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天保凌云城住宅小區

 2023-07-20 16:05:15 來源:中房網

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??天保凌云城住宅小區簡介

??天保凌云城住宅小區位于“全國發展改革試點鎮”松林店鎮,地處涿州市南部,距北京市中心72公里。京廣鐵路、107國道縱貫南北,京珠、廊涿、張涿高速公路在此交匯并留有出口,是連接京港澳、京昆、廊涿等多條高速公路的重要交通樞紐,往返于京涿的838公交專線在附近設有站點,規劃建設中作為北京新機場配套交通工程的廊涿城際鐵路途經鎮區。

??項目周邊基礎設施完善。市政給排水、雨水、電力、燃氣、暖、通訊、道路配套齊全。

??本項目整體布局為“一中心、多節點”。包含8棟板式住宅樓,其中2棟11層,6棟18層。小區南側布置2層的沿街商業,既可服務小區業主,又便于對外經營。小區的北側布置2層公共服務設施用房,滿足公共服務的需要又可做為本小區的景觀性建筑。不同層次的建筑高度既有利于日照,又構成社區視線終端處優美的天際輪廓線。  

??本項目規模:總建筑面積89229㎡,其中住宅766戶面積66551㎡。

??服務用房810㎡,地下車庫18100.35㎡

??綠化率:超過36.39%。

??開工時間:2016年4月。

??竣工備案時間:2020年6月。  

??項目主出入口布置在松高路上,入口處設置活動廣場與景觀綠地,每兩棟樓間都圍合成景觀內庭院。在園區內部,設置庭院式綠化,組成半獨立的休閑空間。綜觀小區整體綠化分布,點、線、面結合,層次豐富,結構明晰,功能合理,為小區營造了優美、溫馨、健康的居住環境。在園區核心區域布置休閑廣場、小品、水景等,使廣場成為整個小區的標志景觀。同時結合組團搭配設置其它幾處小型綠地,豐富綠地層次。

??環境設計:通過對綠化率、硬化路面分布及路面遮陽技術等環境指標的調整,降低既有建筑環境問題帶來的能耗,減小熱島效應。圍護結構設計:針對屋面、墻體、窗戶等圍護結構,本項目從保溫、隔熱、遮陽等方面進行合理化設計。太陽能可再生能源利用:在小區道路照明中采用太陽能發電技術。按照相關技術規范要求,結合工程的具體特點,將太陽能應用作為本園區的有機組成部分,同步設計、施工太陽能集熱板等設備。建筑總平面布置設計:各幢建筑的主朝向均為正南向避開冬季主導風向,充分利用夏季自然通風節約能源。主要房間能最大限度的利用日照。

??申報項目突出亮點

??天保凌云城位于涿州市松林店鎮,是全國小城鎮示范點,地理位置優越,交通方便,歷史文化內容豐富。是劉備、關羽、張飛桃園三結義的地方,也是劉備的故鄉。

??天保凌云城項目位于松林店鎮松高路,周邊交通便利,廊涿高速松林店站距本項目1公里、小區門前設有涿州7路、13路公交站。周邊建有中國凌云集團,跟松林店鎮政府1公里,距松林店開發區管委會3公里,距涿州市第二中心醫院0.5公里,距涿州市第二中學3公里,配套商業有大型生活超市,配套完善。

??小區內設有社區服務中心,在服務小區業主的同時,也承載了松林店鎮政府社區服務的總體工作,積極參與市、鄉鎮級的社區服務,配合政府各項活動的組織和進行,大力推動鄉村振興。

??社區服務中心以黨建為引領,充分利用黨建氛圍,開展黨建活動,成立黨員活動室,設置文化宣傳室、社區圖書館等社區配套,建立了獨有的服務特色,即人文關懷,醫療康養,關照孤寡老人及“健康顧問”等服務。亮出黨員身份,培養黨員意識,樹立黨員榜樣,帶動社區黨建氛圍,發揮黨員作用。

??本項目住宅密度控制合理、樓棟間距合理,符合日照通風要求,小區內道路架構清晰,順暢,路標充分明確;市政基礎設施包括水、電、氣配套齊全,接口到位;建筑造型簡潔、與環境相協調,綠地配置合理,植物設置多層次,種類多;人造景觀水質水體符合要求,垃圾分類存放合理,配套服務設施比較齊全,管理中心布置布局合理包括安防監控、信息網絡設置齊全,運行順暢、管理完善。調監控、電梯呼叫回復及時、到位。

??整體設計充分考慮節水、節地、節材、節能、環保;采用施工現場太陽能光伏發電照明技術、混凝土樁復合地基技術、施工揚塵控制技術、綠色施工在線監測評價技術、混凝土裂縫控制技術、高強鋼筋應用技術、高強鋼筋直螺紋連接技術、施工現場水收集綜合利用技術、建筑垃圾減量化與資源化利用技術、基于互聯網的項目多方協同管理技術、工具式定型化臨時設施技術、施工噪聲控制技術、夾心保溫板墻板技術等等二十余項新技術、新工藝、新材料的應用;

??采用施工現場水收集綜合利用技術、綠化噴淋灌溉技術、雨水回滲、回收技術以及節水器具應用充分節水;采用地下停車場、地下辦公室、地下保潔室等等充分利用土地資源;采用高強鋼筋應用技術、工具式定型化臨時設施、建筑垃圾減量化與資源化利用等充分節材;采用太陽能建筑一體化、高性能保溫、聲控節能照明、LED節能燈、施工現場太陽能光伏發電照明技術充分節能;

??在施過程中,采用自動噴淋降塵技術、霧炮降塵技術,有效的減少了揚塵污染,小區內將整個庭院集中作為綠化區域,植被品種30余種,為小區營造了優美、健康的居住環境。通過物業對業主的宣傳與引導,養成“減量、循環、自覺、自治”的行為規范,提高垃圾的資源價值和經濟價值,減少垃圾處理量和處理設備的使用,降低處理成本。

??本項目由項目經理部嚴格執行質量、技術管理程序,強化過程監督與質量檢查,落實三檢制度,保證每一個環節的質量來完備整個過程管理,從而實現各道工序的銜接,順利推動工程進展。贏得了主管部門與協會的高度肯定,在2018年榮獲河北省結構優質工程獎,2020年榮獲河北省安濟杯,2021年榮獲河北省城市園林綠化優質工程獎,后被評選為全國市場質量信用A等用戶滿意建筑工程稱號等多項獎項。

??物業團隊成員經過專業培訓,具有豐富的物業管理經驗,會針對業主的不同喜好,不定期的組織形式多樣、健康有益的文化體育活動,豐富文娛生活。物業設置有棋牌活動室、兒童閱讀室;小區配備有可充電的停車棚,設有垃圾分類處理點,專人專管,方便業主出行的同時,保持園區規范整潔。

??水泵房、中控室等設備設施的運行、使用,均配備有專業的技術人員和維護人員,嚴格遵守操作規范與保養規范,確保無安全隱患。在小區出入口、園區道路、單元門廳、電梯轎廂內均設置閉路監控系統,并有安保人員24小時輪班值守,任何突發狀況均能第一時間反應。

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