??奧德海棠總占地307畝，規劃建筑46棟住宅，共1268戶，總建筑面積350858.61㎡,其中地上建筑面積229815.86㎡（幼兒園4833.13㎡，小學15997.75㎡），地下建筑面積121042.76㎡。

??為了把這個項目建成具有東方風韻、國際品位的作品，我們特別邀請在國際負有盛名的中國建筑設計院做規劃建筑設計，邀請澳大利亞柏濤景觀為項目創造經典園林。規劃設計傳承乾隆花園的鴻院規制，既體現傳統院落禮制秩序、又很好的融合靈活多變的私家造園手法，規劃設計錦幔華堂、古華院、遂初院、粹賞院，“一堂三院”，層層遞進，對稱布局，充分傳承皇家禮御文化，小區設置四個車行、人行出入口，實行完全的人車分流，使生活在小區里的居民更富有尊貴感和品質感。

??項目配套建設了臨沂市北京路小學（杏園小學東校區）、國際幼兒園。奧德海棠，共有10種主力戶型，滿足客戶對不同產品的需求。建筑方面以經典為原則，外立面用石材、鋁材為基調，以米色與褐色真石漆為主，高標準裝修單元大堂和負一層入戶大堂等公共空間，讓客戶回家即體驗到尊貴奢華生活，與市面上的產品相比，戶型設計進一步升級，獨特大面寬，接近40%的綠化率，讓生活更綠色、更生機、更健康。

??小區車庫照明采用聲光控雷達感應燈，供水采用變頻恒壓和無負壓供水系統，并確定水泵的運行方式，可以保證用戶任何時候的用水壓力。小區排水系統按照雨污分流、廚衛分流的原則實行分質排水。

??小區道路和人行通道采用透水性路面結構，使雨水不斷補充地下水，平衡城市生態系統。利用雨水收集系統為小區園林提供灌溉用水。

??采用了高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系，室內分隔墻體采用加氣砼砌塊，主體結構使用多孔磚，墻體具有隔熱、保溫的特點，可減少能源浪費。創新使用保溫一體板，透水混凝土等新材料。