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??中房網訊 （亞晨/文）9月15日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-8月份全國房地產開發投資60309億元，同比下降12.9%；新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%。

??國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，受國內外形勢變化影響，前8個月房地產市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。近期，部分城市進一步調整優化住房政策，效果有所顯現，市場交易出現改善。

??開發投資增速跌幅繼續擴大

??具體來看，房地產開發投資增速方面，累計同比跌幅繼續擴大。數據顯示，1-8月份全國房地產開發投資60309億元，同比下降12.9%；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

??房地產開發投資增速一直是判斷行業發展的重要指標之一，連續回落也意味著投資乏力。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，該指標側面還說明房企資金狀況，且土地交易等方面的一些主力企業明顯遇到壓力。因此還是要加快銷售工作提振，促進市場向好發展，真正從資金端改善企業資金狀況和投資預期。

??從房屋新開工和竣工面積數據來看，新開工指標降幅微弱擴大，竣工面積跌幅有所擴大。數據顯示，1-8月份房地產開發企業房屋新開工面積39801萬平方米，下降19.5%。其中，住宅新開工面積29304萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積27694萬平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面積19876萬平方米，下降18.5%。??

??嚴躍進表示，要持續對新開工給予支持。有一點值得肯定，當前各地新開工的土地，普遍也是這幾年供應的優質地塊，項目的市場消化預期不錯。各地要持續做好新開工工作，以積極活躍的新開工來帶動優質產品入市。同時，竣工方面還需要持續發力。本身其和最近幾年的投資拿地數據偏弱有關。但各地保交付和白名單等工作總體還是積極推進的，但仍要確保竣工質量，真正把過硬質量的產品交付給老百姓。

??到位資金情況方面，指標繼續下降。1-8月份房地產開發企業到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中，國內貸款10232億元，增長0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金22974億元，下降8.9%；定金及預收款18844億元，下降10.5%；個人按揭貸款8857億元，下降10.5%。

??在嚴躍進看來，目前最關鍵是就是要允許房企的項目定價更為靈活，同時促進項目的積極去庫存。要把“金九銀十”作為一個重要的環節和節點進行銷售，促進資金向好發展。

??新房單月銷售低位徘徊

??新房銷售方面，指標跌幅略有擴大。進入傳統“金九銀十”階段，地方需要對銷售工作給予更加充分的重視。??

??根據國家統計局數據，1-8月份新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。

??國家統計局認為，今年以來各地區各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1-8月份，全國新建商品房銷售面積同降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額同比降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。

??從商品房單月銷售情況來看，環比小幅增長，但仍處于年內低位水平。根據國家統計局數據測算，8月新建商品房銷售面積5744萬平方米，環比增長0.61%，同比下降10.99%；新建商品房銷售額5449億元，環比增長2.33%，同比下降14.77%。

??商品房庫存方面，連續六個月減少。截至8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積40229萬平方米，減少307萬平方米。

??該指標總體處于改善階段，也和開發投資等指標偏弱有關，直觀反映是新盤供應有所減少。嚴躍進認為，需要看到幾個利好點：一是庫存沒有過快增長，也有助于供求關系平衡。二是一些項目逐漸進入到現房階段，也使得去化優勢增加。三是很多項目都屬于新規下的新產品，具有較好的賣點。

??促進止跌回穩還需繼續努力

??整體來看，今年前8月份房地產市場總體處于調整階段，這也意味著止跌回穩的工作任重道遠。

??對此，易居研究院認為，各地“金九銀十”階段要持續做好銷售工作。一是，一些好房源的銷售工作要積極宣傳好，尤其是一些開盤去化狀況不錯的產品，要給予較好宣傳，以增強信心。二是，要把一些既有寬松政策宣傳好解讀好，不要讓好政策睡大覺，真正宣傳好這些政策對購房成本降低的利好面。

??國家統計局表示，房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。