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??連續12年，力求以科學、公正、客觀的評價指標體系和評價方法，測評出具有較強競爭力的房地產配套供應商及服務商品牌，房地產開發企業綜合實力TOP500首選供應商測評報告2022版于3月29日正式發布。

??該報告能夠幫助房地產企業更好認清新形勢下配套產業發展現狀，呈現服務意愿、服務能力的新格局，也倡議企業優中選優，提高上下游合作效率。

??寧波奧克斯電氣股份有限公司憑借領先的綜合實力，榮登2022年中國房地產開發企業綜合實力TOP500首選供應商·空調類10強。

??2021年，奧克斯集團營收720億元，總資產647億元，員工3萬余名，擁有11大制造基地：寧波（3家）、南昌、天津、馬鞍山、鄭州、巴西、印尼、泰國、波蘭，5大研發中心。奧克斯空調2018-2020年三年空調累計銷量全球前三；智能電表、電力箱行業領先；投資及運營醫療機構35家。

??旗下擁有2家上市公司（三星醫療601567、奧克斯國際02080），為國家認定企業技術中心、國家技術術創新示范企業、國家知識產權示范企業和博士后工作站常設單位。持有奧克斯、三星兩個享譽全球的知名品牌，品牌價值超410億元。

??在發展企業的同時，奧克斯也積極履行社會責任，多年來，累計為精準扶貧、教育、賑災、環保等公益事業捐款3.09億元。

??面向新的時代，奧克斯秉承“創領智能生活，培養優秀人才”的企業使命，力爭實現“千億市值、千億規模、百億利潤”戰略目標，立志成為世界著名企業。

??受疫情、對外貿易等疊加影響，空調行業呈現出較為分化的市場格局。一方面，空調市場尤其是中央空調市場的增速在逐步放緩，同時對空調凈化、殺菌、低碳、綠色等方面的要求在逐步提高。數據顯示：在消費者心中健康家電包含品類中，健康空調達到74.9%，認知度最高。2021年，由于疫情、增速放緩等因素，空調行業的集中度有所上升，“強者恒強”的局面在空調行業重現。

??2021年，原材料中鋼、鋁、ABS塑料等上游原材料價格高企，影響了企業的利潤空間。下游市場方面，受益于國內疫情得到有效控制，經濟整體情況較為穩定，空調銷量較2020年疫情有所回暖。具體到房地產市場，利好利空因素相互交織。一方面，精裝修市場滲透率不斷提升；另一方面，新風系統等替代方案不斷成熟。

??技術發展方面，隨著節能減排和清潔能源受到越來越多的重視，變頻技術，綠色取暖等方式得到不斷的發展。行業低能效產品加速出清，整體上空調行業朝著高效、節能和環保的方向穩步發展。智能化方面，空調產品不斷推出智能化新品。同時，在生產過程中，各品牌不斷引入數字工廠、物聯網技術，對生產環節提質增效。

??空調作為較為成熟的行業，市場分化以及區域滲透已經較為深入。同時受疫情影響，精裝修行業在此次疫情中面臨挑戰，但同樣很大程度上也帶動了適應精裝修的中央空調品類的發展與提升。人們對中央空調的關注度也陡然上升，房地產精裝修將為市場注入新的增量，成為支撐空調尤其是中央空調市場規模持續增長的關鍵渠道。從配套情況來看，南京、上海、蘇州、無錫、成都位居配套規模TOP5城市，同比增長42%，配套率均保持在50%以上。

??2021年，空調市場整體規模預計達到1941億，增幅5.84%，增速較去年微降。其中中央空調市場規模預計達到987億，增幅6.12%，占比過半，增幅也高于整體行業。精裝修市場快速放量，上半年精裝房開盤下降6.3%，但中央空調配套市場逆勢增長4.5%，配套率接近50%。

??主流品牌中，品牌集中度在顯著提升，國產品牌也逐漸有了與進口品牌競爭的實力。美的、格力等品牌獲得了與進口品牌抗衡的技術和品牌實力，市場占有率也展現出這一點，國有品牌中央空調的市場占有率已經達到48.6%。另外，在行業波動中能夠企穩回升的品牌，都是業務線豐富的綜合性大品牌。松下、大金、格力、海爾等空調企業，逐漸開始提供完整的室內空氣解決方案，更受房企的歡迎。許多品牌也另辟蹊徑，與房企的合作戰略逐漸深化。例如松下與房企共建的養老示范社區、大金與中海合作的中海交子OFFICEZIP等。為了應對“雙碳”趨勢，有實力的房企會越來越多地與擁有智能控制的空調企業展開合作。結合物聯網技術串聯起空調設備、設備生產廠商、用戶；通過信息傳感設備進行信息交換，實現智能化識別、跟蹤、監控和管理的空調物聯網技術將成為未來的趨勢。

??本屆測評繼續從房地產采購的需求品類出發，進行優化調整，將供應鏈分為七大品類，超過150個子項。分類更加精細合理；測評流程方面，各子行業首選品牌榜單主要TOP500開發企業合作首選率高低確定，同時參考年度出貨量和工程市場銷售額，輔之以中國房地產采購平臺(中房優采)為載體開展的行業協會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程采購人員抽樣調查、招中標公開信息以及典型行業專家評審會的意見，2022年的線下評審會特別增加了交付力的維度評估，并將其作為推薦合作的重要指標。首選品牌測評門類逐年擴大，測評種類更加全面和細化，2022年增加了光伏工程、美縫劑等門類，并持續引入質量評價指標。

??測評過程中，為得到科學、公正、客觀、權威的測評結果，成立了測評專家顧問團。感謝保利發展控股集團股份有限公司、北京首都開發控股(集團)有限公司、大華(集團)有限公司、綠城置業發展集團有限公司、領地集團有限公司、雅居樂地產置業有限公司華東區域，對本屆測評活動線下評審會議工作的大力支持。特別感謝獨家顧問支持機構——華測檢測認證集團股份有限公司為本報告提供建材質量關鍵性指標的合格率數據。