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??房地產行業與國民經濟諸多領域聯系緊密，同時對社會、文化和技術等方面影響深遠。建立與環境和諧共生的運營模式、與社會協調發展的共贏理念、與各利益相關方共同成長的公司治理結構，是房地產公司實現長期可持續發展的重要戰略路徑。

??在此背景(jing)下，近(jin)日，由中國房地產業協會指導，上海(hai)易居房地產研究院(yuan)和上海(hai)克而(er)瑞信息技術有限(xian)公(gong)司(si)共同(tong)發布(bu)了《2025房地產公(gong)司(si)ESG測評研究報告》。

??ESG（環境(jing)、社會、治理(li)）作為(wei)評估企業(ye)可持(chi)續(xu)性、社會責任和道德(de)風險的(de)重(zhong)要體系，涵蓋資源消耗、人力(li)(li)資源管理(li)、治理(li)結構等多方面(mian)，其研究成果可為(wei)投資者判斷房企發(fa)展(zhan)潛力(li)(li)、房企自身實(shi)現可持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)與提升競爭(zheng)力(li)(li)、政府制定行(xing)業(ye)政策(ce)提供重(zhong)要依據。

??據了(le)解，本次房地(di)(di)產(chan)(chan)公(gong)(gong)司ESG測評研究(jiu)以(yi)發布或(huo)提供ESG相(xiang)關報告(gao)或(huo)內(nei)容的49家典(dian)型房企為樣本，遵循數據客觀(guan)、方法科(ke)學、立場公(gong)(gong)正(zheng)的原則(ze)，對房地(di)(di)產(chan)(chan)公(gong)(gong)司進行(xing)客觀(guan)梳理，并(bing)在深度跟(gen)蹤研究(jiu)企業的基(ji)礎上(shang)發布。

??ESG測評分析——環境維度

??ESG體系中，環(huan)境(jing)范圍的主要議題包(bao)括溫室氣(qi)體排(pai)放管(guan)理、廢棄物排(pai)放管(guan)理、自(zi)然資(zi)(zi)源利用、綠(lv)色建(jian)筑探索等(deng)。ESG強調的生態環(huan)境(jing)保護，與我國經濟高質量發(fa)展(zhan)的道路不謀而合，房企(qi)在環(huan)境(jing)層面的投入有助(zhu)于吸引重(zhong)視(shi)可持續(xu)發(fa)展(zhan)的客戶及投資(zi)(zi)者，提(ti)升市(shi)場競爭力。

??2024年，49家典型房企(qi)(qi)ESG報(bao)告(gao)的(de)環境信息披露質量整(zheng)體有所提升。同(tong)時(shi)有更(geng)多企(qi)(qi)業制定環境管理(li)目(mu)標并積極落實，其中34家房企(qi)(qi)設立了環境管理(li)目(mu)標，占比為69%，較上年提升4個(ge)百分點(dian)。

??49家(jia)典型房企中，19家(jia)房企環境數(shu)據(ju)(ju)覆蓋(gai)(gai)指標全面(mian)，包含(han)了溫室(shi)氣(qi)體(ti)排(pai)放(fang)、廢(fei)棄物排(pai)放(fang)、水資源消耗、綠(lv)色建(jian)筑四(si)個方面(mian)相關內(nei)容，占比為39%，較(jiao)(jiao)上(shang)年(nian)提升9個百分點；20家(jia)房企環境數(shu)據(ju)(ju)覆蓋(gai)(gai)指標相對較(jiao)(jiao)少(shao)，占比為41%，較(jiao)(jiao)上(shang)年(nian)下降1個百分點。從(cong)報告的完整度和豐富度來看，披露環境信息(xi)數(shu)據(ju)(ju)的房企已基(ji)本形成(cheng)信息(xi)披露意(yi)識(shi)。

??在披露指標的口徑方面(mian)，房(fang)企間環境數(shu)據統計范圍仍存(cun)在較大(da)差距，無法有效體現(xian)房(fang)企經營過程(cheng)中的溫(wen)室(shi)氣體排(pai)放總量、廢(fei)棄物排(pai)放量、耗水量等(deng)信息。

??49家典型房企(qi)中，有39家發(fa)布(bu)溫室氣體排(pai)(pai)放數(shu)據，披(pi)露(lu)(lu)(lu)(lu)率(lv)(lv)為(wei)(wei)80%，較上年提升9個百(bai)分點。有27家披(pi)露(lu)(lu)(lu)(lu)了相對完善的(de)廢棄物排(pai)(pai)放量(liang)(liang)數(shu)據，披(pi)露(lu)(lu)(lu)(lu)率(lv)(lv)為(wei)(wei)55%，與上年基本持平(ping)。有33家披(pi)露(lu)(lu)(lu)(lu)了總(zong)耗水(shui)量(liang)(liang)，披(pi)露(lu)(lu)(lu)(lu)率(lv)(lv)為(wei)(wei)67%，較上年提升14個百(bai)分點。僅統計已披(pi)露(lu)(lu)(lu)(lu)環境數(shu)據的(de)房企(qi)，2024年溫室氣體排(pai)(pai)放總(zong)量(liang)(liang)已經超過500萬噸(dun)，廢棄物排(pai)(pai)放總(zong)量(liang)(liang)超過90萬噸(dun)，總(zong)耗水(shui)量(liang)(liang)超過1.56億(yi)噸(dun)。

??在環境維度(du)方面(mian)，總體來看(kan)，目前(qian)企(qi)(qi)業缺少按標準披(pi)露(lu)(lu)數(shu)據(ju)的(de)動(dong)力(li)，環境數(shu)據(ju)披(pi)露(lu)(lu)率較(jiao)(jiao)低，雖然2024年(nian)典(dian)型房企(qi)(qi)的(de)指(zhi)標披(pi)露(lu)(lu)率較(jiao)(jiao)上年(nian)均(jun)有所提升，但整體數(shu)據(ju)披(pi)露(lu)(lu)率仍有提升空間。從企(qi)(qi)業層面(mian)來看(kan)，環境數(shu)據(ju)收集工作存在較(jiao)(jiao)大難度(du)、綠色建筑項目開(kai)發成本相對較(jiao)(jiao)高，企(qi)(qi)業內生開(kai)發動(dong)力(li)不足等問題依然突出(chu)。

??監管部門對信息披露(lu)的激勵機制、企業完善數據采集方(fang)法和優化綠色(se)建(jian)筑技術(shu)體(ti)系方(fang)面(mian)，都還有很(hen)大(da)的提升空間。

??ESG測評分析——社會維度

??社會(hui)維(wei)度要求企(qi)業在(zai)追(zhui)求經濟利益(yi)的同(tong)時，還要關(guan)注(zhu)在(zai)經營(ying)過(guo)程中是否(fou)處理(li)好(hao)與政府、合作伙伴、員工、客戶、社會(hui)和(he)公眾之間的關(guan)系，是否(fou)回應利益(yi)相關(guan)方訴求和(he)期(qi)望，從而對社會(hui)產生更為積極的影(ying)響。

??通過對49家典型房(fang)企(qi)(qi)2024年ESG相關報告進(jin)行統計，發現房(fang)企(qi)(qi)對社會數據(ju)披(pi)露差異性(xing)較大，28家企(qi)(qi)業(ye)數據(ju)披(pi)露較為全面，基本涵(han)蓋了員工權(quan)益、供應鏈(lian)管(guan)理、產品(pin)責任、反貪污、社會責任等(deng)多方(fang)面；13家企(qi)(qi)業(ye)數據(ju)披(pi)露情況(kuang)一般，細分指(zhi)標覆蓋率較低(di)；8家企(qi)(qi)業(ye)數據(ju)披(pi)露情況(kuang)不理想，只(zhi)涉及(ji)員工權(quan)益和社區(qu)責任方(fang)面1～3個指(zhi)標的(de)情況(kuang)。

??從員(yuan)工(gong)權益(yi)(yi)來看，在(zai)(zai)49家典型房企(qi)ESG相(xiang)關報告(gao)披露的(de)數據中，篩選出(chu)員(yuan)工(gong)規模和(he)結(jie)構、健(jian)康與安全、權益(yi)(yi)及(ji)福利、員(yuan)工(gong)培訓等具體指(zhi)標，綜合分(fen)析(xi)房企(qi)在(zai)(zai)保障(zhang)員(yuan)工(gong)權益(yi)(yi)方面的(de)表(biao)現。整體而言(yan)，各項指(zhi)標披露率較前兩年有所提高，房企(qi)較為重視員(yuan)工(gong)健(jian)康安全，能基本保障(zhang)員(yuan)工(gong)法(fa)定權益(yi)(yi)，但(dan)在(zai)(zai)女(nv)性就業權益(yi)(yi)、員(yuan)工(gong)滿(man)意度等方面關注度降低。

??在供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)鏈管理方面，管理系統不斷(duan)優化和(he)完善，但培訓(xun)覆蓋率較低。有(you)39家房企在2024年ESG相關報告(gao)中(zhong)描述建(jian)立供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)鏈管理機制，保(bao)障(zhang)供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)質量(liang)與(yu)安(an)全。有(you)23家企業(ye)明確(que)表(biao)示(shi)向供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)商開展培訓(xun)，致力于(yu)提升供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)鏈可持續性，披露(lu)率為46.9%。有(you)30家企業(ye)表(biao)示(shi)與(yu)供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)商簽(qian)訂了《廉(lian)政責(ze)任承諾書》，構建(jian)陽光(guang)、透明的采購環境。

??在產(chan)品責任方面，產(chan)品質量(liang)管控和服(fu)務(wu)有(you)(you)(you)待(dai)提(ti)高(gao)，客戶(hu)滿(man)意(yi)度有(you)(you)(you)所(suo)降低。有(you)(you)(you)35家房(fang)企(qi)在ESG報告中描述了(le)保護客戶(hu)隱私的(de)(de)規章制度和措施；有(you)(you)(you)11家企(qi)業披(pi)(pi)露(lu)了(le)產(chan)品安全(quan)或(huo)健康(kang)有(you)(you)(you)關(guan)的(de)(de)違規情況(kuang)；有(you)(you)(you)23家房(fang)企(qi)披(pi)(pi)露(lu)了(le)接獲關(guan)于產(chan)品及(ji)服(fu)務(wu)的(de)(de)投(tou)訴數目；有(you)(you)(you)33家企(qi)業針對客戶(hu)投(tou)訴建立(li)投(tou)訴響應及(ji)處理機制；有(you)(you)(you)26家房(fang)企(qi)披(pi)(pi)露(lu)了(le)客戶(hu)滿(man)意(yi)度調查相關(guan)數據。

??在反(fan)(fan)貪(tan)污(wu)方面，持續做好廉(lian)潔(jie)風險防控，加(jia)強(qiang)廉(lian)潔(jie)文(wen)(wen)化建(jian)設。有(you)28家(jia)房企披露(lu)了(le)2024年反(fan)(fan)貪(tan)腐相(xiang)關(guan)數(shu)據披露(lu)，數(shu)量較上年有(you)所增加(jia)；39家(jia)房企開展了(le)多次反(fan)(fan)貪(tan)腐、反(fan)(fan)賄賂等廉(lian)潔(jie)文(wen)(wen)化宣(xuan)傳與培訓，加(jia)強(qiang)廉(lian)潔(jie)文(wen)(wen)化建(jian)設；32家(jia)企業明(ming)確了(le)關(guan)于(yu)反(fan)(fan)貪(tan)腐防范措施、舉報保護(hu)機制以及相(xiang)關(guan)執(zhi)行及監察方法(fa)。

??在(zai)社會(hui)責任方面(mian)，典(dian)型房企(qi)公益(yi)(yi)慈(ci)善(shan)方面(mian)投(tou)(tou)入減少，"保交房"持續推進。有37家(jia)房企(qi)披露了在(zai)2024年公益(yi)(yi)慈(ci)善(shan)事業(ye)上(shang)(shang)投(tou)(tou)入的(de)資金(jin)額度。綜合來看，更(geng)多企(qi)業(ye)選擇投(tou)(tou)入更(geng)多人(ren)員和時(shi)間在(zai)公益(yi)(yi)慈(ci)善(shan)活動(dong)(dong)中(zhong)，或者通過(guo)捐贈物品(pin)替(ti)代直接捐款。在(zai)公益(yi)(yi)行動(dong)(dong)上(shang)(shang)，有24家(jia)企(qi)業(ye)在(zai)ESG相關(guan)報告(gao)中(zhong)披露了在(zai)公益(yi)(yi)活動(dong)(dong)中(zhong)投(tou)(tou)入的(de)人(ren)數(shu)和時(shi)長(chang)。

??2024年(nian)，房(fang)(fang)(fang)(fang)企響應國家(jia)政策號召，推進保(bao)障房(fang)(fang)(fang)(fang)開(kai)發和(he)(he)建(jian)設工(gong)作，保(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設和(he)(he)供應持續增加(jia)。49家(jia)典型房(fang)(fang)(fang)(fang)企中，有(you)19家(jia)披露了保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設的相(xiang)關數(shu)據。在"保(bao)交(jiao)付、穩民生(sheng)"政策導向下履行項(xiang)目高質量交(jiao)付責任方面，有(you)20家(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)企披露了2024年(nian)項(xiang)目交(jiao)付的相(xiang)關數(shu)據。

??總的(de)來看(kan)，受房地產(chan)行(xing)業持續下行(xing)影響(xiang)，企業經營(ying)困難，不斷轉型調整，對社(she)會責任相(xiang)關議題重(zhong)視度有所降低，雖然(ran)能基(ji)本(ben)保障(zhang)利(li)益(yi)相(xiang)關方的(de)法(fa)定權(quan)益(yi)，但在多(duo)元(yuan)化雇傭、回應員工訴(su)求、供應商管理培訓和產(chan)品責任等方面仍存在較多(duo)問題。

??ESG測評分析——治理維度

??良(liang)好的企業治理是房企實現可持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)(zhan)的基石(shi)。從2024年49家典型房企股權結(jie)構、董事會(hui)獨立性與(yu)多元化、風險防控、廉潔(jie)建(jian)設(she)、知識產權保護、信息(xi)披露與(yu)利益(yi)相關者溝通、可持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)(zhan)建(jian)設(she)等多方面表現來看，在相關制(zhi)度(du)建(jian)立健(jian)全和政策加持(chi)下，房企治理水平總體持(chi)續(xu)提升。

??在股(gu)(gu)權結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)方(fang)面(mian)，房(fang)企股(gu)(gu)權結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)優化，制(zhi)衡性股(gu)(gu)權結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)占比持續提(ti)升(sheng)。根(gen)據對49家典型房(fang)企股(gu)(gu)權結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)統計，第一(yi)大(da)股(gu)(gu)東控(kong)股(gu)(gu)比例在50%以上(shang)(shang)的(de)集中型股(gu)(gu)權結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)房(fang)企有17家，占比約34.7%，較上(shang)(shang)年(nian)下降約7.1個百分點；第一(yi)大(da)股(gu)(gu)東控(kong)股(gu)(gu)比例介于10%～50%的(de)制(zhi)衡型股(gu)(gu)權結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)房(fang)企有32家，占比約65.3%，較上(shang)(shang)年(nian)提(ti)升(sheng)約8.9個百分點。

??在(zai)風(feng)險(xian)(xian)防(fang)控(kong)方(fang)面(mian)，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)風(feng)控(kong)意識繼續提(ti)高，大部分房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)已建(jian)立(li)相(xiang)對完善的(de)風(feng)控(kong)體(ti)系。根據49家(jia)典型(xing)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)2024年ESG相(xiang)關(guan)報告，有45家(jia)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)披露了風(feng)險(xian)(xian)防(fang)控(kong)方(fang)面(mian)的(de)信息(xi)，占比約91.8%。其(qi)中，有30家(jia)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)已建(jian)立(li)包括風(feng)險(xian)(xian)識別、評估、防(fang)范(fan)、應對等在(zai)內的(de)風(feng)險(xian)(xian)防(fang)控(kong)體(ti)系，并持(chi)續提(ti)升(sheng)企(qi)(qi)(qi)業風(feng)險(xian)(xian)管(guan)控(kong)能力，風(feng)險(xian)(xian)防(fang)控(kong)意識很(hen)強。

??在商業道德方面(mian)，房(fang)企廉潔(jie)建(jian)設和反(fan)腐(fu)工作持續推進(jin)，知(zhi)識(shi)產(chan)權管(guan)理制度建(jian)設進(jin)展較慢。根(gen)據49家典型房(fang)企2024年ESG相關報(bao)告(gao)，有43家房(fang)企披露了廉潔(jie)建(jian)設和反(fan)腐(fu)工作的(de)相關信息，占比約(yue)87.8%。但仍有超(chao)過四成房(fang)企ESG報(bao)告(gao)或企業年報(bao)中缺少對知(zhi)識(shi)產(chan)權保護相關信息的(de)披露，知(zhi)識(shi)產(chan)權管(guan)理制度建(jian)設總體(ti)仍顯薄(bo)弱(ruo)。

??總體來看，典型房企在(zai)治理維度(du)方面，推動股權分散化、提升董事會多元性(xing)、將廉潔建設(she)和(he)反腐(fu)工作落到實處、加強(qiang)知識產(chan)權和(he)創新管理、增加非(fei)財務信息披露等方面，都有很大的提升空(kong)間(jian)。

??一、建設綠色低碳的美麗城市，開發企業的ESG是關鍵環節

??2025年(nian)7月召開的(de)(de)中(zhong)央城(cheng)(cheng)(cheng)市工(gong)作會議(yi)提出(chu)城(cheng)(cheng)(cheng)市建設七(qi)大(da)任(ren)務之一是著力建設綠色低碳的(de)(de)美麗(li)城(cheng)(cheng)(cheng)市。鞏固(gu)生態(tai)環(huan)(huan)境(jing)治(zhi)理(li)(li)成效(xiao)，采(cai)取更有(you)效(xiao)措施解決城(cheng)(cheng)(cheng)市空氣治(zhi)理(li)(li)、飲(yin)用(yong)水源地保護、新污染物治(zhi)理(li)(li)等方面的(de)(de)問(wen)題(ti)，推動減污降碳擴綠協同增效(xiao)，提升城(cheng)(cheng)(cheng)市生物多樣(yang)性。房(fang)(fang)地產與城(cheng)(cheng)(cheng)市發(fa)展(zhan)(zhan)休戚相關，城(cheng)(cheng)(cheng)市界(jie)面的(de)(de)變化(hua)某種(zhong)程度(du)上也是房(fang)(fang)地產市場發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)結果。房(fang)(fang)地產開發(fa)過程中(zhong)，涉及大(da)量(liang)的(de)(de)水資(zi)源消耗(hao)、溫室氣體排放、有(you)害廢棄物排放等，房(fang)(fang)地產企業(ye)環(huan)(huan)境(jing)問(wen)題(ti)的(de)(de)治(zhi)理(li)(li)對(dui)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市發(fa)展(zhan)(zhan)影響巨大(da)。單個企業(ye)重視(shi)環(huan)(huan)境(jing)議(yi)題(ti)是承(cheng)擔社(she)會責任(ren)的(de)(de)表(biao)現，是企業(ye)治(zhi)理(li)(li)現代(dai)化(hua)的(de)(de)標志，房(fang)(fang)地產企業(ye)群體都重視(shi)環(huan)(huan)境(jing)議(yi)題(ti)，就會形成合力，在社(she)會層面、城(cheng)(cheng)(cheng)市建設層面形成正向推動，有(you)利于(yu)實現中(zhong)央確定的(de)(de)著力建設綠色低碳美麗(li)城(cheng)(cheng)(cheng)市的(de)(de)工(gong)作目標。

??二、相關行業測評標準發布，促進房地產企業ESG工作進一步規范

??2025年1月17日(ri)(ri)，由中國房(fang)地產(chan)業協(xie)會技(ji)術(shu)工(gong)作(zuo)委(wei)員會、北京中房(fang)研協(xie)技(ji)術(shu)服(fu)務(wu)有限(xian)公司(si)等單(dan)位制定的(de)《房(fang)地產(chan)企業環(huan)(huan)境(jing)(jing)社會治(zhi)理(li)（ESG）評(ping)(ping)價標準》，經(jing)中國房(fang)地產(chan)業協(xie)會標準化管理(li)委(wei)員會審(shen)查通過，自2025年3月1日(ri)(ri)起(qi)實(shi)施。該(gai)評(ping)(ping)價標準采用三(san)級(ji)(ji)評(ping)(ping)級(ji)(ji)體系指(zhi)標構成：一級(ji)(ji)指(zhi)標3項，即“環(huan)(huan)境(jing)(jing)、社會、治(zhi)理(li)”；二(er)級(ji)(ji)指(zhi)標17項；三(san)級(ji)(ji)指(zhi)標77項，是(shi)獲得評(ping)(ping)分的(de)基礎(chu)性(xing)評(ping)(ping)價指(zhi)標。

??該評(ping)價標準的出臺，有利(li)于促(cu)(cu)進(jin)(jin)房地(di)產(chan)(chan)企(qi)業的ESG披(pi)(pi)(pi)露(lu)工作(zuo)。2024年4月份，上(shang)(shang)海、深圳和(he)北(bei)京三(san)大(da)證券交易所正式(shi)發(fa)布《上(shang)(shang)市(shi)公(gong)司可持(chi)續發(fa)展報(bao)告(gao)指引(yin)（試(shi)行(xing)）》，明確一定(ding)范(fan)(fan)圍內的上(shang)(shang)市(shi)公(gong)司應當披(pi)(pi)(pi)露(lu)《可持(chi)續發(fa)展報(bao)告(gao)》，其中(zhong)也包括一些重點房地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)業。完成報(bao)告(gao)披(pi)(pi)(pi)露(lu)是一方面(mian)，數(shu)據披(pi)(pi)(pi)露(lu)是否完備(bei)和(he)規范(fan)(fan)是另(ling)一方面(mian)。中(zhong)國房協發(fa)布的測評(ping)標準，對每一項指標的披(pi)(pi)(pi)露(lu)情況(kuang)進(jin)(jin)行(xing)打分(fen)，意味著數(shu)據披(pi)(pi)(pi)露(lu)越詳盡，數(shu)據表現越好的房地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)業，測評(ping)得(de)分(fen)越高(gao)，評(ping)級也就越高(gao)。無論是投資(zi)者還是購房者，能夠通過對房企(qi)ESG測評(ping)結果的發(fa)布，獲得(de)客觀的投資(zi)參考(kao)信息(xi)，從而做出相應決(jue)策。同時也會(hui)促(cu)(cu)進(jin)(jin)房地(di)產(chan)(chan)企(qi)業ESG披(pi)(pi)(pi)露(lu)工作(zuo)進(jin)(jin)一步規范(fan)(fan)。

??三、不同企業披露數據口徑差異需要統一

??在(zai)(zai)披(pi)露(lu)指(zhi)(zhi)標的口徑(jing)方面，雖然A股(gu)(gu)和港股(gu)(gu)去年都發(fa)布(bu)了規(gui)范“指(zhi)(zhi)引”，但上市房企(qi)信息披(pi)露(lu)口徑(jing)不統一(yi)的問(wen)題依然存(cun)在(zai)(zai)。無(wu)論(lun)是(shi)溫(wen)室氣(qi)體排放，能(neng)源消耗情況(kuang)還是(shi)廢棄物排放情況(kuang)，普遍存(cun)在(zai)(zai)披(pi)露(lu)口徑(jing)不統一(yi)，數(shu)據單(dan)位不統一(yi)的問(wen)題。建議(yi)相關部門繼續(xu)完(wan)善ESG報告相關披(pi)露(lu)規(gui)則，并(bing)加(jia)大執(zhi)行落(luo)地的力度(du)。行業協會發(fa)布(bu)的ESG測評標準，也在(zai)(zai)一(yi)定程(cheng)度(du)上鼓勵和引導企(qi)業發(fa)布(bu)相對(dui)統一(yi)的指(zhi)(zhi)標數(shu)據，以(yi)便增加(jia)數(shu)據的可比(bi)性，參考(kao)性。

??四、典型房企社會責任方面需要進一步提升

??受房(fang)地(di)產行業持(chi)續下行影響，企業經營困難，不斷轉(zhuan)型(xing)調整，對社(she)會責任相關議題(ti)重(zhong)(zhong)視度有所(suo)降(jiang)低。員(yuan)工雇傭方面，典(dian)型(xing)房(fang)企在職員(yuan)工數量(liang)連續幾年下降(jiang)，而女性員(yuan)工占比(bi)的下降(jiang)相對更多。供應鏈管(guan)理方面，由于(yu)法律意識淡薄(bo)，勞資糾紛引發的停(ting)工、群訪、延期交(jiao)付等現象對社(she)會穩定造成影響。產品(pin)交(jiao)付方面，部分(fen)知名(ming)企業也出現了房(fang)屋滲水漏水、紙皮房(fang)門、樓板開(kai)裂，墻體鼓(gu)包(bao)、裝修材料低劣等嚴重(zhong)(zhong)質量(liang)問(wen)題(ti)，這與當前(qian)國家(jia)大力(li)倡(chang)導的建設“好房(fang)子”政(zheng)策(ce)導向不合拍。

??五、典型房企整體治理水平提高，個別領域的問題短期難解決

??2024年，49家典型房企在董事會(hui)獨立性與多(duo)元化、風險防控、廉潔(jie)建設(she)、知識產(chan)權保護、信息(xi)披露與利(li)益相關者溝通(tong)、可(ke)持續(xu)發展建設(she)等多(duo)方面(mian)的(de)治理水平總體(ti)持續(xu)提升。

??綜合看(kan)，以典型房企為代表的開(kai)發企業群體在治理維度還(huan)存在若干問(wen)題(ti)。董事會獨立(li)性與多元化水平有(you)(you)待提(ti)升，尤其(qi)是發揮獨立(li)董事在獨立(li)決策和(he)監(jian)督作用(yong)，制衡大股東(dong)權(quan)(quan)力保護中小股東(dong)權(quan)(quan)益等方面，受客觀因素影響，其(qi)制度設計與實(shi)際效果還(huan)存在較大差(cha)距，且短期內(nei)難以改(gai)善。廉政建設和(he)反(fan)腐敗工作流于形式(shi)、缺乏有(you)(you)效監(jian)督；仍有(you)(you)超過40%的房企沒有(you)(you)將知識產(chan)權(quan)(quan)保護納入(ru)(ru)企業ESG管理重要(yao)內(nei)容，知識產(chan)權(quan)(quan)保護機制缺失(shi)嚴重，既有(you)(you)保護企業內(nei)部(bu)自有(you)(you)知識產(chan)權(quan)(quan)不被侵(qin)權(quan)(quan)的要(yao)求，也(ye)有(you)(you)避(bi)免(mian)陷(xian)入(ru)(ru)外部(bu)知識產(chan)權(quan)(quan)使用(yong)糾紛甚至涉(she)訴的要(yao)求。

本文為《2025房地產ESG測評研究報告》刪減版
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