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??2025年8月15日，國家統計局發布2025年7月房地產數據。

??7月份，受行業周期性影響，新房交易規模迎來季節性回落，70個大中城市商品住宅銷售價格雖然仍在環比下行，但環比降幅低于上年同期，整體同比仍在繼續收窄。

??其中一線城市整體新建商品住宅銷售價格環比環比下降0.2%、同比下降1.1%，上海卻逆勢翻紅，房價環比上漲0.3%、同比上漲6.1%。

??CRIC監測數據顯示，上海2025年前7月全市新房成交均價較2024年漲幅為5%，房價韌性較強。分區域來看，16個區中8區上漲，1區持平。細化到板塊和項目的維度來看，不同熱點板塊和項目各有千秋。

??CRIC監測數據顯示，上海2025年前7月全市新房成交均價80800元/平方米，較2024年提升約5%。分區域來看，浦東房價漲幅最高達22%，其次是徐匯和黃埔，分別為12%和6%。

??結合成交面積占比來看，浦東和寶山區2025年前7月成交面積占比超10%且成交集中度較高，房價穩中微增，構筑起上海房價的基本面。

??細化到板塊維度來看，熱點板塊對上海房價拉升作用較為顯著。

??其中徐匯長橋板塊房價不僅較2024年全年漲幅在3成以上，且較歷史房價高點也保持2成以上增長，板塊價值仍逆勢持增。

??此外，松江新城板塊、寶山共富共康板塊、靜安北塊、閔行江川紫竹板塊、徐匯龍華板塊、閔行金虹橋板塊較2024年全年漲幅都在10%以上。

??同時，徐匯龍華板塊、黃浦豫園板塊、浦東曹路板塊、浦東大三林板塊、寶山西城板塊單板塊成交量均在10萬平方米以上且均較2024年全年漲幅超5%，對于房價提振作用相對較強。

??細化到項目層面，我們可以發現今年上海房價主要依托單價超10萬元/平方米項目支撐。

??一方面豪宅新盤多次推盤價格持增，結構性拉升房價。如徐匯長橋板塊的海上清和璽項目、浦東新區世博板塊的保利·世博天悅項目兩次推盤均保持了10%以上房價增幅。

??另一方面，部分豪宅老盤續銷也保持了房價的增幅。克而瑞研究中心篩選了成交單價超10萬元/平方米且成交套數在10套以上的部分項目，可以看出，綠發·浦江園、昌平·云岸、龍盛華興新城、陸家嘴(8.760, 0.05, 0.57%)·前灘公館、海上清和璽均保持了5%以上房價增幅，且熱銷項目2025年前7月成交套均面積均顯著大于2024年成交套均面積，大戶型支撐區域價值持續提升。

??還有部分項目雖然處于城市外圍，如金山新城、浦東臨港新城、松江九亭等區域，但是憑借產品優勢等優勢持續吸納剛改、中改客群，也實現了房價的穩步增長。

??如金山新城板塊的建發觀唐府項目、青浦朱家角板塊的璟雲里項目，以及嘉定西北區板塊的金地·嘉境項目皆較2024年項目自身成交均價上漲超10%。

??總體來看，上海新房房價韌性較強，多數區域房價持穩，漲跌幅均在5%以內。

??從板塊來看，徐匯龍華、黃浦豫園、浦東曹路、大三林等熱點板塊房價提振作用較強。項目層面，核心區豪宅新盤房價遞增，部分老盤續銷的項目也依托大面積戶型入市保持了房價持增；而對于外圍區域而言，部分項目憑借產品等優勢持續吸納剛改、中改客群，也實現了房價的穩步增長。

??預判后市，我們認為，考量到土地成本持增、產品力升級等客觀因素影響，新房市場日趨改善化，上海房價還是有望延續當前增勢，但是增幅預期放緩，除了核心區房價堅挺之外，外圍項目也有憑借產品力突圍的機會，實現自身高溢價。