欧美性狂猛xxxxxbbbbb,99精品人妻无码专区在线视频区,性生交大片免费看l,精品丝袜国产自在线拍高清,小sao货cao得你舒服吗男男

??中房網訊 （亞晨/文）3月11日，隨(sui)著十四屆全國人大二次會議閉(bi)幕(mu)，2024年全國兩會完(wan)成各項議程，圓滿落下帷(wei)幕(mu)。

??房(fang)地產作為中國(guo)經(jing)濟的支柱(zhu)產業，歷來是(shi)全(quan)國(guo)兩會的熱(re)點話題之一(yi)。今年的政府工作報告中，對房(fang)地產著墨頗多。報告中一(yi)個較為明(ming)顯的變(bian)化是(shi)，房(fang)地產工作在(zai)今年既要(yao)重視發(fa)展(zhan)問(wen)題，又(you)要(yao)重視安全(quan)問(wen)題。同時(shi)，行業主管部門(men)領導，也在(zai)全(quan)國(guo)兩會期間舉行的記者會上，對促進房(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展(zhan)提出了(le)明(ming)確要(yao)求。

??面(mian)對處于調整(zheng)期的(de)(de)房(fang)地產(chan)行業(ye)，如何通過合理的(de)(de)政策(ce)調整(zheng)，來實現市場平穩過渡和經濟的(de)(de)轉(zhuan)型升級(ji)，也是全社(she)會關(guan)注的(de)(de)問題之一(yi)。為此(ci)，今年部分全國(guo)兩(liang)會的(de)(de)代表和委員們，也針對房(fang)地產(chan)行業(ye)發聲，提出了建議和提案。

??建議設立房地產預售資金保險機制

??全國政(zheng)(zheng)協經濟委員會副主任(ren)、中國人民銀行(xing)原行(xing)長易綱在談(tan)及(ji)房(fang)地產領域時表示，當(dang)前(qian)政(zheng)(zheng)策(ce)重點(dian)首先是壓(ya)實房(fang)企的(de)(de)主體責任(ren)，發(fa)揮市(shi)場配置(zhi)資源的(de)(de)決(jue)定性作用，然(ran)后才(cai)是壓(ya)實地方政(zheng)(zheng)府的(de)(de)責任(ren)，更好發(fa)揮政(zheng)(zheng)府作用。要重點(dian)支持(chi)大多數房(fang)企特別是民營頭部房(fang)企持(chi)續穩定經營，著力解決(jue)他們的(de)(de)流動(dong)性困難，支持(chi)房(fang)企把樓蓋好，按(an)質(zhi)按(an)時交到(dao)購買者手中。

??易綱建議，設立(li)房(fang)地產預(yu)(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)保險(xian)(xian)(xian)機制(zhi)，由(you)(you)中央財政或中國人民(min)銀行每(mei)年(nian)按預(yu)(yu)售(shou)(shou)監管資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)余額的(de)1%提取預(yu)(yu)售(shou)(shou)保險(xian)(xian)(xian)基金(jin)（估計約每(mei)年(nian)100億(yi)(yi)元人民(min)幣），先考慮以(yi)三年(nian)為限(xian)(xian)（2024—2026年(nian)），共(gong)提取預(yu)(yu)售(shou)(shou)保險(xian)(xian)(xian)基金(jin)約300億(yi)(yi)元人民(min)幣；允許房(fang)企(qi)主體按照(zhao)公(gong)司治理結構依法(fa)合規動(dong)用(yong)(yong)一(yi)定比例的(de)預(yu)(yu)售(shou)(shou)監管賬戶資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)，估計有約1萬億(yi)(yi)元人民(min)幣資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)可由(you)(you)房(fang)企(qi)立(li)即使(shi)用(yong)(yong)；如果將來房(fang)企(qi)出現(xian)爛(lan)尾樓，由(you)(you)預(yu)(yu)售(shou)(shou)保險(xian)(xian)(xian)基金(jin)以(yi)該(gai)房(fang)企(qi)動(dong)用(yong)(yong)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)為上限(xian)(xian)先行賠付。這一(yi)預(yu)(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)保險(xian)(xian)(xian)機制(zhi)可以(yi)實現(xian)“四兩撥千(qian)斤”的(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)撬動(dong)作用(yong)(yong)，在一(yi)定程(cheng)度上幫助房(fang)企(qi)渡(du)過(guo)難關，爭取用(yong)(yong)三年(nian)時間過(guo)渡(du)到以(yi)現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)為主。同時，建議對房(fang)企(qi)預(yu)(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)(yong)開(kai)展(zhan)專項(xiang)審計，確保預(yu)(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)依法(fa)合規使(shi)用(yong)(yong)。

??房地產等領域要有制度性安排

??全國(guo)(guo)人大(da)代表、人民銀行(xing)原副行(xing)長(chang)劉國(guo)(guo)強表示，今年的目標(biao)任務(wu)、政策措施等(deng)都是切實可行(xing)的。從(cong)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)講，要(yao)保持產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)體系完整(zheng)性(xing)，特(te)別要(yao)發(fa)展(zhan)好(hao)重點產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)。房地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)、互(hu)聯網、人工智能等(deng)方面要(yao)有(you)制度(du)性(xing)安排，舊的產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)如何平(ping)穩轉型，新(xin)的產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)如何加(jia)快提升(sheng)，需加(jia)大(da)力度(du)認真(zhen)研究(jiu)。從(cong)需求講，消費需求要(yao)穩住。在產(chan)(chan)(chan)(chan)能大(da)、需求偏弱的情況下，要(yao)激發(fa)消費，提高消費能力和意(yi)愿。從(cong)投資(zi)講，地(di)方債務(wu)比(bi)較(jiao)重，化解地(di)方債務(wu)和擴大(da)投資(zi)存在兩(liang)難(nan)的境(jing)地(di)，應(ying)適當(dang)加(jia)大(da)宏觀政策力度(du)，處理好(hao)化債和投資(zi)問(wen)題。從(cong)出(chu)口講，在積極拓展(zhan)新(xin)興市(shi)場(chang)的同時，也要(yao)高度(du)重視鞏(gong)固(gu)發(fa)展(zhan)傳統(tong)市(shi)場(chang)。

??加快不動產投資信托基金專項立法

??全國(guo)政協(xie)委員，上海證券(quan)交易(yi)所黨委副書記、總經(jing)(jing)理蔡建春表示，我國(guo)公募REITs采取(qu)“公募基金(jin)(jin)+資產(chan)支持證券(quan)”的框架，在試點階段取(qu)得積極成效。但頂層(ceng)設(she)計的基礎制度(du)亟(ji)待完善，相關(guan)制度(du)安排對于進一步壯大(da)REITs市場、服(fu)務實體經(jing)(jing)濟(ji)建設(she)存在較大(da)制約。對此，建議加(jia)快不動產(chan)投(tou)資信托基金(jin)(jin)（REITs）專項立法(fa)，并在立法(fa)重點上提出(chu)五(wu)方面建議：

??一是(shi)，明(ming)確(que)REITs屬于《證券法(fa)》規(gui)范的(de)證券品(pin)種，對REITs的(de)發(fa)行(xing)、交易(yi)、信息(xi)披露、投(tou)資(zi)者保護(hu)等(deng)事項予以規(gui)定，條例(li)未規(gui)定的(de)適(shi)用《證券法(fa)》規(gui)定；二是(shi)，明(ming)確(que)REITs發(fa)行(xing)交易(yi)相(xiang)關安(an)(an)排(pai)，規(gui)定REITs發(fa)行(xing)上市(shi)條件、REITs管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)人(ren)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、做市(shi)機(ji)制(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)事項，解(jie)決產品(pin)結構及參(can)與(yu)機(ji)構責任義務等(deng)問(wen)題；三(san)是(shi)，明(ming)確(que)REITs管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)架(jia)構和(he)持有(you)(you)人(ren)會議機(ji)制(zhi)(zhi)(zhi)，確(que)定“REITs載(zai)體(ti)＋項目公(gong)司”的(de)產品(pin)結構，參(can)照股東(dong)大會制(zhi)(zhi)(zhi)度，建立(li)健(jian)全REITs持有(you)(you)人(ren)會議機(ji)制(zhi)(zhi)(zhi)，解(jie)決運行(xing)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)效率問(wen)題；四是(shi)，明(ming)確(que)REITs稅收、會計處理(li)(li)、國(guo)有(you)(you)資(zi)產轉(zhuan)讓(rang)等(deng)相(xiang)關配套機(ji)制(zhi)(zhi)(zhi)，解(jie)決約束(shu)激勵問(wen)題；五是(shi)，明(ming)確(que)REITs市(shi)場的(de)監管(guan)(guan)(guan)安(an)(an)排(pai)和(he)法(fa)律責任，明(ming)確(que)REITs發(fa)行(xing)人(ren)信息(xi)披露、募集資(zi)金使(shi)用等(deng)相(xiang)關監管(guan)(guan)(guan)安(an)(an)排(pai)，解(jie)決法(fa)律責任主(zhu)體(ti)和(he)責任機(ji)制(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)問(wen)題。

??從供求兩端同時發力穩住房地產市場

??全(quan)國(guo)政(zheng)協委(wei)員、中(zhong)國(guo)社科院(yuan)世界經(jing)濟(ji)與政(zheng)治研究所副所長張斌建(jian)議(yi)，從(cong)供求(qiu)兩端(duan)同時發(fa)(fa)力穩(wen)(wen)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)地(di)產市場，穩(wen)(wen)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)地(di)產才能穩(wen)(wen)住(zhu)(zhu)宏觀經(jing)濟(ji)。穩(wen)(wen)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)地(di)產，一方面(mian)通過(guo)政(zheng)府信用背書和(he)監管政(zheng)策調整，幫(bang)助房(fang)(fang)地(di)產企(qi)業恢復(fu)正常融資(zi)渠道；另一方面(mian)通過(guo)取(qu)消限購，降低房(fang)(fang)貸利率(lv)、對首套房(fang)(fang)購房(fang)(fang)者采取(qu)優惠(hui)貸款利率(lv)，幫(bang)助開(kai)發(fa)(fa)商化(hua)解商住(zhu)(zhu)樓、車(che)位(wei)等沉淀資(zi)產等措施，改(gai)善房(fang)(fang)企(qi)現金流。

??張斌認為(wei)，當前房地產最突出的問題仍(reng)然(ran)是(shi)房企的現(xian)金流斷裂風險，穩(wen)(wen)不住(zhu)房企現(xian)金流就很難(nan)穩(wen)(wen)住(zhu)房地產市場，“暴(bao)雷(lei)”擔憂對(dui)銷售(shou)、投(tou)資端信心恢復，乃至“保交樓(lou)”都較為(wei)不利。政策(ce)要發揮(hui)效用，還是(shi)要瞄準這個最主要的矛盾，政策(ce)著(zhu)力(li)點應該放在盡快穩(wen)(wen)住(zhu)房企現(xian)金流上。

??放寬“四限”政策

??全國政(zheng)協委員、香江(jiang)控股董事長(chang)翟美卿建議，在一線城市等(deng)地(di)區(qu)大(da)幅度(du)放(fang)寬(kuan)限購、限貸、限價及限售政(zheng)策，并適當(dang)放(fang)寬(kuan)外資(zi)購房限制。同時，清除(chu)優質開發商(shang)的融資(zi)障礙，拓(tuo)展其融資(zi)渠道。

??翟(zhai)美(mei)卿(qing)強調(diao)，構建新發(fa)展模(mo)式的(de)(de)重要(yao)性，并提倡平(ping)衡發(fa)展商品房(fang)與保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)兩個體(ti)系。建議(yi)政府應(ying)協調(diao)或(huo)出資(zi)，將部分(fen)住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)規劃范圍內(nei)的(de)(de)房(fang)產轉(zhuan)變為保(bao)障(zhang)房(fang)，以(yi)實現(xian)資(zi)產活化、資(zi)金回流，優化住(zhu)房(fang)供應(ying)體(ti)系。這一策略旨在促進房(fang)地產市場的(de)(de)健康穩定(ding)發(fa)展。

??制定系列金融等政策促進房地產穩健發展

??全國(guo)政協委員(yuan)、均瑤集團董事長王均金提出(chu)《關于制(zhi)定系列金融等(deng)政策(ce)促進房地產穩健發展(zhan)的提案》，并給出(chu)六(liu)方面建議：

??一(yi)是(shi)，金融機構(gou)平(ping)等對待房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)企業(ye)融資需求；二是(shi)，通過“貼息(xi)+REITs”模式盤活沉淀資產(chan)；三是(shi)，地(di)方政府建立城(cheng)市(shi)公共住(zhu)房(fang)(fang)(fang)基金，合理(li)盤活存量房(fang)(fang)(fang)產(chan)；四是(shi)，設立住(zhu)房(fang)(fang)(fang)金融互(hu)助機構(gou)支持新市(shi)民購買住(zhu)房(fang)(fang)(fang)；五是(shi)，保障金融機構(gou)的權益(yi)，促進貸款積極(ji)性；六是(shi)，抓好“一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)”供需土地(di)與房(fang)(fang)(fang)源規劃管理(li)。排查存量房(fang)(fang)(fang)源和已(yi)供土地(di)、未來開(kai)發(fa)量以(yi)及市(shi)場需求。

??加快構建新發展模式，助力房地產業高質量發展

??全國(guo)政協(xie)委員、北京(jing)國(guo)家會計學院教授(shou)秦榮(rong)生表示，與房(fang)(fang)地產(chan)業高質量發(fa)展(zhan)的要求相比，目前我國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)業還存在房(fang)(fang)地產(chan)業企穩(wen)回(hui)升的基礎不牢、房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)仍然存在供(gong)需(xu)錯配、新(xin)市(shi)民和(he)青年人住房(fang)(fang)需(xu)求仍面臨困難、住房(fang)(fang)交易的信息透明(ming)度和(he)效率不高等問題(ti)。在房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)供(gong)求關系已發(fa)生顯著(zhu)變(bian)化的條件(jian)下，應(ying)以進促穩(wen)，先立(li)后破，加快形成發(fa)展(zhan)新(xin)模式。并對(dui)構(gou)建(jian)我國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)發(fa)展(zhan)新(xin)模式給(gei)出五項建(jian)議：

??一(yi)是，科學制定房(fang)地(di)產(chan)(chan)發展(zhan)的長期規劃(hua)，增強(qiang)發展(zhan)信(xin)心；二是，提高住房(fang)供給的品質和科技水平，滿足人民(min)需要；三是，大力扶(fu)持(chi)專業租賃企(qi)業發展(zhan)壯大，實行租購并(bing)舉；四是，加快推動房(fang)地(di)產(chan)(chan)服務數字化(hua)轉型，提高服務水平；五是，嚴(yan)格(ge)控制房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業過度金(jin)融化(hua)，守住風險底線。

??強化管理房產交易市場壟斷行為

??全國(guo)人(ren)(ren)大代表、58同(tong)城CEO姚(yao)勁波表示(shi)(shi)，數字經(jing)濟加(jia)速(su)了房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交易(yi)的(de)(de)(de)(de)轉型和升級，在(zai)(zai)提升房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交易(yi)工作效率的(de)(de)(de)(de)同(tong)時，也逐漸形成了房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)經(jing)紀資源的(de)(de)(de)(de)集中和壟斷(duan)，從(cong)而加(jia)劇(ju)了買房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)負擔。為(wei)此，他在(zai)(zai)《關于規范房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀行業(ye)壟斷(duan)行為(wei)的(de)(de)(de)(de)建議》中表示(shi)(shi)，為(wei)防止可具有市場(chang)支配地位的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交易(yi)平(ping)臺(tai)無序(xu)發展(zhan)，強烈建議強化管理房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交易(yi)市場(chang)的(de)(de)(de)(de)壟斷(duan)行為(wei)，建立有效的(de)(de)(de)(de)競爭機制和公(gong)平(ping)的(de)(de)(de)(de)競爭秩序(xu)，從(cong)而營造良好的(de)(de)(de)(de)生存環境。

??一是，禁止經(jing)(jing)(jing)營者濫(lan)用市場支配地位，簽(qian)訂“獨(du)家代(dai)理”，建議國家有關部門治理具有可操縱(zong)市場地位的(de)房產(chan)(chan)(chan)交易平臺(tai)對房產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)(jing)紀行業的(de) “獨(du)家代(dai)理”“二選一”等限(xian)制競(jing)爭行為(wei)；二是，進一步規范房地產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)(jing)紀服務(wu)費統一定(ding)價(jia)行為(wei)，建議規范房地產(chan)(chan)(chan)互聯網平臺(tai)干預房產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)(jing)紀統一定(ding)價(jia)、變相收取(qu)傭金，鼓勵經(jing)(jing)(jing)營者通過公平競(jing)爭、自(zi)愿自(zi)主的(de)方(fang)式擴大(da)經(jing)(jing)(jing)營規模，提高市場競(jing)爭。

??建議取消商品房預售制度

??全國(guo)人大(da)代表、浩天律師(shi)事(shi)務所合伙人會(hui)議主席朱征夫認為(wei)，我(wo)國(guo)商品房建設已經進入了存(cun)量時(shi)代，商品房預(yu)售制度會(hui)助長房企高(gao)杠桿高(gao)風險(xian)(xian)開(kai)發模式。建議取消(xiao)商品房預(yu)售制度，保護購房業主合法權(quan)益，讓購房者(zhe)不(bu)用承擔商品樓盤(pan)項目爛尾重大(da)風險(xian)(xian)，也不(bu)必承擔不(bu)必要的貸款違(wei)約風險(xian)(xian)。

??朱征夫表示，預售制度取消迫使小開發商(shang)進行重組整合(he)，充裕自身資(zi)金，市(shi)場(chang)主體(ti)將更(geng)優質(zhi)，行業(ye)(ye)集中(zhong)度和行業(ye)(ye)規范(fan)性大大提高，樓盤爛尾和違約交(jiao)付等問(wen)題(ti)大大降(jiang)(jiang)低(di)。資(zi)金雄厚、技術(shu)過硬的優質(zhi)房(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)將成(cheng)為市(shi)場(chang)競爭主力(li)。對銀行而言，擔保(bao)物由期房(fang)變為現房(fang)，融(rong)資(zi)杠桿門檻提高，擔保(bao)物更(geng)集中(zhong)可靠，銀行壞賬(zhang)風險降(jiang)(jiang)低(di)。對于整個(ge)金融(rong)系(xi)統而言，供需兩端的杠桿率降(jiang)(jiang)低(di)也有利(li)于降(jiang)(jiang)低(di)系(xi)統性金融(rong)風險的發生(sheng)。

??著力增加青年住房供給規模，提升租住體驗

??全國政協(xie)委員、中央團校（中國青年政治(zhi)學院）原黨(dang)委書記(ji)倪(ni)邦文表示(shi)，現有的(de)政策(ce)房(fang)(fang)供應、人才補貼、公積金支(zhi)持(chi)等青年住房(fang)(fang)支(zhi)持(chi)政策(ce)呈現地(di)方化(hua)(hua)、非機制化(hua)(hua)、分散(san)化(hua)(hua)特點，缺乏(fa)整體設(she)計(ji)和政策(ce)執行部門的(de)配合銜接。同時，地(di)方住房(fang)(fang)支(zhi)持(chi)政策(ce)面向的(de)對象(xiang)越(yue)來越(yue)人才化(hua)(hua)、精(jing)英(ying)化(hua)(hua)，缺少(shao)分層分類(lei)的(de)支(zhi)持(chi)政策(ce)，難以(yi)覆蓋(gai)到(dao)各類(lei)青年群體。

??對(dui)此，圍(wei)繞青(qing)年(nian)(nian)居住(zhu)體驗(yan)，倪邦文遞交了《關于(yu)助力青(qing)年(nian)(nian)人圓夢安居的(de)提案》，并從(cong)三方面提出建議：第一，著力增加(jia)青(qing)年(nian)(nian)住(zhu)房供(gong)給(gei)規(gui)模，優化供(gong)給(gei)結構(gou)；第二(er)，圍(wei)繞“青(qing)年(nian)(nian)住(zhu)房一件事(shi)”，形成系統化、分(fen)層(ceng)分(fen)類的(de)青(qing)年(nian)(nian)住(zhu)房支(zhi)持體系；第三，提升青(qing)年(nian)(nian)租住(zhu)體驗(yan)，讓租住(zhu)成為青(qing)年(nian)(nian)認可的(de)生活(huo)方式。

??推行無理由退房，倒逼企業良性競爭

??全國政協常委、中(zhong)國企業(ye)(ye)財務管理(li)協會會長張(zhang)(zhang)連起在《關于推(tui)動(dong)房(fang)(fang)地產(chan)企業(ye)(ye)轉(zhuan)(zhuan)變經營理(li)念，構建(jian)房(fang)(fang)地產(chan)發展新模(mo)式的(de)(de)建(jian)議(yi)》提案中(zhong)提出，推(tui)行(xing)“無理(li)由退(tui)(tui)房(fang)(fang)”機制是(shi)(shi)房(fang)(fang)企轉(zhuan)(zhuan)變思路的(de)(de)良方之一。張(zhang)(zhang)連起認為，無理(li)由退(tui)(tui)房(fang)(fang)，既不(bu)應該完全市場化營銷行(xing)為，也(ye)不(bu)是(shi)(shi)行(xing)政命令。這是(shi)(shi)對企業(ye)(ye)的(de)(de)“倒逼”機制，拉齊房(fang)(fang)企、客戶之間的(de)(de)對等關系，促使企業(ye)(ye)的(de)(de)關注重(zhong)心轉(zhuan)(zhuan)移到(dao)“做精品、做好房(fang)(fang)子”。

??具體而言(yan)，張連起建議，可(ke)選(xuan)定一(yi)些代(dai)表(biao)性的城(cheng)市，由政(zheng)府推動，房(fang)地產(chan)行業協會牽頭進行“無理由退(tui)(tui)房(fang)”承諾；其次(ci)，相(xiang)關地方政(zheng)府協調(diao)銀行等相(xiang)關機構制定方便(bian)無理由退(tui)(tui)房(fang)的流程；此外，也可(ke)在各級媒體上積(ji)極宣傳無理由退(tui)(tui)房(fang)，推廣案例。