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??9月4日，2025年上海第七批次土拍開始。此次上午競拍了四幅土地，包括普陀真如翠谷、閔行顓橋、寶山美蘭湖和青浦新城。此次土地交易之所以受關注，就在于出現了兩個“新面孔”。

??對于此類“新面孔”的企業拿地，我們認為有幾個重要特點。一是從企業實力與戰略看，長江精工母公司是鋼結構建筑領軍企業，雖未涉足上海住宅開發，但憑借自身技術優勢與行業經驗，正借此積極拓展業務版圖，提升在房地產領域的影響力。加之其在上海已經有保障房承接的項目，所以對于上海市場的熟知程度會提高。而對于宇誠集團與科技企業新易騰合作拿地，可能是看中科技賦能對房地產項目的助力，通過整合資源，打造具有創新性的項目，以實現差異化競爭。

??在當前“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的新形勢下，一線城市土地交易市場的表現頗受外界關注。所以此次土地交易亦是值得關注和分析。從市場影響來講，“新面孔”的加入為上海房地產市場注入新活力，也影響了房企拿地格局，反過來促使各企業要重視此類競爭格局，持續提升產品力和競爭力。同時，新企業進入，利用全新的開發理念和運營模式，且結合其他產業的技術和資源，也可以持續推動產品創新。當然需要看到，“新面孔”企業也會面臨挑戰，如對上海市場熟悉度不夠、缺乏本地資源等。總體上后續要密切關注上海房地產市場的供求關系尤其是二手房房源帶來的影響，積極做好產品開發，更好在上海市場形成品牌影響力。