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??報告摘要

??7月份全國百城去庫存數據顯示，去庫存壓力依然處于高溫高壓和高位水平，進一步說明去庫存工作是下半年各地要持續推進的內容。此類壓力說明，雖然購房需求總體上處于積極釋放的過程，但其規模性偏小，所以其去化的效果和預期是有差距的。

??下半年要重點關注“以購代建”的政策影響，尤其是其背后的金融政策對于去庫存的影響。一方面，全國各重點城市紛紛落實以購代建的工作，通過收儲相關的庫存新房房源，有助于庫存房源的批量去化。另一方面，通過各類金融支持，包括銀行信貸工作和金融政策創新，也將有助于以購代建工作的效果發揮，對于去庫存工作加速有積極作用。

??一、庫存規模

??1、規模指標：二季度以來有明顯的下行態勢

??2024年7月，全國百城新建商品住宅庫存規模為46464萬平方米，環比減少1.0%，同比減少3.5%。觀察百城庫存曲線，今年二季度開始其下行態勢要更為明顯。這說明“517”新政以來，全國重點城市庫存去化積極有成效，得益于精準及時的購房寬松政策。二季度開始，各地進一步放寬首套房認定標準，同時陸續取消房價限價政策，進一步促進購房門檻和房價成本降低。另外各地陸續推出“以舊換新”、公積金等政策，全力促進新房去庫存工作。

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