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??8月8日、8月9日，保利物業、保利發展相繼披露了一則人事任免信息。

??事件的主角是保利物業董事長吳蘭玉，保利發展在8月8日的董事會會議中通過了聘任她為副總經理的議案。吳蘭玉是保利發展內部培養的干部，入職的前14年主要服務于地產開發板塊，2018年調往保利物業，先后擔任總經理、董事長等職務，見證了該公司登陸港股、在管面積進入行業前三的發展歷程。

??保利發展方面對中國房地產報記者表示，此次對吳蘭玉的聘任是保利集團管理的干部任命，屬正常調整。截至目前，保利發展共有4位副總經理，吳蘭玉將分管哪些業務條線尚未明確。

??最年輕的副總經理

??吳蘭玉出生于1979年，2005年自華中科技大學獲得碩士學位后便加入保利發展擔任業務經理，從投資事務做起。3個月后，她被派往廣州科學城保利房地產開發有限公司擔任主管市場營銷部門的負責人，負責銷售及市場營銷。2008年到2018年的10年里，她擔任保利（武漢）房地產開發有限公司的助理總經理及副總經理，主管市場營銷、客戶服務及物業管理相關工作。

??2018年6月，吳蘭玉踏上了職業生涯的新旅程，空降保利物業擔任總經理，負責整體運營、管理、策略制定及業務決策。那個時候，保利物業還是A股新三板的上市公司。2019年4月，該公司從新三板退市，8個月后成功赴港上市。伴隨著港交所的敲鑼聲，保利物業啟動了名為“147”的戰略計劃，即在三年內（2019年至2021年）實現百億元營收、4億平方米管理面積以及7億元利潤水平。

??2021年，保利物業實現107.83億元收入、歸屬股東凈利潤8.46億元、期末在管面積4.65億平方米，如愿實現戰略目標。2年后，吳蘭玉迎來了她的高光時刻——接替黃海出任董事長一職。

??在業內看來，此次被保利發展聘任為副總經理，意味著吳蘭玉的能力再次獲得大股東的肯定。此前，保利發展的高管列表中已有3位副總經理，年齡均在50歲左右，吳蘭玉加入后，便是該公司最年輕的副總經理。據了解，張艷華早在2019年就擔任了副總經理一職，而唐翔和陳剛則是在2022年上任的。

??為構建“三大主業”調兵遣將

??2025年，保利發展還有一位副總經理發生變動，那就是潘志華，他在3月份升任為總經理。

??潘志華此前主要負責保利發展經營性資產的運營管理，提拔他為總經理被認為是保利發展為推進“三大主業”新戰略所做的人員調遣。而執掌物業板塊的吳蘭玉被聘為副總經理大概率也有這方面的考量。

??保利發展于2024年的年報中表示，在行業新舊發展模式轉變的關鍵時期，公司積極探索新發展模式，加快構建“一個新的保利發展、三大主業支撐” 的業務格局。一是做優不動產投資開發業務，鞏固行業龍頭地位。二是做大不動產經營業務，創新資產管理機制，大力發展租賃住房，提高持有資產經營收益。三是做強不動產綜合服務，持續推動“大物業”戰略落地，提高綜合服務的專業化市場化水平，探索第二增長曲線。

??保利發展的管理層認為，不動產存量市場廣闊，經營和綜合服務領域具有巨大的挖掘潛力。隨著投資開發量的萎縮，不動產經營和服務的消費需求和市場份額將持續增長，也是該公司必須全力突破的戰略方向。保利發展期望未來“三大主業”的業務規模和占比能從當前較低的非均衡狀態，逐年提升到相對均衡的水平。

??不難發現，在保利發展的戰略規劃中，保利物業被賦予了培育第二增長曲線的重要使命。而自上市以來，保利物業也確實表現出了韌性增長的潛力，在管面積由上市初期的2.6億平方米增長至2024年末的8.03億平方米，位列行業前三。即便是在深受房地產行業周期影響的2022年至2024年，該公司的股東應占凈利潤仍保持了增長態勢，對平滑保利發展的利潤下行起到了一定作用。例如，2024年，保利發展錄得約97.4億元的凈利潤，其中保利物業貢獻了15.3%。

??2025年上半年，保利發展預計將實現27.3億元的歸屬母公司凈利潤，同比減少63%。而保利物業則在年初透露希望全年收入及利潤增長均不低于5%。