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??“從住房需求來看，在絕大部分城市住房已經過剩，那么，我們還要大量投資建設保障房就沒有什么道理了。2011年我國保障性住房建了800萬套，2015年建了736萬套，結果有的城市到現在都消化不了，有的城市3萬多套保障房空在那里，鋼筋水泥都已經老舊了，造成浪費。”6月30日，國際歐亞科學院院士、住房和城鄉建設部原副部長、中國城市科學研究會理事長仇保興在“2022中國城市高質量發展智庫論壇”上表示。

??怎么辦？仇保興指出，一方面要出臺遏止房地產投資的一些工具，比方征收消費稅、空置稅、周轉稅、物業稅等；另一方面要對造成空城、鬼城的黨政人員進行處理，更重要的對那些擁有超級規模、人口還在不斷增加、房價還在高速上漲的城市，一是要調控，二是要解決好那些剛剛入職的大學生的居住問題。

??比如歐盟一些國家，二戰以后從大規模建設保障房轉向大規模合租建房，合租建房是老百姓自己組織來建房子，利潤歸自己，這種住房現在已經成為歐盟國家解決年輕人無房住問題的最主要手段。

??仇保興認為，現在，我國超大規模城市存在住房難、住不起房、買不起房的問題，主要是由于住房品種太單一，要么是政府提供的廉住房，年輕人輪不到；要么就是商品房價格太貴，應該建立多主體、多品種供房機制，比如共有產權房、合作社房子、先租后售的房子等，所以一定要把合作建房、先租后售、共有產權這些多種形式的住房需求提上去，而且這些房子都有非常明確的對應需求。

??本次論壇由中國房地產報、中國城市與區域治理研究院共同舉辦。（許倩）