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??中房網訊（劉敏/文）一季(ji)度二手房價格(ge)修(xiu)復不及預期，并未延續去(qu)年四(si)季(ji)度環比降幅(fu)持續收窄的走勢。

??麟評居(ju)住大數據研(yan)究院近日發布的報告顯示，3月(yue)份100個重點城(cheng)市二(er)手(shou)住宅市場均價(jia)(jia)為14053元/平方米，環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)0.3%，降幅(fu)較(jiao)上月(yue)擴大0.14%；同(tong)比(bi)下(xia)跌(die)4.59%，跌(die)幅(fu)較(jiao)上月(yue)收窄0.55%。截(jie)至3月(yue)份，二(er)手(shou)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)同(tong)環(huan)比(bi)已分別連續(xu)下(xia)跌(die)27個月(yue)和(he)25個月(yue)。

??報告認(ren)為(wei)，2025年(nian)1月二(er)手房價(jia)格環比降幅(fu)擴(kuo)大、2月微收、3月降幅(fu)再(zai)度(du)轉擴(kuo)，市場整體仍處于調整階段(duan)。但相較于2023下(xia)半年(nian)-2024第三季度(du)期間快速(su)下(xia)跌的(de)階段(duan)有(you)所(suo)緩解。

??麟評(ping)居住大數據研究院表(biao)示，降價促銷(xiao)仍是二手房市(shi)場的短期(qi)態勢，價格回(hui)穩(wen)仍具有不穩(wen)定性(xing)，全(quan)面止跌尚需時間。

??各線城市同環比持續“全跌”

??分城市等級來看，各線城市二手房價格同環比均呈現(xian)下(xia)跌態勢，但跌幅有(you)所(suo)差異。

??報(bao)告(gao)顯示(shi)，3月(yue)一線(xian)城市(shi)市(shi)場(chang)均(jun)(jun)(jun)價(jia)為55298元(yuan)/平方(fang)米(mi)，環比下(xia)(xia)跌(die)(die)0.28%，同比下(xia)(xia)跌(die)(die)2.87%；二(er)線(xian)城市(shi)市(shi)場(chang)均(jun)(jun)(jun)價(jia)為16727元(yuan)/平方(fang)米(mi)，環比下(xia)(xia)跌(die)(die)0.23%，同比下(xia)(xia)跌(die)(die)5.22%；三四線(xian)城市(shi)市(shi)場(chang)均(jun)(jun)(jun)價(jia)為8917元(yuan)/平方(fang)米(mi)，同環比分別(bie)下(xia)(xia)跌(die)(die)4.45%和0.41%。

??環比(bi)(bi)方(fang)面，一線城(cheng)市價(jia)格走勢(shi)大約在2024年9月出(chu)現積(ji)極(ji)轉變，環比(bi)(bi)降幅先是(shi)明顯收窄，11、12月環比(bi)(bi)轉漲；但(dan)進入2025年，“止(zhi)跌回穩”趨勢(shi)停(ting)滯，自(zi)1月起降幅連續擴(kuo)大，價(jia)格韌性(xing)相對較(jiao)強，修復面臨較(jiao)大挑戰。

??二線城市(shi)價格同樣在2024年9月(yue)份發生(sheng)積極走向，環比降幅(fu)持(chi)續收窄，但自2024年12月(yue)起止跌(die)特征逐漸(jian)消(xiao)退，環比跌(die)幅(fu)持(chi)續擴大。

??三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市則環比跌幅(fu)最大，庫(ku)存(cun)高、價格下行明(ming)顯是目(mu)前三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市普遍面臨的挑戰。

??同(tong)(tong)(tong)比(bi)方(fang)面，一線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)價格(ge)同(tong)(tong)(tong)比(bi)跌幅明顯小于二(er)線(xian)(xian)(xian)和三(san)四(si)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)。二(er)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)同(tong)(tong)(tong)比(bi)已連續下跌29個月(yue)，價格(ge)去泡沫化明顯。三(san)四(si)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)同(tong)(tong)(tong)比(bi)已連續35個月(yue)下跌，房價止(zhi)跌預期相對不及一二(er)線(xian)(xian)(xian)。

??上漲城市有所減少，杭州寧波表現亮眼

??具體(ti)到城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，3月份百(bai)城(cheng)(cheng)中僅有(you)17城(cheng)(cheng)房價環比上(shang)漲(zhang)，較(jiao)上(shang)月減少4城(cheng)(cheng)；12城(cheng)(cheng)環比持平，其余71個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)環比下跌。前(qian)3月房價上(shang)漲(zhang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)數連續減少，且明顯不抵(di)去(qu)年四季度，當(dang)前(qian)上(shang)漲(zhang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)個(ge)數已經降至去(qu)年9月前(qian)水平。

??報告認為，在政策效應減弱、市場信心(xin)暫未明顯改善等情況下，目前價格修復(fu)仍然(ran)面(mian)臨不(bu)確定性。

??從環比漲跌幅(fu)(fu)前(qian)10城(cheng)市來(lai)看，仍均為二三線城(cheng)市。在環比漲幅(fu)(fu)TOP10中，淮安(an)（0.87%）、西安(an)（0.59%）和南昌（0.57%）位居漲幅(fu)(fu)前(qian)三，但漲幅(fu)(fu)有所縮小，均未超(chao)1%。

??值得注(zhu)意的是，杭州(zhou)和寧波(bo)兩個城(cheng)市價格行情持續(xu)(xu)樂觀。其中，杭州(zhou)自(zi)2024年11月(yue)以來已環(huan)比(bi)連續(xu)(xu)5個月(yue)上漲，3月(yue)環(huan)比(bi)漲幅(fu)為(wei)0.39%；寧波(bo)環(huan)比(bi)持續(xu)(xu)上漲3個月(yue)，3月(yue)環(huan)比(bi)漲幅(fu)為(wei)0.51%。

??環(huan)比跌(die)幅(fu)(fu)前(qian)10城市中(zhong)(zhong)，跌(die)幅(fu)(fu)均超1.5%。其中(zhong)(zhong)，蕪湖（-2.19%）環(huan)比跌(die)幅(fu)(fu)居(ju)首，鹽城（-1.91%）和威(wei)海(hai)（-1.9%）分(fen)別位列跌(die)幅(fu)(fu)第二和三位。而泉州和北(bei)海(hai)已連續(xu)兩個月進入(ru)跌(die)幅(fu)(fu)前(qian)十，價格下行壓力持續(xu)。