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??在經歷連(lian)續14個月(yue)環比下降之(zhi)后，海(hai)口新建商品住宅銷售價格指數在今年1月(yue)份終于“回(hui)正”。

??最近，國家統計(ji)局發布發布今年1月份70個大(da)中(zhong)城(cheng)(cheng)市商品住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)變(bian)動情況。其中(zhong)，新(xin)建商品住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)環比(bi)上(shang)漲城(cheng)(cheng)市24個，比(bi)上(shang)月增(zeng)加1個。海(hai)南省會城(cheng)(cheng)市海(hai)口(kou)以環比(bi)0.4%的(de)漲幅，打破“跌了一整年”的(de)沉寂。

??記者了(le)解到，2023年(nian)11月份，海(hai)口新建(jian)商品住宅銷售價格環比下(xia)降0.3%。從(cong)此開始(shi)，海(hai)口新建(jian)商品住宅銷售價格一(yi)路跌(die)跌(die)撞撞，在(zai)2024年(nian)長(chang)達一(yi)年(nian)的時間里(li)，環比市場走勢連(lian)續(xu)走低，曾經在(zai)去年(nian)11月份一(yi)度環比下(xia)降了(le)0.8%。

??從海口新建商品住宅的類型(xing)(xing)來(lai)看，建筑面(mian)積為90平方(fang)(fang)米及(ji)以下的，銷(xiao)售價(jia)格環比(bi)上漲(zhang)0.2%；90~144平方(fang)(fang)米及(ji)144平方(fang)(fang)米以上戶型(xing)(xing)的，均上漲(zhang)了0.4%。

??海口與(yu)另一重點(dian)城(cheng)市(shi)三(san)亞相比，后者在2024年新(xin)建(jian)商品住宅銷售(shou)價格走勢上顯得“個性”更明顯，其于(yu)去年6月份曾出現銷售(shou)價格環比“回正”后，又突然“大跳水”：去年7月份新(xin)建(jian)商品住宅銷售(shou)價格下(xia)降達(da)0.7%。

??另(ling)據(ju)統計數據(ju)顯示(shi)，1月份，海(hai)口(kou)及三亞二手住宅銷(xiao)售價格環比均為下(xia)降走勢，分別下(xia)降了0.3%、0.2%。

??據海南統計部門(men)的數據顯示，2024年1~12月份，海口市新建商(shang)品房銷售(shou)面積為381.19萬平(ping)方米、銷售(shou)額為468.65億元(yuan)，較(jiao)上(shang)年同比增減17%、-9.1%。

??在海(hai)(hai)南(nan)，雖然三亞(ya)歷(li)年來住宅用地供(gong)應市(shi)(shi)場(chang)相比(bi)海(hai)(hai)口(kou)(kou)更熱鬧，但海(hai)(hai)口(kou)(kou)依(yi)然處于“房地產(chan)一哥”的(de)地位不可(ke)撼。海(hai)(hai)口(kou)(kou)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)止(zhi)跌回(hui)穩，在整個海(hai)(hai)南(nan)樓市(shi)(shi)中起(qi)到(dao)至(zhi)關重要的(de)帶頭(tou)作(zuo)用。

??當地(di)有業內人(ren)士表示(shi)，1月份海口新建商品住宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)指數(shu)(shu)“回正(zheng)”，從某種意義上講，或許是市(shi)場止跌回穩的一個(ge)積極信號(hao)，但從單(dan)個(ge)時間節點的環比數(shu)(shu)據來看(kan)，依然不太好判斷，仍(reng)需要對市(shi)場走(zou)勢進一步觀(guan)察。

??海(hai)南(nan)本土(tu)房地產(chan)專門研究機構(gou)——錦誠·海(hai)島服務商提供的數(shu)(shu)據(ju)顯示，2024年海(hai)南(nan)住宅(zhai)用地供應規模有所增加，但(dan)土(tu)地出讓整體規模同比(bi)下降(jiang)11.04%。該機構(gou)統計的數(shu)(shu)據(ju)還(huan)顯示，去(qu)年海(hai)南(nan)土(tu)地市(shi)場(chang)全年市(shi)場(chang)化(hua)住宅(zhai)用地成交(jiao)51宗，同比(bi)上漲37.84%，但(dan)成交(jiao)主(zhu)力集中在國央企為主(zhu)。

??“去年商品(pin)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地供應主要集(ji)中在三亞，待這些(xie)住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目的產品(pin)集(ji)中上(shang)市(shi)時，這對三亞樓(lou)市(shi)是一(yi)(yi)種考驗。”在近期的一(yi)(yi)次房地產座談會上(shang)，錦誠·海(hai)島服務商一(yi)(yi)主負責人向記者表(biao)示，去年，海(hai)南商品(pin)住(zhu)宅(zhai)整體供應為373.19萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比(bi)下跌21.56%，成交681.93萬(wan)平方米(mi)（但主要是旅居(ju)市(shi)場早期成交備案(an)為主，參考意義不大(da)），成交66243套(tao)房，成交均價(jia)(jia)17244元/平方米(mi)，同(tong)比(bi)下滑4.12%，市(shi)場量價(jia)(jia)進入(ru)回調階段。

??該負責人還表(biao)(biao)示，具(ju)體(ti)到海(hai)口樓市，因受“返鄉潮”的(de)影響(xiang)，春節市場來訪量及(ji)成交量均表(biao)(biao)現不佳，相比去(qu)年有(you)所(suo)下(xia)滑，僅(jin)有(you)少量項目成交同比上漲。所(suo)以(yi)，對于海(hai)南樓市止跌回穩的(de)判斷(duan)，仍需要一(yi)段時間的(de)觀察。