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 ??北京生態版圖中，位于南中軸之上的南苑森林濕地公園占有重要地位，而在內城四環、南中軸價值賦能，以及首都商務新區等建設規劃帶動下，南苑片區正在發展成為兼具生態文化底蘊與現代都會活力的高能級板塊。

 ??8月19日，以“城市向上豐臺向‘新’”為主題的2025北京花園城市生態文化住區高質量發展論壇在南苑森林濕地公園舉辦。論壇現場，京投發展森與天成與建發金茂·觀宸兩個項目共同發起了2025北京花園城市生態文化住區共建計劃，探討生態文化住區發展方向，為區域居住改善提供新思路。

??生態、活力“雙升” 圈定內城四環高端改善生活場

 ??歷史上的南苑，既是五朝皇家獵場，也是元、明、清三代的皇家苑囿，甚至可以媲美“三山五園”，深厚的文脈積淀是南苑的第一重底色。中國城市規劃設計研究院建筑所所長周勇表示：“樂活自然其實是我這么多年來做南中軸南苑片區，對于南苑或者對于南森板塊最直觀的認識和概括。”

（中國城市規劃設計研究院建筑所所長 周勇）

 ??在今天的城市規劃中，南苑同樣是濃墨重彩的一筆，并且在新時代表現出了生態與城市活力“雙升”的趨勢。

 ??生態層面，以南苑森林濕地公園為核心，整個南苑片區涵蓋一河、十湖、兩溪、一淀，是當之無愧的城市綠肺。其中，南苑森林濕地公園規劃總面積17.5平方公里，面積約等于2.5個奧森公園、接近6個朝陽公園。

 ??同時，作為《北京花園城市專項規劃（2023年—2035年）》劃定的十五片花園城市精華示范片區之一，南苑將著力塑造“禮序樂和”的總體景觀格局,高水平建設國家級博物館群和科技文化特色片區，建設生態宜居典范地區，擦亮生態底色，以南苑森林濕地公園為核心打造首都南部最大公園群落，再現“南囿秋風”歷史景觀。

 ??生態、文脈為南苑鋪墊了最深厚的底色，也賦予了周邊項目“公園地產”的價值標簽。不過，南苑的魅力不止于此，其更多價值正在被看見。

 ??從位置來看，南苑片區位于城市南中軸之上，緊鄰南四環，形成重要的價值聚合場。去年，北京中軸線被列入《世界遺產名錄》，這條城市軸線承載著難以比擬的價值，南苑片區作為北京南中軸沿線的重要板塊，同樣進入了新的價值周期。

 ??區位優勢之外，南苑片區正在享受更多規劃利好，例如城南行動計劃實施、城市更新、南中軸地區發展、首都商務新區建設、大興國際機場投用等等。

 ??“基于前期的判斷，包括在北京整個生態格局和中軸線上，特別是南段的價值判斷，未來南苑片區發展的目標愿景，一個是大國首都新客廳，另外一個是綠色漫步公園城。”周勇介紹。

 ??今天的南苑片區已經呈現新面貌。區域內享受南四環主路、京開高速、南中軸路等交通主干道的便利，同時形成了地鐵4號線和19號線雙軌交匯的TOD模式，便捷通達金融街、麗澤金融商務區、首都商務新區、中關村科技園豐臺園等多個城市核心板塊。

 ??此外，板塊內匯集萬達廣場、大悅春風里，以及槐房小學、北京教育科學研究院豐臺學校等商業、教育資源，形成高效、優質生活圈。

 ??中國房地產業協會監事長、北京房地產業協會副會長陳志表示，城南行動計劃已經進行了四輪，成效顯著，產業勢能大幅提升，“北京發展今后更多向南看”。他指出，產業與環境、配套、產品共同形成板塊價值提升的四要素，也是改善群體關注的四要素。正是這些要素的聚集，讓南苑板塊得到改善群體的青睞。

（中國房地產業協會監事長、北京房地產業協會副會長陳志）

 ??這樣的條件之上，打造高品質的生態文化住區得到了優質開發商的積極響應，京投發展與建發共同發起了“2025北京花園城市生態文化住區共建計劃”。“花園城市建設，最重要的是怎么出經驗、破難題和做示范。我覺得南苑片區的規劃建設其實就是在為花園城市做示范。”周勇說。

??深度探索居住場景 變革高品質住區未來可期

 ??區域全面煥新的進程中，居住升級是重要一環。伴隨城市界面的改觀，南苑片區新宮板塊已經成為北京改善居住的優質板塊，不少開發商積極投入到區域改善居住的實踐中，并且有了更深刻的研判。

??京投發展森與天成項目營銷總監盛男表示，當下市場客戶是“挑剔”的，新宮板塊滿足了市場既要又要的需求，周邊有產業帶動、配套加持、交通便利，并且有以南苑森林濕地公園為核心的生態優勢，這都是改善居住的重要因素，也是改善群體選擇新宮的重要原因。

 ??建發金茂·觀宸營銷負責人孫朝杰同樣表示，現在的客戶尤其是改善型客戶，選購房產開始回歸居住屬性，關注產品品質，新宮區域兩軌交匯，坐享大公園，配套齊全，當下購房人要選的三要素都有了，“而且南苑森林濕地公園是內城最大的公園，宜居的屬性是其他區域比不了的，再加上建發房產對地脈文化的挖掘，宜居+文化共鳴，這是客戶最關注的。”

 ??基于對區域條件與居住需求的研判，京投發展森與天成與建發金茂·觀宸兩個項目進行了細致的演繹。

 ??其中，京投發展森與天成以森系為標簽，打造四重園林景觀的低密洋房社區。盛男在論壇現場介紹，“花園城市”建設，就是森與天成最大的定位，1.04的容積率、約14萬方的綠量、洋房屬性、北側約9.2萬方的公園、高品質會所，以及蓋上部分呼應花園城市建設打造的空中花園體驗，都是為區域改善定制的，“這個項目跟城市一樣，都是在向上生長。”

（京投發展森與天成項目營銷總監盛男）

 ??建發金茂·觀宸是建發房產風雅宋韻產品在北京的開山之作，深度融入文化特色，彰顯中式家府風范。孫朝杰在活動現場表示，建發璟院為建發房產在區域內奠定了良好的客戶基礎，考慮到更多元的客戶需求，觀宸選擇了風雅宋韻風格，提供兼具文化屬性和生活松弛感的居住場景。

 ??項目園林景觀融合北京當地山水元素和宋代《西園雅集圖》呈現的人文意境，再現皇家園林的建筑規制與美學意趣，威儀的地標級大門、四向鋁板為主的立面、九亭八水的宋畫園林、雙會所的奢享配置，共同營造“一抹青綠同粉黛”的意境，更呈現了超越時間的中式生活方式。

（建發金茂·觀宸營銷負責人孫朝杰）

 ??厚重的文脈傳承與蓬勃向上的生長力，共同成就了今天的南苑，而全新居住模式的實踐，生態文化住區共建計劃的發起，則為區域持續升級解鎖了更多可能。

 ??前不久，北京市購房政策進一步優化，恰逢行業“金九銀十”即將到來，兩個項目都表示近期熱度有所提升，成交量和到訪量都表現出上漲趨勢。此外，未來兩個月內，森與天成和觀宸都將迎來新節點，包括會所開放、產品加推等等，以更好的姿態面向市場。現場嘉賓表示，在城市規劃引領、片區重點支撐、企業精進探索等多方合力下，南苑片區新宮板塊居住改善、生態文化住區的建設未來可期。