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??房地產市場仍處于深度調整中。

??8月15日，國家統計局發布1～7月份全國房地產市場基本情況數據，投資端、銷售端、資金端均繼續下滑。

??投資端，1～7月份，全國房地產開發投資額同比下降12%，跌幅較1～6月擴大0.8個百分點，屬于歷史較低水平。據此測算，7月單月房地產開發投資同比下降17%，降幅比6月份擴大4.1個百分點，為年內最大降幅。

??從影響投資的幾個重要指標看，1～7月份，房屋新開工面積同比下降19.4%，降幅比1～6月收窄0.6個百分點，該指標連續4個月降幅收窄，顯示出新開工指標在積極改善。但施工面積同比下跌9.2%，跌幅擴大0.1個百分點；竣工面積同比下跌16.5%，跌幅擴大1.7個百分點，一定程度上或與高溫多雨天氣影響施工有關。

??更直接的因素，還是7月土地交易規模的下滑。據克而瑞數據，7月全國土地成交建筑面積5.5億平方米，同比減少14.2%，為二季度以來最大同比降幅。

??銷售端也在放緩。1～7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4%，降幅比1～6月擴大0.5個百分點；新建商品房銷售額49566億元，同比下降6.5%，降幅擴大1個百分點。銷售額降幅明顯大于銷售面積，意味著開發商降價幅度在擴大。

??根據國家統計局數據推算，7月全國新建商品房銷售面積5709萬平方米，銷售額5325億元，分別環比下滑46%和48%。

??7月末，商品房待售面積環比下降462萬平方米，連續5個月減少，行業庫存壓力持續減輕。這也和房源供給偏少有關。

??房價繼續回落。1～7月份，全國商品房銷售均價為9613元/平方米，同比下滑2.4%。7月份 70個大中城市中，僅6個城市新房價格環比上漲，比6月份減少8個；僅1個城市二手房價格上漲。

??房企資金來源增速也在下降。1～7月，房企到位資金同比下降7.5%，降幅較1～6月擴大1.3個百分點，且已連續4個月下滑。其中，國內銀行貸款同比增速由1～6月的0.6%降至0.1%，但仍保持正增長；自籌資金同比下降8.5%，降幅擴大1.3個百分點；定金與預收款同比下降9.9%，降幅擴大2.4個百分點。

??央行數據披露，7月，居民貸款減少4893億元，同比多減3021億元，其中，居民中長期貸款（主要由個人住房貸款構成）減少1100億元，同比多減1200億元。

??7月份，房地產開發景氣指數為93.34，較6月份下降0.26，已連續4個月回落。

??民生銀行首席經濟學家溫彬分析稱，去年9月26日以來，政策對于房地產的提振效應逐漸耗散，市場仍處于震蕩尋底狀態。根據國家金融與發展實驗室數據，二季度居民部門杠桿率降至61.1%，為2023年以來最低水平。收入預期偏弱疊加房價持續下行，居民加杠桿意愿較弱，商品房去化周期進一步拉長。

??這日，國務院新聞辦公室召開新聞發布會，介紹7月份國民經濟運行情況。在談及投資數據時，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，1～7月份固定資產投資同比增長1.6%，比1～6月份回落。投資名義增速的回落，既有部分地區高溫暴雨頻發、影響項目工程施工的短期因素，也有外部環境復雜多變、國內企業競爭加劇、投資收益下降的影響，還有我國轉型發展過程中傳統行業投資動能在減弱，新興行業成長尚難以完全對沖的原因。

??雖未點名房地產，但房地產開發投資無疑是較大影響因素。若扣除房地產開發投資，1～7月份全國固定資產投資增速能達到5.3%。1～7月份，民間投資同比下降1.5%；若扣除房地產開發投資，民間投資增長3.9%。

??“投資增長面臨的壓力是階段性的，對此要全面看待。從未來發展看，我國投資空間潛力依然巨大，我國人均資本存量與發達國家相比仍有較大差距，未來加快發展新質生產力、促進城鄉區域協調發展、補齊民生短板都需要加大投入。”付凌暉說。

??7月30日召開的中央政治局會議在部署下半年房地產相關工作時，僅有一句：“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”。但同時也強調，“保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期”。

??粵開證券首席經濟學家兼研究院院長羅志恒認為，這意味著要落實好已出臺的財政貨幣政策，做好政策接續，不搞大拐彎；“增加靈活性預見性”的提法則意味著增量政策隨時在路上，形勢平穩時“隱而不發”，形勢有變時“果斷出擊”，包括及時追加預算、降準降息、取消房地產限制舉措等。

??機構數研究部總經理曹晶晶表示，8月上旬北京率先出臺樓市新政，信號意義明顯，上海、深圳有望跟進。當前，推動市場止跌回穩仍是房地產政策核心目標，短期政策預計將繼續聚焦城中村和危舊房改造，專項債收儲等已出臺政策的有效落實，同時下半年降息仍有一定空間，由此綜合施策，激活需求，優化供給，穩定預期。預計下半年圍繞城市更新的各項配套政策，亦有望加速落地。