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??導 讀 

??1、前8月30城累計成交7869萬平方米，較去年同期微降3%

??2、百強房企8月實現銷售操盤金額2070.4億元，環比降低1.9%，同比降低17.6%

??榜單解讀

??前言：2025年8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續降勢，皆重回年內次低，30個重點城市新房成交規模為753萬平方米，環比降12%，同比下降17%，降幅較上月擴大1pcts；前8月累計成交7869萬平方米，較去年同期微降3%，降幅較上月擴容2pcts。

??百強房企8月實現銷售操盤金額2070.4億元，環比降低1.9%，同比降低17.6%。

??預判9月，我們認為新房成交絕對量或將低位回升，城市間、項目間分化還將持續加劇。

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??百強房企8月業績仍處于歷史較低水平

??2025年8月，TOP100房企實現銷售操盤金額2070.4億元，環比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相對于7月收窄了6.7個百分點，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅擴大0.6個百分點。從企業表現來看，2025年8月有33%的百強房企單月業績環比增長，其中21家企業單月業績環比增幅大于30%，包括綠城中國、中海地產、華發股份、融創中國、保利置業、中國鐵建等，TOP10房企中有8家的銷售操盤金額環比有所增長。

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??百強房企各梯隊銷售規模均在持續降低

??2025年8月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低4.3%至560.6億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.9%和9%至149.2億元和89.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.8%至35.1億元。

??具體分梯隊來看，2025年前8個月百強房企各梯隊的操盤銷售金額均在降低，TOP21-30梯隊房企的累計銷售規模降幅相對較小，同比降幅為8.7%，是唯一一個降幅在10%以內的梯隊。

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??8月新房供求延續降勢，9月供應放量疊加政策利好，新房成交預期低位回升

??8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續降勢，皆重回年內次低。供應同環比下跌約3成，成交重回年內次低，8月30個監測城市成交規模為753萬平方米，環比降12%，同比下降17%，降幅較上月擴大1pcts；前8月累計成交7869萬平方米，較去年同期微降3%，降幅較上月擴容2pcts。

??分能級來看，一線城市全面回調，同環比跌幅顯著超過二三線。據CRIC監測數據，4城8月成交量為125萬平方米，環比下降20%，同比下降26%，前8月成交累計同比仍增長4%。北京、上海分別在8月8日和8月25日出臺了限購松綁等一系列寬松政策“托市”，北京成交環比微降8%，同比下降19%，暫未止跌；而上海因月末出臺政策，效果暫未在成交端顯現，新房成交同環比下跌45%和27%。廣州、深圳8月新房成交環比均下降2成，客戶觀望情緒濃厚。

??二三線城市內部分化劇烈，杭漢廬甬等核心城市同環比齊增，保持熱度。二三線城市合計成交628萬平方米，環比下降11%，同比下降16%。成都、青島、天津、西安、武漢單月成交量均超40萬平方米，是當前市場的中流砥柱。從變化情況來看，杭州、武漢、合肥、寧波等核心城市8月成交同環比齊增，出現了階段性回升；昆明、重慶、東莞、珠海等環比雖降，但同比持增，市場延續弱復蘇走勢。還有少數城市諸如廈門、佛山、惠州、常州等城市成交量同比跌幅顯著，市場信心極度匱乏，處于深度調整期。

??預判9月，我們認為新房成交絕對量或將低位回升，一方面9月迎來傳統營銷旺季，房企加快推盤節奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京滬為代表的核心一線已經出臺了放松限購等利好政策，市場信心逐步修復下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場傳導。

??城市間、項目間分化還將持續加劇：京滬深杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或將呈現出弱復蘇走勢，購房信心逐步修復。值得關注的是，隨著含四代宅在內的新規住宅集中入市，并非所有高得房率產品均可實現熱銷，內部也存在一定的分化行情，只有具備核心區位、優質配套、價格實惠、產品力佳的復合優勢類項目才能保持高熱。