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??克而瑞數據顯示，1—8月百強房企銷售規模持續下滑，實現銷售操盤金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅較上月擴大0.6個百分點。TOP10房企銷售金額占百強的50.9%，較上月提高0.8個百分點，TOP11-20占比16.8%，較上月提高0.2個百分點，其他梯隊占比均有所降低。從企業表現來看，有33%的百強房企8月單月業績環比增長，其中21家企業單月業績環比增幅大于30%，包括綠城中國、中海地產、華發股份、融創中國、保利置業、中國鐵建等。

??投資拿地方面，各梯隊新增貨值占比均保持穩定，銷售百強房企TOP10新增貨值占比達70%，市場資源始終集中在頭部房企。

??當前行業整體仍處深度調整階段，商品房銷售跌幅雖有所收窄但仍未筑底，開發投資依然不斷走低。部分企業能實現銷售逆勢增長，主要受益于堅持深耕重點城市及核心區域的精準投資策略，積極把握新周期市場結構變化趨勢，不斷提升產品力和市場占有率，為銷售去化和業績增長提供了支撐。在整體市場低迷背景下，實力強勁的頭部企業更容易獲得市場份額，市場格局也進一步向頭部企業集中。相比之下，更多房企面臨較大經營困境，首先是銷售壓力和庫存去化問題，其次債務到期的壓力，長期土地儲備不足或結構不合理影響企業持續發展和市場競爭力。

??政策層面持續寬松為房企提供了一定喘息機會，8月，國務院會議指出要“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”；京滬相繼出臺房地產優化政策，對于區域限購、公積金、信貸、房產稅等方面做出調整，提振了市場信心和預期，9月可能會有更多城市跟進出臺利好措施。一方面政策支撐將為市場帶來一波行情，另一方面傳統的銷售旺季來臨有望帶動市場小幅回升，企業要抓住機會加速回籠資金。中長期看，房企還是要依靠業務模式轉型和?提升運營效率應對行業持續調整。