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??近期，土地市場上出現諸多民營房企身影，來自各個行業的實體企業拿地動作也多了起來。

??7月31日，北京市昌平區一涉宅用地出讓，邯鄲民企北京新恩祥睿澤置業有限公司以底價拿下，成交金額13.69億元，成交綜合樓面價15156元/平方米。

??該地塊坐落于昌平區南邵鎮北六環外區域，非純住宅開發項目，而是整合了居住、幼兒園及商業多種功能于一體的“宅產配”組合地塊，被業內稱為政企協同推進新興區域城市開發路徑轉型的一次探索。該地塊成交的同時，龍湖旗下代建品牌龍智造宣布，將提供代銷代建服務。

??拿地方北京新恩祥睿澤置業，是一家剛成立2個多月的民營公司，注冊資本3000萬元，由河北武安市明芳房地產開發有限公司持股99%，實控人為孫趙云。

??明芳地產，成立于2010年，為河北太行鋼鐵集團下屬地產開發平臺，在邯鄲、邢臺開發有多個項目，背后股東亦為孫趙云。明芳地產名下有 5 家子公司，另外4家是深圳市明芳置業房地產、邢臺市隆發房地產、沙河市明芳房地產、曲周縣明芳房地產。

??母公司河北太行鋼鐵集團，始建于2004年，是一家集鋼鐵冶煉軋制、天然氣綜合開發利用、地產開發、駕駛員培訓和現代物流為一體的綜合性集團公司，總資產330多億元，系中國500強企業、中國制造業企業500強、中國民營企業500強，創始人及實際控制人為姚明芳。

??這并不是明芳地產首次進京拿地。2023 年 6 月，順義新城第 19 街區地塊吸引了 45 家房企圍獵，其中就包括明芳地產。只不過那次，在最后搖號階段，明芳地產缺了些運氣。現在，明芳地產終于挺進北京。

??據業內人士稱，明芳地產的項目主要集中在邯鄲，受整體市場環境影響，過去兩年河北房企普遍面臨較大壓力，將業務觸角延伸至北京等核心城市，成為像明芳地產這樣的本土房企突破區域市場瓶頸、尋求新增長的重要路徑。

??北京之外，上海、杭州、廣州、西安等多個城市的土地拍賣市場，不時出現老牌民企、地方民企、實業公司的身影，一二線核心城市優質不動產的吸引力，正在增強。

??7月30日，南京共成交16幅涉宅地塊，總攬金超73億元。其中，兩幅體量小、區位優的“小而美”地塊，成為本輪爭搶焦點，競得者皆為民企。

??熱度最高的是鼓樓區江漢東街地塊，該地塊建設用地面積僅4216平方米，屬于典型的小宗住宅用地。經過89輪激烈競價，最終由溫州千億房地產開發有限公司以3.73億元競得，成交樓面價40215元/平方米，溢價率達32.74%，刷新了鼓樓區地塊單價紀錄。

??企查查顯示，溫州千億房地產成立于今年6月份，股東是北谷控股集團。北谷控股集團由杭州濱港科技有限公司100%控股，隸屬有色金屬及礦石批發行業，實控人是林毅。

??江寧翠屏山G50地塊也引發房企爭搶。經過43輪競價，被首進江寧的南京朗翌置業以總價1.66億元、溢價率33.87%競得，成交樓面價14755元/平方米。南京朗翌置業成立于1年前，其背后有著南京朗詩地產的身影。

??“市場熱度最高的兩幅地塊競買企業全部為民企，表明民企對南京土地市場長期看好的趨勢不變，也進一步釋放出民企繼續深耕南京的積極信號。”當地企業人士稱。

??7月29日杭州土地拍賣中，競爭最激烈的一宗地塊也是被民營房企拿下，這便是拱墅區石橋單元地塊，經過近2小時43輪競價，最終由偉星置業拿下，成交價19.13億元，樓面價1.96萬元/平方米，溢價率28.13%。該地塊出讓面積5.13萬平方米，建筑面積9.75萬平方米，所處地段優越。

??不同于傳統房企，偉星房產以實業起家，母公司偉星集團成立于1976年，布局服裝輔材、新型建材等多個產業，是中國民營企業500強。對于此次杭州拿地，偉星房產方面稱，在房地產市場形勢依舊不明朗的當下，偉星房產恪守“穩中求進，風險控制第一”的經營理念，審時度勢、精準擇地。

??據統計，7月份，杭州土地市場累計出讓8宗涉宅地塊，成交總金額102億元。民營房企補倉意愿明顯，共有5家民企在杭州成功拿地，合計競得6宗地塊（其中濱江集團競得2宗）。

??7月28日，廣州云山壹號房地產以11.37億元底價拿下白云龍歸六片山西側地塊，樓面價約1.46萬元/平方米。這塊地不僅是白云今年成交的第5宗宅地，更釋放出民企重新殺回廣州土地市場的積極信號。廣州云山壹號成立于1個多月前，背后實控人是黃艷玲。

??7月25日，上海土地拍賣中，最受關注的徐匯區低密地塊，同樣被來自浙江的民企——上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元拿下，成交樓面價超過20萬元/平方米，刷新了全國單價“地王”紀錄。這宗地塊出讓面積僅4705.49平方米，容積率僅1.3。

??這家公司成立于今年1月，公司實控人葉舒祺是浙江臺州企業家葉華彪之女。作為上海臺州商會常務副會長，葉華彪建立的屹豐集團是汽車模具和零配件領域的巨頭公司。消息稱，這次私人老板拿地不一定會開發入市銷售，而是自用，作為家族財富的再配置和長期保值。

??很明顯，這波土地熱潮主要誕生在一線及部分強二線城市，其背后是各大城市紛紛拿出“壓箱底”的優質地塊，以“頭羊效應”激活土地市場。

??雖然最終拿地主力依然是資金雄厚的央企、國企，但民營企業的參與度正在上升，這是個積極信號。在這一輪調控中，不少民營企業出險，短期內很難重回牌桌；但新一批民營房企的崛起，則正在重塑市場格局。不同于央企、國企那樣大舉拿地，這些民企大多數是精準拿地，“錯峰”競逐“小而美”的低總價優質地塊。

??部分民企則繼續在重點深耕區域擴圍。“放棄主城等于放棄定價權，我們輸不起這場主場保衛戰。”一位地方民營房企人士稱。