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??麟評居住大數據研究院通過對100個重點城市近七年的房價收入比進行計算和動態對比分析，對各城市居民的買房難度進行客觀評估。核心結論如下：

??1、2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點，自2019年監測以來，房價收入比均呈現年年下滑的局面，較2029年下降兩成（26.8%）。

??2、2025年各線城市房價收入比繼續全降，降幅均收窄。數據顯示，一線城市2025上半年房價收入比為25.4，較2024年下降2.7%；二線城市房價收入比為10.5，較2024年下降2.8%；三四線城市房價收入比為7.4，較2023年下降3.0%。

??3、2025上半年各區域房價收入比水平來看，各經濟圈的房價收入比維持在7.1-15.1之間，海峽經濟圈、珠三角和長三角經濟圈房價收入比仍位居前三，分別為15.1、13.9、10.8，是國內居民購房壓力較大的城市經濟圈。中部城市、西北城市、西南城市房價收入比位居末尾，分別為7.1、7.5、7.7。

??4、100個城市的房價收入比分布繼續“下沉”，5個城市從10-20區間進入0-10的區間，已接近8成城市位于0-10區間。，高房價收入比城市仍以北上廣深、杭州、廈門等重點一二線城市為主，從低房價收入比TOP15分布城市看，房價收入比較低的城市均位居三四線城市。

??一、房價持續下跌驅動房價收入比下降，上半年房價收入比降幅收窄

??根據麟評居住大數據研究院監測100個重點城市來看，2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點，自2019年監測以來，房價收入比均呈現年年下滑的局面，較2029年下降近3成（26.8%）。

??近年來中國的房價收入比持續下滑，逐步接近國際上合理區間水平（3-6），表明中國居民的購房壓力在緩解。自2023年以來，房價收入比下滑的核心驅動因素在改變，2019-2022年房價收入比主要驅動因素是居民收入上升，而2023年至今房價收入比下滑的核心因素在于房價下降。房價持續下跌影響購房者入市信心，從而導致居民資產縮水，而房地產行業仍占經濟發展的重要比重，資產縮水也會影響居民的收入上漲預期，通過長周期觀察，房價的變化與收入變化幾乎成正比，房價持續下跌收入也難以一直穩增長，緩解購房壓力更適宜的方式在穩住房價的前提下提高居民收入水平，推動房價收入比進入合理區間。

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