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??中房網訊 9月17日(ri)，由中國房地產(chan)業協(xie)會指導、上海(hai)易居房地產(chan)研(yan)究院和克而瑞(rui)集團共同(tong)主持開展(zhan)的房地產(chan)企業品牌(pai)價值測評(ping)研(yan)究工(gong)作，連續(xu)第15年(nian)發布測評(ping)研(yan)究成果。

??本次測(ce)評成果發布(bu)會上，《2025房地產(chan)企(qi)業品牌(pai)價值測(ce)評研究報(bao)告》、2025房地產(chan)開發企(qi)業品牌(pai)價值50強、區域10強、成長性(xing)10強、央企(qi)10強、優秀品牌(pai)項目，以及房建(jian)供應(ying)鏈優選合作(zuo)品牌(pai)系列等榜(bang)單(dan)正式(shi)發布(bu)。

??測評研(yan)究報告(gao)指出(chu)，2025年上半(ban)年房企(qi)整(zheng)體業績止跌回(hui)穩，購(gou)房者信(xin)心和預期在修復過(guo)程(cheng)中，品牌房企(qi)具(ju)備(bei)較(jiao)高品牌認可度和較(jiao)好的客群基礎，通過(guo)穩健的財務(wu)運營、聚焦核(he)心城市戰略(lve)以及(ji)積極推出(chu)改善型(xing)產品，整(zheng)體表現出(chu)較(jiao)強的抗(kang)周(zhou)期性。

??50強變動幅度縮小，企業品牌價值有所回升

??根(gen)據(ju)測評研究報(bao)告，榜單前三繼續由(you)中海、保(bao)利發展和(he)華潤占據(ju)，品(pin)牌價(jia)值分別(bie)為858億(yi)元(yuan)(yuan)、614億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)583億(yi)元(yuan)(yuan)。綠城(cheng)(cheng)、龍湖、招商蛇(she)口、越秀、萬科(ke)、建發和(he)新城(cheng)(cheng)分列四到十位。新晉(jin)10強的品(pin)牌房企為新城(cheng)(cheng)，公司排名從(cong)2024年的第12位上升到第10位。

??2025年(nian)(nian)，50強(qiang)(qiang)品牌房企位次變動(dong)幅度整體(ti)縮小(xiao)。其中，10強(qiang)(qiang)榜單變動(dong)率為(wei)10%，與上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)持平(ping)；20強(qiang)(qiang)榜單變動(dong)率為(wei)10%，較(jiao)上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)下降5個百分點；50強(qiang)(qiang)榜單變動(dong)率為(wei)6%，較(jiao)上(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)下降8個百分點。

??從50強品牌房(fang)企(qi)總部所(suo)在區(qu)域(yu)來(lai)看，華(hua)南房(fang)企(qi)占(zhan)比(bi)(bi)為34%，華(hua)東房(fang)企(qi)占(zhan)比(bi)(bi)為30%，華(hua)北房(fang)企(qi)占(zhan)比(bi)(bi)為28%，西(xi)南、華(hua)中房(fang)企(qi)占(zhan)比(bi)(bi)均為4%，西(xi)北房(fang)企(qi)未入榜。50強品牌房(fang)企(qi)中，上市房(fang)企(qi)共30家，占(zhan)比(bi)(bi)為60%，較上年有小幅(fu)提升(sheng)。從企(qi)業性質來(lai)看，有國資背(bei)景的占(zhan)比(bi)(bi)為70%，較上年下降2個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)；民企(qi)占(zhan)比(bi)(bi)30%，較上年上升(sheng)2個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

??從2021-2025年房地(di)產企(qi)業品(pin)牌(pai)價(jia)(jia)值(zhi)測評結果看，部分(fen)企(qi)業品(pin)牌(pai)價(jia)(jia)值(zhi)有所回升。具(ju)體來看，2025年10強(qiang)的(de)(de)品(pin)牌(pai)價(jia)(jia)值(zhi)均值(zhi)由上(shang)(shang)年的(de)(de)469億元增長至(zhi)477億元，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)升1.62%；20強(qiang)的(de)(de)品(pin)牌(pai)價(jia)(jia)值(zhi)均值(zhi)由上(shang)(shang)年的(de)(de)353億元增長至(zhi)356億元，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)升0.98%；50強(qiang)品(pin)牌(pai)價(jia)(jia)值(zhi)均值(zhi)由上(shang)(shang)年的(de)(de)219億元回落(luo)至(zhi)217億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)1.33%。

??從近(jin)五年的情況看(kan)，品牌房(fang)企50強進入門檻在2021年達到(dao)頂(ding)峰后(hou)持續下(xia)(xia)降(jiang)，由2021年的113億元(yuan)下(xia)(xia)降(jiang)至75億元(yuan)。10強進入門檻自2024年起有所回升，已回升至347億元(yuan)，創近(jin)五年新高(gao)。

??三度均值有所下降，品牌重視程度繼續提升

??連續(xu)六年(nian)通過消費者調研，從認(ren)(ren)(ren)知度(du)(du)(du)(du)(du)、美(mei)譽度(du)(du)(du)(du)(du)和(he)忠(zhong)(zhong)誠度(du)(du)(du)(du)(du)三個維(wei)度(du)(du)(du)(du)(du)分(fen)析房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)品(pin)牌(pai)(pai)特征。2025年(nian)50強品(pin)牌(pai)(pai)房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)平(ping)均(jun)(jun)認(ren)(ren)(ren)知度(du)(du)(du)(du)(du)、美(mei)譽度(du)(du)(du)(du)(du)和(he)忠(zhong)(zhong)誠度(du)(du)(du)(du)(du)均(jun)(jun)有(you)所(suo)下降，10強品(pin)牌(pai)(pai)房(fang)(fang)企(qi)(qi)平(ping)均(jun)(jun)認(ren)(ren)(ren)知度(du)(du)(du)(du)(du)有(you)所(suo)提升，平(ping)均(jun)(jun)美(mei)譽度(du)(du)(du)(du)(du)、忠(zhong)(zhong)誠度(du)(du)(du)(du)(du)有(you)所(suo)下降。調研結果顯示，2025年(nian)50強品(pin)牌(pai)(pai)房(fang)(fang)企(qi)(qi)平(ping)均(jun)(jun)認(ren)(ren)(ren)知度(du)(du)(du)(du)(du)為60.24%，較上(shang)年(nian)減少(shao)0.38個百分(fen)點(dian)；平(ping)均(jun)(jun)美(mei)譽度(du)(du)(du)(du)(du)為28.44%，較上(shang)年(nian)減少(shao)1.17個百分(fen)點(dian)；平(ping)均(jun)(jun)忠(zhong)(zhong)誠度(du)(du)(du)(du)(du)繼續(xu)下降，僅為6.34%。

??數據(ju)顯(xian)示，10強品牌(pai)房企(qi)近三年在重點城市銷售溢價率多分(fen)布于(yu)0-5%區間范圍內(nei)。其中，2024年的(de)(de)平(ping)均數據(ju)為1.32%，較上年下(xia)降(jiang)0.10個(ge)百分(fen)點。2024年行(xing)(xing)業銷售持續(xu)回落，盡管政策面(mian)不斷優化，持續(xu)向購房者釋(shi)放利好信號(hao)，但新政利好效應遞減，房地(di)產筑底行(xing)(xing)情持續(xu)。房企(qi)之(zhi)間的(de)(de)競爭(zheng)更(geng)(geng)趨(qu)激烈，住(zhu)(zhu)宅產品進一(yi)步回歸(gui)居住(zhu)(zhu)屬(shu)性，產品品質成為市場(chang)競爭(zheng)的(de)(de)核心(xin)。品牌(pai)房企(qi)戰略聚焦(jiao)核心(xin)地(di)塊，品牌(pai)理念(nian)推(tui)陳出新，致力于(yu)提(ti)供更(geng)(geng)高標準(zhun)和更(geng)(geng)高品質的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅產品，以更(geng)(geng)好地(di)適應市場(chang)需求的(de)(de)演變。

??2025年(nian)(nian)(nian)消費端調研結果顯示，品(pin)(pin)牌(pai)(pai)在消費者(zhe)購(gou)房(fang)行為(wei)中(zhong)起著重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)大的(de)影響。2025年(nian)(nian)(nian)，在消費者(zhe)對房(fang)企品(pin)(pin)牌(pai)(pai)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)視程度方面，選擇非(fei)常重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)要(yao)(yao)的(de)達55.72%，選擇重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)要(yao)(yao)的(de)占比(bi)(bi)為(wei)40.56%，兩者(zhe)之和(he)較上年(nian)(nian)(nian)提升0.30個百分點(dian)，選擇一般的(de)占比(bi)(bi)3.72%，較上年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)0.30個百分點(dian)，不(bu)(bu)太重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)要(yao)(yao)、很(hen)不(bu)(bu)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)要(yao)(yao)的(de)占比(bi)(bi)均為(wei)0。

??總體看來，房(fang)企品(pin)牌依(yi)然是(shi)消費者購房(fang)行(xing)為(wei)中的重要考量因素。2025年房(fang)地產行(xing)業聚焦(jiao)于“好(hao)房(fang)子”建設，品(pin)牌房(fang)企推出(chu)高品(pin)質(zhi)住宅產品(pin)，滿足(zu)日益增加(jia)的改善需求(qiu)，修復強化消費者信心，樹(shu)立了積極的企業品(pin)牌形象(xiang)。

??從(cong)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)是否愿(yuan)意(yi)(yi)(yi)支(zhi)付(fu)(fu)溢(yi)價(jia)(jia)的(de)調(diao)研結(jie)果(guo)來看，消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)可接受的(de)品(pin)牌(pai)溢(yi)價(jia)(jia)空間也(ye)和房(fang)(fang)企的(de)品(pin)牌(pai)競爭力(li)相契合，多數消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)愿(yuan)意(yi)(yi)(yi)為具有(you)良(liang)好品(pin)牌(pai)的(de)房(fang)(fang)企付(fu)(fu)出溢(yi)價(jia)(jia)。愿(yuan)意(yi)(yi)(yi)支(zhi)付(fu)(fu)溢(yi)價(jia)(jia)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)占(zhan)比為65.18%，較上(shang)年(nian)上(shang)升3.11個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。其中，愿(yuan)意(yi)(yi)(yi)付(fu)(fu)出0-10%溢(yi)價(jia)(jia)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)占(zhan)比最高，達(da)56.87%，較上(shang)年(nian)上(shang)升5.15個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)，愿(yuan)意(yi)(yi)(yi)付(fu)(fu)出10%-20%溢(yi)價(jia)(jia)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)占(zhan)比為8.31%，較上(shang)年(nian)下降(jiang)2.04個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)(dian)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)更加注重性價(jia)(jia)比，對高溢(yi)價(jia)(jia)產品(pin)的(de)接受度有(you)所下降(jiang)。

??多元業務助力穿越周期，“好房子”建設成新趨勢

??近年(nian)來，品(pin)牌房(fang)企(qi)戰略布局有明顯分(fen)化。在經(jing)營(ying)業(ye)務方面，一(yi)部(bu)分(fen)品(pin)牌房(fang)企(qi)在資(zi)金回(hui)籠和業(ye)務剝(bo)離的需求(qiu)驅動(dong)下，出售優(you)質資(zi)產。一(yi)部(bu)分(fen)品(pin)牌房(fang)企(qi)將經(jing)營(ying)性業(ye)務作為業(ye)務轉型重要方向(xiang)，與(yu)開發(fa)業(ye)務相(xiang)比，經(jing)營(ying)性業(ye)務盈利相(xiang)對(dui)穩定，能夠平滑企(qi)業(ye)利潤波動(dong)，成(cheng)為房(fang)企(qi)獲(huo)得穩健營(ying)收的壓艙(cang)石(shi)。

??多元(yuan)化業(ye)務中，租(zu)賃(lin)(lin)業(ye)務戰略地位有所提升(sheng)，經過幾年(nian)的“大洗牌(pai)(pai)”之(zhi)后，長租(zu)公寓(yu)市場逐(zhu)步走向理性發展(zhan)(zhan)，品牌(pai)(pai)房企(qi)布局住(zhu)房租(zu)賃(lin)(lin)行業(ye)的積極性上升(sheng)。另外，代(dai)建業(ye)務也(ye)是品牌(pai)(pai)房企(qi)多元(yuan)業(ye)務發展(zhan)(zhan)的重要方向之(zhi)一(yi)。

??值得一提(ti)的是，在行業調整(zheng)周期里，“好(hao)(hao)(hao)房子”建(jian)設(she)成為時代發展(zhan)的新趨勢。隨著“好(hao)(hao)(hao)房子”概念的提(ti)出，2024年以(yi)來(lai)多家(jia)品(pin)牌房企積極響應國家(jia)導(dao)向，打磨出完(wan)整(zheng)的產(chan)品(pin)體系(xi)(xi)以(yi)保障產(chan)品(pin)符合“好(hao)(hao)(hao)房子”標準。進(jin)入2025年，品(pin)牌房企陸續發布“好(hao)(hao)(hao)房子”建(jian)設(she)體系(xi)(xi)后，多個優質項目(mu)落(luo)地。各(ge)項目(mu)從安全性(xing)能、舒適宜居、綠色低碳(tan)、智(zhi)慧科技、社(she)區(qu)環(huan)境等方面(mian)，展(zhan)現出企業順應政策號(hao)召，積極落(luo)實“好(hao)(hao)(hao)房子”建(jian)設(she)。

??從2025年(nian)的(de)(de)消費(fei)者(zhe)(zhe)調(diao)研來(lai)看(kan)，房(fang)(fang)企的(de)(de)信用(yong)(yong)(yong)情況(kuang)依舊受到消費(fei)者(zhe)(zhe)重(zhong)點(dian)(dian)關注(zhu)。在被問及(ji)如果(guo)開發商(shang)有債務(wu)(wu)違約等(deng)信用(yong)(yong)(yong)及(ji)財務(wu)(wu)風(feng)險情況(kuang)，是否會(hui)(hui)影(ying)響(xiang)購房(fang)(fang)決(jue)策時，全部消費(fei)者(zhe)(zhe)認為(wei)開發商(shang)的(de)(de)信用(yong)(yong)(yong)及(ji)財務(wu)(wu)風(feng)險會(hui)(hui)影(ying)響(xiang)其購房(fang)(fang)決(jue)策。其中(zhong)，84.37%的(de)(de)消費(fei)者(zhe)(zhe)認為(wei)非常影(ying)響(xiang)，此比例較上(shang)年(nian)上(shang)升1.61個百(bai)分點(dian)(dian)。不(bu)太影(ying)響(xiang)的(de)(de)占(zhan)比為(wei)2.16%，較上(shang)年(nian)下降1.29個百(bai)分點(dian)(dian)。2025年(nian)房(fang)(fang)地(di)產市場繼續低位調(diao)整，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)對房(fang)(fang)企負面信息的(de)(de)敏感(gan)度較高，選擇(ze)穩(wen)健(jian)經營的(de)(de)房(fang)(fang)企成為(wei)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)共識。

??此外(wai)，在(zai)房(fang)地產(chan)行(xing)(xing)業深度調整(zheng)的(de)(de)(de)當下，AI在(zai)行(xing)(xing)業中的(de)(de)(de)應用已經(jing)成(cheng)為(wei)房(fang)企(qi)提升經(jing)營(ying)效率的(de)(de)(de)關鍵因素之一。目(mu)前AI技術在(zai)房(fang)地產(chan)行(xing)(xing)業投資、設計(ji)、建造、營(ying)銷、運(yun)(yun)營(ying)等階段逐步滲透，正在(zai)改變房(fang)地產(chan)行(xing)(xing)業的(de)(de)(de)傳(chuan)統(tong)運(yun)(yun)作模(mo)式，為(wei)行(xing)(xing)業提供了降本增效的(de)(de)(de)新路徑。

??附：2025房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)品牌價值測評榜單