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??在黃埔區這一廣州實體經濟主戰場上，中交城投與科學城集團開創央地國企合作新范式。自2023年4月達成戰略合作以來，雙方在城市綜合開發、城市更新、基礎設施、產業園區建設運營基建、產業園等領域形成超210億元投資規模，構建“運營共管、資源共享、風險共擔”的創新機制。將軍山片區建設取得突破性進展，一期產業項目即將全面封頂，首期住宅開發同步推進。作為首期配套中交科城·黃埔未來城住宅項目，中交城投城發廣州城市公司以“零延誤”的軍令，以精細化管理和團隊協作破局，實現了5月初展示區開放的目標，且已達到開盤預售條件，市場反響積極。

??通過資源整合與模式創新，中交城投將央企資源整合能力和優勢轉化為城市更新動能。這種央地國企的“雙向賦能”合作，不僅加速區域產業升級和城市功能完善，更在“好房子”建設領域樹立標桿，切實推進民生安居工程。公司正以全產業鏈服務能力助力黃埔區打造“活力灣區明珠、創新未來智城”，為建設高質量發展示范區注入強勁動力，彰顯城市發展商“國家隊”的時代擔當。

??央地攜手 打造灣區智造新地標

??歷經18年發展滯緩的將軍山項目，在中交城投強勢破冰下迎來歷史性轉折。作為廣州東部核心承載區，項目緊扣《東部中心總體規劃》戰略定位，構建“科技+服務”雙輪驅動體系，以三期開發打造產城融合新范式：首期錨定“智造+數創”產業生態建設，二期東拓完善教育商業配套，三期強化區域協同構建現代化新城格局，形成產業升級與城市發展的良性循環。

??由中交城投和科學城集團央地國企聯袂打造的粵港澳大灣區數創園，獨創“1+2+N”產業矩陣（智能裝備制造為基，新一代信息技術/科技服務為翼，N個數字經濟融合業態），構建全生命周期企業培育體系。園區已吸引15家智能裝備與工業互聯網領域領軍企業入駐，形成創新要素集聚效應，未來預計引進50家企業入駐。依托珠江東西岸創新走廊交匯的黃金區位，向東對接深莞智造產業帶，向西銜接廣州數字經濟核心區，正崛起為灣區"智創融合"示范高地。

??作為產城融合人居配套之作，中交科城·黃埔未來城打造15萬㎡智慧生態社區，創新設計125-169㎡四房改善型產品，展示區已于5月初正式亮相。同步建設的立體交通網絡直連廣深高速、開發大道等城市動脈，構建“10分鐘產城生活圈”。項目通過產業導入與品質住區聯動開發，真正實現“職-住-行-娛”四位一體，為灣區人才筑就"事業+生活"的理想之城。

??以“未來”之名 重塑城市人居標桿

??實施城市更新行動，是推動城市高質量發展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措。中交城投踐行人民城市理念，攜手科學城集團推進舊改地塊項目，推動建設好房子、好小區、好社區、好城區，助力促進黃浦區城市結構優化、功能完善、文脈賡續、品質提升。作為城市更新國家戰略的實踐范本，中交城投聯袂科學城集團打造的黃埔未來城項目，通過高標準規劃、高質量建設書寫“好房子”的“何以未來”。

??“未來”在城市煥新引擎。黃埔未來城項目占據六大舊改地塊核心區位，以“新質生產、宜居生活、生態自然”三位一體的現代化新城為定位，系統升級城市界面與功能配套，推動區域空間結構優化與文脈賡續。

??“未來”在空間革新突破。黃埔未來城首創約30%空中庭院+10%共享空間的設計范式，突破性實現最高可達約143%空間利用率。全南向全景戶型設計，確保戶戶擁景，配合層層公共活動空間，重構垂直社區生活場景。

??“未來”在生態人文共生。項目依托龍頭山森林公園與丹水坑風景區生態基底，構建約20萬㎡公園體系與約10里生態廊道，實現下樓即工作、出門享綠意、轉角品人文的活力社區。沿著10里生態綠帶，公園以8種不同形態與住宅、產業交織。工作累了，可以甩個飛盤再回去趕報告；公司里放件運動服，下班順便踢個足球。孩子下課后可以去攀巖、輪滑、滑板、爬坡……在連屋頂都被利用來打造露營休閑、露天影院的黃埔未來城，將生活過成我們理想中的樣子。

??“未來”在智慧場景賦能。項目超前規劃科技和AI應用場景，打造智飛無人機驛站與機器人服務網絡，構建智慧配送、多元服務的智慧友好型社區，讓科技創新真正服務于人居品質提升。

??除此以外，黃埔未來城同步配置K12全齡教育體系及社區文化設施，約7500㎡鄰里中心、約10公頃體育長廊與約5000㎡文體中心，形成多維生活場域，通過“空間重構、生態織補、科技滲透、人文滋養”四位一體的創新實踐，不僅樹立起舊改區域住宅項目的品質標桿，更勾勒出未來城市發展的生動樣本，真正實現“將生活過成理想模樣”的人居愿景。

??結語

??從將軍山數創園拔節生長的樓宇，到黃埔未來城逐步靚麗綻放的社區，中交城投與科學城集團的這場協同創新，正在書寫新時代城市發展的注腳。從“好房子”品質建設、“好小區”配套升級到“好城區”協同發展，中交城投在奔赴滿足人民群眾新期待的目標征程上奮斗不懈，不斷探索打造產城融合人居升級新樣板，更是創新營造“因人而興、因產而強”的活力之城。