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??中房網訊（劉敏/文）百城庫(ku)存規模總體(ti)呈下降態勢。

??易居研究院近日發布(bu)的報(bao)告顯示，2024年2月全國百(bai)城(cheng)新(xin)建商品住宅庫存(cun)規模為49989萬平方米，環比(bi)增長-0.5%，同比(bi)增長-2.3%。

??報告指出，2021年9月份(fen)庫存(cun)陡(dou)升，此后29個月中(zhong)庫存(cun)規模(mo)持(chi)續位于50000萬平方米規模(mo)線(xian)以上，當前(qian)首次回落至(zhi)該(gai)規模(mo)線(xian)以下。易居研究院(yuan)認為(wei)，該(gai)走勢和二手房(fang)掛牌(pai)市場有顯著差異，側(ce)面也(ye)反(fan)應(ying)出房(fang)企投資(zi)能力受損，庫存(cun)攀升空間有限。

??一線城市供貨充足

??從供(gong)求關系上看，呈現(xian)供(gong)小于求的態(tai)勢。由于2月份屬(shu)于傳統推盤淡(dan)季，房(fang)企以消化既有庫存項(xiang)目為主。

??根據報告，2月份全國百(bai)城新建商(shang)品住宅(zhai)供應面積為793萬(wan)平方(fang)米，成交面積為1059萬(wan)平方(fang)米。易(yi)居研究院表(biao)示(shi)，3月份部分城市推盤節奏有所加快，新盤增加將擴大購(gou)房者的房源選擇面。

??從城(cheng)市(shi)分(fen)類來看(kan)，一(yi)線城(cheng)市(shi)新盤庫(ku)存規模有(you)較為(wei)(wei)明顯的同比(bi)拉(la)升。報(bao)告顯示，全(quan)國100個城(cheng)市(shi)新建商品住宅庫(ku)存面積按一(yi)、二、三四線城(cheng)市(shi)分(fen)類，分(fen)別為(wei)(wei)3457萬平(ping)(ping)方(fang)米、24251萬平(ping)(ping)方(fang)米和22281萬平(ping)(ping)方(fang)米，環比(bi)增速分(fen)別為(wei)(wei)-0.7%、-0.6%和-0.4%，同比(bi)增速分(fen)別為(wei)(wei)8.2%、-4.5%和-1.4%。

??報告指出，當前一(yi)線城市(shi)購(gou)房市(shi)場處于回暖復蘇階段(duan)，庫(ku)存(cun)充足為市(shi)場進(jin)一(yi)步回暖帶來(lai)積極(ji)支撐，其行情活躍也將對其他城市(shi)帶來(lai)示范效應。

??另(ling)外，從城(cheng)(cheng)市(shi)排序(xu)來看，一些重點大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)其供貨能力略強(qiang)。例(li)如上海、珠(zhu)海、深圳等(deng)此類(lei)城(cheng)(cheng)市(shi)基(ji)本面不錯，其庫存規模同比增速較大(da)。

??與之(zhi)相反(fan)，沈陽、鎮江、鄭州和(he)青(qing)島等此類城市，由于土地(di)市場偏冷(leng)清，新盤供應能力萎縮，使得庫存出現下降態勢。

??去化周期首次突破兩年

??從去(qu)化周期方面來看，2月份(fen)全國百城(cheng)庫存存銷比(bi)為25個月，屬于2010年有數據監測以來的最高值，也是(shi)歷史(shi)上首次突破兩年的現象。報告指出(chu)，2月份(fen)數據有一(yi)定的季(ji)節波動因素，但去(qu)庫存工作需(xu)要有新(xin)打(da)法和新(xin)策略。

??從城(cheng)市分類來看，三類城(cheng)市去庫存(cun)周期均屬高位。報告(gao)顯示(shi)，2月份100個(ge)城(cheng)市中一、二、三四線的(de)新(xin)建(jian)商(shang)品住宅存(cun)銷比分別為18個(ge)月、21.4個(ge)月和(he)32.8個(ge)月。

??對此，易(yi)居研(yan)究院指出，2月(yue)份交易(yi)數(shu)據受季(ji)節性(xing)因素影響，去(qu)化(hua)周(zhou)期數(shu)據偏(pian)高(gao)屬于可控范圍。3月(yue)份購房積(ji)極性(xing)明顯增加，其有助于帶動各線城市去(qu)化(hua)周(zhou)期的高(gao)位下行。

??具體到城市(shi)(shi)，成都(dou)、三亞、杭州(zhou)和中山等城市(shi)(shi)去化周期(qi)較好，這些大(da)都(dou)是(shi)人(ren)口尤(you)其是(shi)年輕人(ren)導入速度較快的城市(shi)(shi)。相(xiang)反，去化周期(qi)相(xiang)對高(gao)的城市(shi)(shi)，如韶關、西(xi)寧、晉江、舟山、洛陽(yang)、哈爾濱等，此(ci)類城市(shi)(shi)最近六(liu)個月新房交易規模過低(di)。

??易居(ju)研(yan)究院表(biao)示，目(mu)前去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存的(de)(de)主要矛盾在(zai)于銷(xiao)售規模(mo)偏低，其對房(fang)(fang)企去(qu)(qu)(qu)化(hua)工作造(zao)成了(le)困擾。要積極圍(wei)繞“居(ju)民剛(gang)性(xing)(xing)住房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)和多樣化(hua)改善性(xing)(xing)住房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)”做足文章。當前要充分重(zhong)視多樣化(hua)改善性(xing)(xing)住房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)的(de)(de)作用(yong)，或者說“買大(da)房(fang)(fang)子”應成為本輪去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存的(de)(de)新動力。同時，要積極研(yan)究放開(kai)二手房(fang)(fang)限購政策、引導新房(fang)(fang)市(shi)場讓利促銷(xiao)等工作，以更有效實(shi)現去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存的(de)(de)目(mu)標(biao)。