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??核心觀點：

??2023年“保(bao)交(jiao)(jiao)樓”工作初見(jian)成(cheng)效，重點50家房(fang)企交(jiao)(jiao)付量同比(bi)漲超(chao)(chao)一成(cheng)。其中(zhong)(zhong)，TOP10頭(tou)部企業“保(bao)交(jiao)(jiao)樓”成(cheng)績更(geng)為突出(chu)，交(jiao)(jiao)付規模占(zhan)比(bi)超(chao)(chao)半且(qie)實現正(zheng)增長。從房(fang)企排行(xing)來(lai)看，碧桂園以超(chao)(chao)60萬(wan)的交(jiao)(jiao)付量大幅領先，萬(wan)科、融創中(zhong)(zhong)國(guo)分別交(jiao)(jiao)付31.8、31萬(wan)套(tao)(tao)，保(bao)利發(fa)展、綠地(di)集團、中(zhong)(zhong)海地(di)產(chan)3家房(fang)企交(jiao)(jiao)付量均超(chao)(chao)20萬(wan)套(tao)(tao)。中(zhong)(zhong)奧地(di)產(chan)、正(zheng)商集團等5家房(fang)企交(jiao)(jiao)付量較2022年翻倍(bei)。

??一、 保交樓是2023年調控政策的重心

??2023政(zheng)策端持續發聲，“保(bao)交(jiao)付”仍是重(zhong)點。根據諸葛數據研究中(zhong)(zhong)心不完全(quan)統計，自2022年(nian)7月政(zheng)治局會議首次提(ti)出“保(bao)交(jiao)樓”以來(lai)，中(zhong)(zhong)央各部委表態支持“保(bao)交(jiao)樓”近40次，“穩民生”成為重(zhong)要(yao)落(luo)腳點。

??從地(di)(di)方層(ceng)面來(lai)(lai)(lai)看，多地(di)(di)亦積極跟(gen)進政(zheng)(zheng)(zheng)策落地(di)(di)，“保(bao)(bao)(bao)交付”逐步(bu)向下滲(shen)透。據諸(zhu)葛(ge)數據研(yan)究中心不完全統計，2023年以來(lai)(lai)(lai)，近(jin)20個省(sheng)市(shi)出(chu)臺(tai)支(zhi)持(chi)(chi)“保(bao)(bao)(bao)交樓(lou)(lou)”政(zheng)(zheng)(zheng)策超20次。如湖南(nan)政(zheng)(zheng)(zheng)府提出(chu)倒(dao)排工(gong)期(qi)推動保(bao)(bao)(bao)交樓(lou)(lou)項目(mu)順利(li)交付；遼寧省(sheng)人民政(zheng)(zheng)(zheng)府提到(dao)(dao)將(jiang)保(bao)(bao)(bao)障性住(zhu)房建設與去庫存、保(bao)(bao)(bao)交樓(lou)(lou)等工(gong)作(zuo)結合起來(lai)(lai)(lai)；江(jiang)蘇省(sheng)政(zheng)(zheng)(zheng)府新聞(wen)發(fa)布會指(zhi)出(chu)“引導金融(rong)(rong)機構加大對已售逾(yu)期(qi)難交付項目(mu)”保(bao)(bao)(bao)交樓(lou)(lou)”配(pei)(pei)套(tao)融(rong)(rong)資力度(du)”；河(he)南(nan)省(sheng)政(zheng)(zheng)(zheng)府提到(dao)(dao)強化“保(bao)(bao)(bao)交樓(lou)(lou)”項目(mu)配(pei)(pei)套(tao)融(rong)(rong)資支(zhi)持(chi)(chi)，持(chi)(chi)續(xu)攻堅推動已售逾(yu)期(qi)項目(mu)加快建設交付。總的(de)來(lai)(lai)(lai)說，各地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府在(zai)政(zheng)(zheng)(zheng)策著力點上都在(zai)努力推動保(bao)(bao)(bao)交樓(lou)(lou)項目(mu)的(de)順利(li)交付，同時(shi)維護房地(di)(di)產市(shi)場秩序(xu)，促進房地(di)(di)產市(shi)場的(de)平穩健康(kang)發(fa)展。 

??二、 “保交樓”成效明顯，50家房企2023交付量同比漲超一成

??根據國家統計(ji)局數據顯示，2023年(nian)1-12月(yue)，全(quan)國房屋竣工面積99831.09萬平方米(mi)，同比上漲15.78%。在金(jin)融支持交(jiao)付(fu)融資(zi)、各地完(wan)善資(zi)金(jin)監管制(zhi)度以及(ji)快馬加鞭落實(shi)交(jiao)付(fu)工作的全(quan)鏈條支撐下，2023年(nian)“保交(jiao)付(fu)”成(cheng)效明顯，全(quan)國房屋竣工表(biao)現改善，同比實(shi)現正增(zeng)長。

??再從房(fang)企(qi)(qi)披露的交(jiao)付情況來看，2023全年項目(mu)交(jiao)付工(gong)作(zuo)亦(yi)取(qu)得了(le)一定的進展。根(gen)據(ju)諸葛(ge)數據(ju)研究中心監測重點(dian)50家房(fang)企(qi)(qi)數據(ju)顯示，2023年50家房(fang)企(qi)(qi)共計交(jiao)付約481.1萬(wan)套(tao)，交(jiao)付量較(jiao)2022年上(shang)漲14.8%。2024年 “保交(jiao)樓”項目(mu)將進入(ru)攻(gong)堅階段(duan)，監管部(bu)門(men)對房(fang)企(qi)(qi)資(zi)金(jin)支持舉措頻(pin)繁落地，房(fang)企(qi)(qi)資(zi)金(jin)面有(you)望修復，對項目(mu)竣工(gong)形成(cheng)支撐。預計2024年房(fang)屋交(jiao)付規模(mo)將繼續(xu)穩步上(shang)升。

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