、直流工作接地、安全保護接地共用一組接地裝置；接地裝置優先利用建筑物的自然接地體，當自然接地體的接地電阻達不到要求時應增加人工接地體。

??消防方面

??本項目主要由四棟高層居住建筑及配套商業組成，屬于一類高層，耐火等級為一級，各樓間距均大于 13 米。內部主要道路寬 6 米，環形消防車道凈寬 4 米。每棟高層住宅沿建筑的一個長邊設置了消防車道及消防登高操作場地，并在距建筑外墻大于 5 米處設置（20*10）米且大于一個建筑長邊長度的隱形消防操作場地。消防車道、隱形消防撲救場地及室外管溝等，其強度均能承受消防車的荷載。

??消防用電負荷級別為一級，由上口兩個不同的開閉站引入兩回路 10KV 高壓線纜作為消防負荷的主備電源，并在末端切換，滿足一級負荷的的供電要求。

??1#樓為 27 層，建筑高度為 78.7 米，2#、3#與 4#樓建筑高度為 27 層建筑高

??度為 78. 6 米，均為一類高層住宅建筑，耐火等級地上為一級，地下為一級。各

??個樓每層每單元建筑面積均不超過 650 平方米。每個單元均設置一部剪刀樓梯間及一部消防電梯，一部擔架電梯，消防電梯下地下室，樓梯前室、合用前室、防煙樓梯間及開在前室內的戶門均為乙級防火門。樓梯間、前室及合用前室，根據實際需要設置自然排煙或機械加壓送風的排煙設施。防火墻兩側的門窗洞口間距滿足規范要求。

??消火栓泵從水池取水加壓至消防供水環狀管。室外設水泵結合器對系統補水。

??增壓設備設置于地下車庫水泵房內。屋頂水箱貯存 18m3 的消防用水，保證火災初期消防用水量。地下車庫設置自動噴水滅火系統，火災危險等級按中 II 危險級設置。車庫自噴系統采用預作用系統。在車庫消防泵房內設有兩臺噴淋泵，報警閥從地下噴淋干管上接出。室外設水泵接合器對系統補水。屋頂水箱內儲存火災初期消防用水量

??建筑外墻上、下層開口之間高度不小于 1.2 米，當小于 1.2 米時，不足部分

??采用防火玻璃墻。建筑外墻上相鄰戶開口之間墻體寬度不小于 10 米，小于 1.0

??米，在開口之間設置突出外墻不小于 0.6 米得防火隔板。

??1#、4#住宅樓地下設置兩個防火分區，每個防火分區面積均不大于 500 平方米，2#住宅樓、3#住宅樓每層按一個防火分區進行設計，設兩個安全出口，各獨立出口在首層處均與地上樓梯間用防火墻分隔，并直接通向室外。每個出口均設有明顯標志。

??地下車庫耐火等級為一級，設置自動噴淋系統，每個防火分區小于 4000 平方米，分區之間設置防火墻、甲級防火門及特級防火卷簾，車庫坡道用防火卷簾分隔，防煙分區不跨越防火。