??上海老城廂是上海本土歷史文化之源，是上海《中心城區歷史文化風貌區范圍》中十二個歷史文化風貌區之一，與外灘、人民廣場齊名。露香苑住宅街區項目位于上海市中心區的腹地老城廂內，地塊西起人民路，東至河南南路，北起人民路，南達方浜中路。項目東部緊鄰上海重要旅游區豫園、城隍廟和外灘金融集聚帶，西部連接上海重要商業圈淮海路、西藏南路，北臨上海行政中心人民廣場，區位優勢顯著。露香園400年前與豫園、日涉園并稱“上海三大名園”；租界時期，石庫門聯排里弄住宅成批建造，形成了老城廂西北角具有明顯地產開發痕跡的規整城市肌理，歷史人文優勢顯著。

??本項目總用地面積8.2502公頃，露香園路將項目分為西區一期和東區二期，總建筑面積30.06萬平方米，其中地上建筑面積18.54萬平方米，地下建筑面積11.52萬平方米，風貌類住宅面積6.5萬平方米，保護保留建筑1.9萬平方米，改造文物建筑面積8192平方米。整個項目是上海歷史文化風貌區內迄今為止持續時間最長、規模最大的以居住為主的城市更新成片開發示范項目。

??2003年，上海頒布《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史文化建筑保護條例》老城廂露香園被劃入風貌區核心保護范圍，這就對露香園舊改提出了更高要求。從過去追求數量和速度的粗獷型發展轉變到重規劃、重結構、重布局、重自然、重功能、重形態、重風貌、重品位的質量型、生態型、藝術型和集約型的發展。上海城投逐漸明晰了建設目標：要在兼顧傳承老城廂風貌的條件下，建設滿足現代居住方式的可持續發展新住區，在上海的中心城區打造了一個符合“全球卓越城市”氣質的優質住區。

??創新點一：打造上海老城廂片區最具歷史風貌街區

??1 協調城市肌理，重塑城市關系

??2 集約化土地利用

??3 延續商業配套格局，增加公共開放空間 

??4 保留小尺度歷史路網

??5 復原等級分明的街道空間尺度

??6 保留歷史建筑的修繕

??7 裝飾藝術風格的高層建筑

??8 傳統與現實統一的低層建筑

??創新點二：歷史建筑修繕中突出的創新內容

??1 歷史建筑保護原則

??2 歷史建筑復原原則

??3 施工步驟

??4 構件留存方法

??5 復原方法

??創新點三、工程施工技術創新

??1、深基坑施工技術創新

??2、主體結構施工技術創新

??3、保護建筑加固及保護技術創新

??4、裝飾裝修施工技術創新

??5、機電安裝施工技術創新

??6、綠色施工技術創新

??創新點四：高標準節能住宅

??項目高層住宅采用高標準節能建筑做法，采用主動式節能和被動式節能相結合，從外墻、屋頂、門窗、設備、遮陽多方面采取措施，節能率高達65%，節碳量107.2（TCE），已達到目前上海超低能耗建筑節能要求。

??上海城投通過露香苑的實踐，總結出一整套“承、除、加、建”城市更新實施公式，動遷安置做“除法”，聯動資源改善民生；保留保護做“承法”，傳承風貌重塑功能；三是現代人居做“建法”，技術創新彰顯品質；魅力社區做“加法”，延續基因再創繁榮。中國科學院院士鄭時齡肯定了“露香苑項目不失為一種作為居住功能成片舊改的探索道路，也是一種對有文化傳承的生活方式的培育。”實現了提升城市能級、打造品質生活、傳承歷史文脈的城市更新目標。