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??深處輿論風波中的東方雨虹在10月26日發布(bu)了三(san)季度業績報告，令投資者看到(dao)了企業不(bu)同一面。

??北京東方雨虹防水技術股份有限公司（以下(xia)簡(jian)稱“東方雨虹”）三季度報告顯示，今年(nian)前三季度實現營業收入253.6億(yi)(yi)元，同比增加8.48%；歸屬上市(shi)公司股東凈利潤23.53億(yi)(yi)元，同比增加42.22%。

??同(tong)時(shi)，公(gong)告顯示，東方雨虹(hong)經營活動產生(sheng)的現金流量凈額本期(qi)發生(sheng)額-47.6億(yi)元(yuan)，較上年(nian)同(tong)期(qi)增加(jia)(jia)40.22%，主(zhu)要原(yuan)因是(shi)報(bao)告期(qi)持續加(jia)(jia)強(qiang)渠道(dao)結構優化，銷(xiao)售商品、提供勞(lao)務收到(dao)的現金較上年(nian)同(tong)期(qi)增加(jia)(jia)39.42億(yi)元(yuan)，增長19.56%，高于同(tong)期(qi)收入(ru)增速。

??值得關注的是(shi)，在現(xian)金流(liu)量凈額為(wei)負的情(qing)況下，東方(fang)雨(yu)虹卻頻頻出現(xian)在土地拍(pai)賣(mai)現(xian)場，并拿出40億(yi)元買(mai)地。

??10月18日，北(bei)京兩宗宅地開啟競拍，其(qi)中一(yi)(yi)宗為豐(feng)臺南苑(yuan)棚改一(yi)(yi)期A地塊東(dong)區(qu)，被東(dong)方雨虹(hong)拿下。這(zhe)是(shi)東(dong)方雨虹(hong)今年內第(di)7次(ci)參加北(bei)京土地拍賣，此前 6 次(ci)均(jun)無果(guo)而歸。

??“防水龍頭”為(wei)(wei)何癡迷拿地(di)？針對(dui)這(zhe)一情況(kuang)，東(dong)方(fang)雨虹(hong)董事會秘書(shu)辦公(gong)室(shi)人士表示，“具體事項已經(jing)發布公(gong)告，請以(yi)公(gong)告內(nei)容為(wei)(wei)準(zhun)”。依據東(dong)方(fang)雨虹(hong)發布的公(gong)告顯示，“公(gong)司擬通過該土(tu)地(di)資源合(he)作與客戶建立長期穩定深(shen)度的業務(wu)合(he)作關系。”

??“東方(fang)雨(yu)虹在現(xian)金流量凈(jing)額(e)為負(fu)的(de)情況下還(huan)溢價拿(na)地(di)，一方(fang)面(mian)與其在房地(di)產行業低谷期趁低拿(na)地(di)的(de)策略有關(guan)，另一方(fang)面(mian)獲取土地(di)后也很(hen)容易反過來作為抵押品(pin)獲取融資(zi)，進而改善(shan)和優(you)化(hua)自身的(de)現(xian)金流狀(zhuang)況。” IPG中國區首(shou)席經濟學家柏(bo)文(wen)喜告訴記者。

??東方雨虹(hong)近期除了拿(na)地(di)備受市場關注外，董事會秘書抱怨股價低(di)、應收賬款過高(gao)，風險加(jia)大、員工持股被套(tao)牢、高(gao)管(guan)曾集(ji)體(ti)減持套(tao)現等(deng)話題，也(ye)備受外界(jie)關注。

??一時間，東方雨(yu)虹被推到(dao)了(le)風口。

??癡迷拿地

??10月(yue)19日(ri)，東方(fang)雨虹發(fa)布《關于子公(gong)司(si)取得(de)土(tu)地成(cheng)交確認(ren)書》公(gong)告，成(cheng)功搖號拿到北京豐臺南苑地塊。

??從地(di)(di)圖上看，該北京豐臺南苑地(di)(di)塊位于(yu)南四環以內，周(zhou)邊毗(pi)鄰北京地(di)(di)鐵4號(hao)線(xian)、8號(hao)線(xian)，位于(yu)地(di)(di)鐵站(zhan)(zhan)新(xin)宮站(zhan)(zhan)、東高地(di)(di)站(zhan)(zhan)附近(jin)。還可通過8號(hao)線(xian)直達(da)故宮博物(wu)院、天安門廣場(chang)。

??因地理位置(zhi)相對優越，且背靠政策扶持，此次(ci)豐臺(tai)南苑地塊拍賣(mai)共吸引了華潤置(zhi)地、中鐵(tie)建、京能、首開、中海、城建、天恒、東方(fang)雨虹(hong)等(deng)多(duo)家與房產(chan)相關(guan)企業報名。最(zui)終由東方(fang)雨虹(hong)搖中，成(cheng)交樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)48909元/平方(fang)米(mi)，溢價(jia)(jia)率15%。

??這并不是(shi)東方(fang)雨虹(hong)首次(ci)進京搶(qiang)地(di)。6月以(yi)(yi)來，東方(fang)雨虹(hong)共參與了(le)6宗地(di)競(jing)拍，且(qie)都(dou)是(shi)熱門地(di)塊，分別是(shi)順義新城2宗地(di)塊，海淀雙新村(cun)2宗地(di)塊，以(yi)(yi)及經開區X47R1地(di)塊、昌平(ping)沙河高(gao)教園0002地(di)塊，但(dan)均以(yi)(yi)失敗告終。

??“六(liu)連敗(bai)”并未讓東(dong)方雨虹氣餒，今年8月，又(you)轉戰深(shen)圳，參與(yu)深(shen)圳首塊(kuai)競現房(fang)銷售面積地塊(kuai)，與(yu)21家(jia)房(fang)企同臺(tai)競地后失敗(bai)。

??東方雨虹是(shi)一家(jia)以主營防(fang)水業(ye)務為核心，以民用建(jian)材、建(jian)筑(zhu)涂料(liao)、特(te)種(zhong)砂漿、建(jian)筑(zhu)粉料(liao)、節能(neng)保(bao)溫、建(jian)筑(zhu)修繕、非織造布、特(te)種(zhong)薄膜(mo)等(deng)多元業(ye)務為延伸的(de)建(jian)筑(zhu)建(jian)材系統服務商。

??有媒體(ti)粗略估計，東方雨虹幾(ji)次(ci)陪跑(pao)圈地，繳(jiao)納的保(bao)證(zheng)金(jin)總額接(jie)近(jin)60億元，對于(yu)一(yi)家專注于(yu)防水材(cai)料的企業來說，花費如此巨額資金(jin)拿地意(yi)欲何為？

??一(yi)個值(zhi)得關注的情況是，今年5月(yue)~7月(yue)，東方雨虹(hong)曾多次公(gong)開(kai)表示，“不涉及房(fang)地(di)產開(kai)發業(ye)(ye)務，致力(li)于新型建(jian)筑防水(shui)材料的研發、生產、銷(xiao)售和防水(shui)工程(cheng)施工業(ye)(ye)務領(ling)域。”

??對(dui)于多次(ci)現(xian)身土地市(shi)場，有(you)業(ye)(ye)內人士猜測，東方雨虹或(huo)為某頭部房企 “馬甲”，拿地是為了與企業(ye)(ye)合(he)作開發，曲線創造訂單(dan)。

??“從地塊(kuai)質(zhi)地來看，東方雨虹(hong)參與的(de)都是北京熱門地塊(kuai)，未(wei)來即(ji)便自己(ji)不進行(xing)主力開發，也具備了(le)與房企談判(pan)的(de)資格，能更好(hao)地爭取防(fang)水等業(ye)務承接。”易居研(yan)究院研(yan)究總(zong)監嚴躍進表示(shi)。

??“從(cong)東方雨虹發布的(de)三季(ji)度(du)報業(ye)績數據來看，凈利潤(run)出現了一個非常積(ji)極的(de)信號，表(biao)現不(bu)錯，這(zhe)也說明(ming)東方雨虹拿地的(de)行為是比較符合邏(luo)輯。現在(zai)拿地的(de)機會開始從(cong)傳統(tong)的(de)大(da)型規模(mo)型民營企業(ye)向(xiang)其他(ta)行業(ye)資金狀況還不(bu)錯的(de)企業(ye)轉(zhuan)變，有(you)助于(yu)這(zhe)些(xie)企業(ye)在(zai)房地產方面(mian)有(you)新一輪的(de)擴張。” 他(ta)進一步表(biao)示。

??針對業內猜(cai)測，記者致電東方雨虹董事(shi)(shi)會秘書辦公室求證，相關人員表示，“具體事(shi)(shi)項以公告內容(rong)為(wei)準”。據公告內容(rong)，此次拿地擬(ni)通(tong)過(guo)該土(tu)地資(zi)源合作與客戶建(jian)立長期穩定深度的業務合作關系。

??這一公告從某些(xie)方面暗合了業(ye)內猜測。

??此前，東方(fang)雨(yu)虹也嘗試過合作(zuo)開(kai)發模式(shi)。2020年8月(yue)，東方(fang)雨(yu)虹聯手(shou)中國奧園(yuan)(yuan)在廣州市增城區(qu)拿下一宗(zong)地產，代(dai)價(jia)8億元，東方(fang)雨(yu)虹以(yi)持股20%形式(shi)參(can)與該(gai)項(xiang)目，但該(gai)項(xiang)目因奧園(yuan)(yuan)在2021年出現債務危機(ji)而停滯(zhi)。

??股價低迷高管曾集體減持套現

??除了(le)拿地(di)引(yin)發關注(zhu)外，10月17日，網傳一(yi)張東方雨虹董事會(hui)秘書張蓓在朋(peng)友(you)圈(quan)為(wei)公司股(gu)價(jia)“抱不平”的截圖(tu)亦引(yin)發風波。

??網傳截圖顯示，張蓓發出(chu)了12個靈魂拷(kao)問，其(qi)中提(ti)到東方雨虹收入利(li)潤雙(shuang)增長、擺脫地產依賴癥、零(ling)售占比加大等(deng)，但仍然無法理解“股(gu)價(jia)已經跌得(de)快接近去年10月底的低點”。試圖證明“公司當(dang)前股(gu)價(jia)與基本(ben)面不符，當(dang)前市值(zhi)與公司的實際價(jia)值(zhi)并不匹(pi)配。”

??該(gai)(gai)觀點一出便迎來部分網友“回(hui)懟(dui)”，稱(cheng)如果上市公司股價真的低估，應該(gai)(gai)有重要股東增(zeng)持(chi)、回(hui)購，以“真金白(bai)銀”托底。

??事實(shi)上，與截圖中所(suo)言(yan)形成反(fan)差的(de)是，在(zai)去年(nian)和今年(nian)東(dong)方雨虹都曾發(fa)生過(guo)公司高(gao)層(ceng)在(zai)股價高(gao)位減(jian)持的(de)情況(kuang)。相比(bi)而言(yan)，東(dong)方雨虹回購股份的(de)次數(shu)卻不多。

??據同花順(shun)iFind數據梳理，自(zi)上(shang)市以(yi)來(lai)，東(dong)方雨虹共發布(bu)3次回購公(gong)告，分別(bie)在2015年8月(yue)、2018年7月(yue)以(yi)及2021年11月(yue)，回購股(gu)份數量(liang)分別(bie)為997.61萬(wan)股(gu)、2354.02萬(wan)股(gu)、2786.68萬(wan)股(gu)。

??深(shen)交(jiao)所信息顯示，在2022年(nian)到2023年(nian)初東(dong)方雨(yu)虹相關高管多次在35元/股(gu)以上(shang)高位大(da)幅減(jian)(jian)持(chi)，其(qi)中(zhong)2022年(nian)6月，東(dong)方雨(yu)虹副董(dong)事長許(xu)利(li)民減(jian)(jian)持(chi)1000萬(wan)(wan)股(gu)，每股(gu)均價為 45.89 元，減(jian)(jian)持(chi)后許(xu)利(li)民持(chi)有(you)7226.92萬(wan)(wan)股(gu)，至今年(nian)三(san)季報(bao)其(qi)持(chi)股(gu)數量未變。

??2022年(nian)(nian)6月至7月，還(huan)有4名管理層以大宗交易方式減持東(dong)方雨虹。最(zui)近一(yi)次持股變動信(xin)息(xi)顯示，今年(nian)(nian)1月5日(ri)，公司(si)董事張(zhang)宏濤(tao)以每(mei)股35.35元價(jia)格減持20.1萬股。

??2023年半年報還顯示(shi)出，多次減持的高(gao)盛、摩根大通退出了(le)東方雨虹前十大股(gu)東之(zhi)列，瑞(rui)銀UBS AG則(ze)在二季度大幅減持了(le)667.5萬股(gu)，目(mu)前持股(gu)占(zhan)比1.59%。阿布扎比投資(zi)局持股(gu)占(zhan)比1.07%。

??除了減持，東方雨虹(hong)員工持股(gu)計劃也(ye)多有爭議。

??2021年東方(fang)雨虹(hong)曾推出一(yi)項(xiang)員工持股(gu)計劃，共有1403名員工參(can)與，籌集資金13.8億元(yuan)，并通(tong)過海通(tong)證券以27.6億元(yuan)購(gou)買了東方(fang)雨虹(hong)4947萬股(gu)份。

??其中(zhong)1500萬(wan)股(gu)(gu)來自其老板李衛國，通過(guo)(guo)大(da)宗交易以53.79元(yuan)/股(gu)(gu)將股(gu)(gu)份賣給(gei)員工，價值超8億元(yuan)。不過(guo)(guo)，李衛國本(ben)人“兜底”了本(ben)次員工持股(gu)(gu)。

??如今，東方雨虹股(gu)價僅多在每股(gu)20多元徘徊，跌幅已超過(guo)50%，浮虧(kui)巨大。

??值得(de)一(yi)(yi)提的是，實控(kong)人李(li)衛(wei)(wei)國(guo)所持東方雨虹近一(yi)(yi)半的股(gu)票，都已經用(yong)于質押(ya)融(rong)資。據Wind數據，李(li)衛(wei)(wei)國(guo)將手中(zhong)43%的股(gu)份(fen)對應2.46億股(gu)質押(ya)，質押(ya)至今跌幅26.35%。

??應收賬款高企、現金(jin)流為負，加之與其(qi)關聯(lian)密切的房地(di)產板塊低迷，此時又花重(zhong)金(jin)拿地(di)，均導致投資者對東方雨虹警惕和關注。