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??中房網訊 （蘇曉/文）國(guo)家統計(ji)局(ju)今(jin)日（3月15日）發布的《70個(ge)(ge)(ge)(ge)大中(zhong)城市(shi)(shi)商(shang)品住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格變動情(qing)況》顯示，2024年2月份70個(ge)(ge)(ge)(ge)大中(zhong)城市(shi)(shi)中(zhong)新(xin)建(jian)商(shang)品住宅(zhai)(zhai)和二手住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格環比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)城市(shi)(shi)分(fen)(fen)別有8個(ge)(ge)(ge)(ge)和和2個(ge)(ge)(ge)(ge)，比(bi)(bi)上(shang)(shang)月分(fen)(fen)別減少3個(ge)(ge)(ge)(ge)和持平；同比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)城市(shi)(shi)分(fen)(fen)別有13個(ge)(ge)(ge)(ge)和0個(ge)(ge)(ge)(ge)，比(bi)(bi)上(shang)(shang)月分(fen)(fen)別減少4個(ge)(ge)(ge)(ge)和持平。

??2月(yue)(yue)份，房價(jia)(jia)(jia)環比(bi)(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)(fu)總體繼續(xu)收窄，同(tong)比(bi)(bi)(bi)繼續(xu)下(xia)降(jiang)。根據國家統計局數據，2月(yue)(yue)份一線(xian)(xian)城市(shi)新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環比(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅(fu)(fu)與上(shang)月(yue)(yue)相同(tong)。二三線(xian)(xian)城市(shi)新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環比(bi)(bi)(bi)分(fen)(fen)(fen)別下(xia)降(jiang)0.3%和(he)0.4%，降(jiang)幅(fu)(fu)分(fen)(fen)(fen)別比(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)收窄0.1個百分(fen)(fen)(fen)點和(he)持(chi)平；同(tong)比(bi)(bi)(bi)方(fang)面，一線(xian)(xian)城市(shi)新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)同(tong)比(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)1%，二、三線(xian)(xian)城市(shi)同(tong)比(bi)(bi)(bi)分(fen)(fen)(fen)別下(xia)降(jiang)1.1%和(he)2.7%。

??8城新房價格環漲，天津、無錫、北海領跑

??從各城市(shi)表(biao)現來看(kan)，新建商品住宅價格方面，根據(ju)國家統計局(ju)數據(ju)，2月天津、無錫、北海均以(yi)環比0.4%的漲幅(fu)領跑(pao)；而南京（-1.1%）、湛江（-1%）、襄陽（-0.9%）和瀘州（-0.9%）4個城市(shi)跌(die)幅(fu)居前(qian)。

??諸葛數(shu)據研究(jiu)中心高級分析師關榮雪(xue)表示(shi)，當前(qian)新房(fang)價(jia)格表現呈現兩(liang)大(da)特(te)征：一是(shi)(shi)，70城(cheng)(cheng)價(jia)格總體(ti)環比跌(die)幅持(chi)續(xu)2個月(yue)微幅收窄，市(shi)場邊(bian)際改善趨(qu)勢仍(reng)在，房(fang)價(jia)快(kuai)速下跌(die)情緒已過；二是(shi)(shi)，房(fang)價(jia)下跌(die)城(cheng)(cheng)市(shi)數(shu)仍(reng)然占據大(da)多數(shu)份額(e)，本月(yue)上(shang)漲城(cheng)(cheng)市(shi)數(shu)出(chu)現減少(shao)局(ju)面(mian)，且從2018年至今來看，上(shang)漲城(cheng)(cheng)市(shi)數(shu)僅較(jiao)高于(yu)去年12月(yue)，當前(qian)總體(ti)價(jia)格行情仍(reng)處(chu)于(yu)底部階段，上(shang)漲動力仍(reng)相對不足，以(yi)“慢恢復(fu)”節奏為主。

??易居研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴躍進指出，當前房價指數繼續保持環比跌幅收窄(zhai)態(tai)勢，說(shuo)明(ming)當前房價指數總(zong)體朝著(zhu)向好方向發展(zhan)。雖然(ran)房價上漲城市(shi)數量略有減少，但不影響總(zong)體判斷。2月份各地(di)總(zong)體以春節促銷為(wei)導(dao)向，出現價格(ge)下(xia)降恰說(shuo)明(ming)各地(di)把握市(shi)場形勢和(he)供求關系，積極在(zai)價格(ge)方面進行調整優化(hua)。

??根(gen)據易(yi)居研究(jiu)院測算，2月份全國70個城市新建商品住宅(zhai)價格指數(shu)環比漲(zhang)幅為-0.4%，同比漲(zhang)幅為-1.9%。易(yi)居研究(jiu)院認(ren)為，房價指數(shu)環比跌幅在去年12月份達到階(jie)段性(xing)高點后開始收(shou)窄，若(ruo)把小數(shu)點位(wei)移至兩位(wei)，最近3個月分別為-0.45%、-0.37%和-0.36%，說明(ming)數(shu)據總體(ti)處于(yu)改(gai)善狀態。若(ruo)考(kao)慮到3月份各地(di)銷售數(shu)據回暖的態勢，此(ci)類收(shou)窄態勢會進一(yi)步加速。

??二手房價格下跌仍為主流，但環比跌幅收窄

??二手(shou)住(zhu)宅價(jia)格方面，與新(xin)房所(suo)呈(cheng)現的(de)特征基本一致，總體降(jiang)幅(fu)持續收窄，改(gai)善(shan)跡象仍在，但價(jia)格下跌(die)仍為主(zhu)流。其中，昆明（0.4%）和(he)無錫（0.2）成為僅有的(de)環漲城(cheng)市(shi)；而武(wu)漢以1.5%的(de)跌(die)幅(fu)領跌(die)，平頂(ding)山(shan)、秦皇島和(he)廈門均以1.1%的(de)跌(die)幅(fu)緊隨其后。同比方面，無城(cheng)市(shi)上漲。

??嚴躍進表示(shi)，目前二手(shou)房(fang)(fang)數據最大的特(te)點是(shi)各地都在(zai)主(zhu)動降價(jia)(jia)，說明(ming)二手(shou)房(fang)(fang)過去虛高的價(jia)(jia)格主(zhu)動調整(zheng)，使(shi)得認購二手(shou)房(fang)(fang)的性價(jia)(jia)比(bi)越來(lai)越高。在(zai)其(qi)看來(lai)，二手(shou)房(fang)(fang)已經成為(wei)房(fang)(fang)地產(chan)新一(yi)輪啟動的真正(zheng)“支柱”，將(jiang)帶動整(zheng)個(ge)房(fang)(fang)地產(chan)鏈條的活躍。

??根據(ju)國家統計局數據(ju)，各線(xian)城(cheng)市二(er)手(shou)(shou)房價(jia)(jia)環比(bi)(bi)(bi)、同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)均(jun)延續降(jiang)勢。2月份(fen)一線(xian)城(cheng)市二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)0.8%，二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)(bi)(bi)均(jun)下降(jiang)0.6%。同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)方面，一線(xian)城(cheng)市二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)6.3%，二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)均(jun)下降(jiang)5.1%。

??易居研究院認(ren)(ren)為，房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)堵點(dian)表(biao)面看(kan)是市(shi)(shi)場(chang)信心或價格走(zou)勢，本質(zhi)上(shang)還是和(he)資(zi)(zi)金有(you)關。要真正啟(qi)動房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)，除了一部分(fen)資(zi)(zi)金充(chong)裕(yu)的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)者和(he)非常剛需(xu)的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)者，還有(you)一部分(fen)就是手(shou)(shou)上(shang)有(you)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)東。出售二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)獲(huo)得(de)的(de)(de)資(zi)(zi)金可(ke)以(yi)撬動新房(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)購市(shi)(shi)場(chang)，所以(yi)提振二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)是打通(tong)房(fang)(fang)(fang)屋交易市(shi)(shi)場(chang)堵點(dian)的(de)(de)重要體現(xian)。

??房價指標向好，大趨勢或將繼續保持

??關(guan)榮雪稱(cheng)，進入2024年(nian)房(fang)地產市(shi)場政策端持續(xu)釋放利(li)好信號，但樓(lou)市(shi)本輪深度調整(zheng)周期(qi)較長(chang)，市(shi)場情緒經歷長(chang)時(shi)間持續(xu)低(di)落(luo)，導致價格(ge)行情暫不(bu)具(ju)備快速回調動力。預計接下來(lai)，在房(fang)企推新力度加大以及多項(xiang)利(li)好政策持續(xu)催化下，3月(yue)新房(fang)、二手房(fang)價格(ge)或將(jiang)再現向好跡象，但總體下跌局(ju)勢或暫未改(gai)變，跌幅現持續(xu)收(shou)窄態勢。

??嚴(yan)躍進(jin)表示，當前房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)指(zhi)(zhi)數最大(da)的(de)特(te)征(zheng)是“各地(di)主動讓利促銷(xiao)，但不影響房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)趨穩大(da)趨勢”。讓利促銷(xiao)說(shuo)明(ming)各地(di)政策(ce)調(diao)整優(you)化(hua)，結合春節(jie)期間特(te)定(ding)的(de)銷(xiao)售(shou)特(te)征(zheng)，讓購房(fang)(fang)(fang)(fang)者享受更多實惠。同時(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)指(zhi)(zhi)數環比指(zhi)(zhi)標(biao)進(jin)一步改善，說(shuo)明(ming)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)走勢總(zong)體穩中向好。疊(die)加(jia)3月份各地(di)利好政策(ce)，房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)指(zhi)(zhi)標(biao)向好的(de)大(da)趨勢將繼續保持。

??58安居客(ke)研究院院長張波也(ye)表示，2月(yue)房價本身雖然(ran)(ran)反映出市場依然(ran)(ran)在底部(bu)徘徊，但(dan)不能拘泥于房價這一單一維度來(lai)判斷市場。尤其(qi)是一線城市，政策一旦大力度釋放，對市場的作用(yong)力依然(ran)(ran)不容小覷。