市場報告 2025-09-02 15:26:35 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2025-09-02
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:麟評居住大數據研究院
??本報告選取了重點50城的數據，對50城的租售比、租金回報率、售租比進行測算。核心結論如下：
??2025上半年平均租售比為1：576，自2024年以來，在房價加速下跌的背景下，租金和房價的偏離程度持續縮小，但與國際合理區間進行對比當前租售比水平仍偏離國際合理區間，租售比仍有進一步優化的空間。
??2025上半年租金回報率微升，居民租房收益預期位居高位。重點50城租金回報率為2.08%，繼續創新高，并較2024年上升0.02個百分點。
??2025上半年全國50大中城市售租比為48.0年，在不考慮轉售的情況下，居民想要通過租金收回買房總成本需要48.0年的時間，較2023年縮短了0.5年，當前售租比處于2019年以來最低水平。
??按照發達國家合理最低值3%來計算，假設租金相對穩定，按照當前重點50城房價房租水平，房價跌至12989元/㎡左右為住房消費的理性房價，當前的房價與理性房價差5711元/㎡，理性房價與當前房價相差30.2%。
??第一部分：租售比
??2025上半年全國50城租售比為1：576，房價與租金的偏離程度進一步縮小。租售比是通過租金與房價間的關系來衡量地區樓市運行是否良好，國際標準認為房地產運行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據麟評居住大數據研究院監測的重點50城來看，2025上半年平均租售比為1：576，自2024年以來，在房價加速下跌的背景下，租金和房價的偏離程度持續縮小，但與國際合理區間進行對比當前租售比水平仍偏離國際合理區間，租售比仍有進一步優化的空間。
??具體來看，2025上半年重點50城平均租金為32.47元/㎡/月，較2024年下降1.81%；平均房價為18700元/㎡，較2024年下降2.83%。房價跌幅大于租金跌幅，因此帶動近兩年租售比逐步靠近合理區間。展望未來，房價仍在調整之中，止跌回穩的效果并不明顯，預計租金和房價的偏離程度將會繼續縮小，逐步靠近租售的合理區間。然而，值得一提的是，目前國內房屋價值縮水，居民消費降級，收入預期降低，租金、房價均呈現下跌局面，租金跌幅小于房價跌幅，租售比回歸至合理區間任重而道遠。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
