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??2025年第36周，地方穩市場政策持續加快推進，周內多地出臺了優化公積金政策，并進一步加強了稅費優惠，以此進一步加強對于需求側的支持。典型如深圳在周末大幅放松了限購政策，即便沒有本地社保，在8區的前2套房不限購，并同樣在利率方面不區分首套房和二套房，限購放開力度顯著大于北京和上海。

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政策趨勢：本周地方“穩市場”發聲頻次延續回升，補貼和稅費類新政首次超過“優化公積金”

??就周度政策發布頻次來看，本周地方層面共發布穩市場政策17次，較上周持續回升。主要是本周涉及補貼類的政策數量有所增加，下半年以來首次成為周度穩市場政策第一大類。

??從本周主要穩市場政策的發布頻次變動來看，補貼與稅費優惠類政策躍升為第一大類，與傳統營銷周期同步，8月末以來各地補貼與稅費優惠新政的發布頻次顯著提升，譬如湖南岳陽出臺了金九銀十惠民置業活動，單套購房補貼（獎勵）最高可達20萬元，杭州對購買余杭特定區域新房一次性給予4萬元補助。優化公積金則排在其次，如深圳與限購解綁同步，就兩項公積金規定出臺了相關優化提取的征求意見，加大對職工購買首套或第二套住房的支持力度。其他穩市場方面，除深圳限購解綁之外，其他城市多為穩定市場秩序，如南昌優化預售資金釋放節點，南京多部門整治涉房信息發布等。

??統計近1個月穩市場發布頻次，公積金相關政策提及次數依舊最多，主要涉及提取方式優化、首付額度調整、貸款額度提升等方面；其他穩市場類政策躍居第二，主要是近一個月內限制性政策放開頻次提升，如北京、上海、深圳均對限購措施予以解綁，蘇州解綁限售，海南省多子女限貸解綁一套等，此外還有福州、南昌出臺新政支持新項目建設，南京、青島、合肥等優化行業規范發展等。補貼與稅費優惠政策排在第三，不過就近半個月的發展勢頭來看，9月份該類政策有望與優化公積金政策一同，成為地方穩市場政策發布頻次最高的一個大類。

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周度中央：高質量編制“十五五”住房城鄉建設立法規劃，完善行業頂層設計推動行業轉型

??近日，住房城鄉建設部召開2025年部機關法治工作會議，深入學習貫徹中央城市工作會議精神。研究部署當前和今后一個時期住房城鄉建設法治工作。會議指出，當前住房城鄉建設事業正處在轉型發展的關鍵階段，迫切需要建立健全與高質量發展相適應的法規體系。要更加重視法治、厲行法治，更好發揮法治固根本、穩預期、利長遠的保障作用。

??預計立法將進一步完善城市更新、老舊小區改造、既有建筑改造的法律框架，建立“體檢-更新-評估”閉環機制，并推動社會資本參與.為房企開辟改造業務、運營服務等新賽道，但也需具備設計、融資、長效運營等綜合能力。

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周度地方：16省市17次發布穩市場政策，深圳限購松綁力度更強于北京、上海

??地方層面，近一周16省市17次發布穩市場政策：

??最值得關注的當屬深圳優化調整本市房地產政策措施。9月5日，深圳發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，就優化公積金兩項規定征求意見。涉及限購解綁、利率調整、首付提取公積金等多個方面，其中特別值得關注的細則有：滿一年社保后，除福田、南山和寶安區新安街道，其余八區購房均不限套數；對于沒有本地社保的外地戶籍家庭，在鹽田、大鵬新區購房不限套數，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內也可購買2套商品住房。

??無論是從不限購的社保年限和范圍，還是從無社保家庭的購房范圍來看，深圳此次限購解綁的政策力度均顯著強于北京和上海。從2024年9月廣州限購放開，到2025年8-9月京滬深陸續解綁限購，四座一線城市已全部完成了新一輪限購放松。在當前“金九”的關鍵節點，一線城市的集體限購解綁，不僅有利于提振本市的一二手房交易表現，更在為整體市場信心帶來信心提振的預期。

??分類政策來看，本周地方補貼和稅費優惠類政策頻次最高，深圳、杭州、寧波等地優化了相關政策。如岳陽市主城區居民購房置業將享受“一站式”購房優惠政策，單套購房補貼（獎勵）最高可達20萬元；杭州購買余杭特定區域新房一次性給予4萬元補助；寧波城投針對以舊換新發放換購券，價值為對應抵價券價值的5%，最高可達10萬元。

??優化公積金提取方面，主要是支持公積金“又提又貸”，深圳、福州、銅川均出臺了類似政策，如深圳擬支持首套房和二套房提取公積金支付首付款，也可提取用于購房稅款。

??其他政策方面，比較值得注意的有：浙江省發文構建多元化住房保障體系，計劃到2027年，全省累計建設籌集各類保障性住房達到150萬套（間），住房保障政策加快完善，住房保障能力有效提升；到2030年，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的多元化住房保障體系基本形成，各類住房困難群體基本住房需求得到有效解決。