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??核心結論：

??1.2025年6月監測重點14城二手住宅成交113854套，環比上升0.16%，同比下降6.62%；從累計數據上看，2025上半年重點14城成交量為699369套，較去年同期上升14.9%，創2022年以來同期新高。

??2.2025年二手房成交占比進一步上升，數據顯示，2025年上半年，重點12城二手房成交比重占69%，較去年上半年上升3個百分點。

??3.隨著居民對美好生活的期待以及剛改需求的持續釋放，近年來成交套均面積節節高，至2025年上半年，重點城市的套均成交面積為94.2㎡，較2023年上升0.6%，較2019年上升9.5㎡。

??一、上半年成交“前高后低”，整體成交量趕超去年同期

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年6月監測重點14城二手住宅成交113854套，環比上升0.16%，同比下降6.62%；從累計數據上看，2025上半年重點14城成交量為699369套，較去年同期上升14.9%，創2022年以來同期新高。

??從成交量上看，上半年二手房市場成交表現可觀，上半年總體成交量高于去年同期，成交水平處于歷史中高位水平。由于二手房的交付風險低于新房，加上價格下滑購房成本降低，二手房周邊配套相對城市，是剛需群體以及剛改群體的首要選擇，帶動了成交量維持在較高的活躍度。值得一提的是，從月度數據上看，今年上半年二手房成交量呈現“前高后低”局面，一季度成交量集中釋放，3月份達到成交小高峰，隨后成交開始逐步下滑，至6月單月成交量不及去年同期，同比降6.6%。下半年成交量若無明顯利好政策支持，在當前的宏觀經濟背景下預計二手房成交量繼續提升將面臨壓力。

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