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??報告全文下載：

??中房網訊 近日，由中國房地產(chan)業協會信(xin)用(yong)建設辦公室指導，中房網信(xin)用(yong)房地產(chan)研究(jiu)團隊發(fa)(fa)布了《2023年(nian)第四季度房地產(chan)開發(fa)(fa)企業信(xin)用(yong)狀(zhuang)況(kuang)報(bao)告》。

??房企不良信用信息數量同環比均增

??報告顯示，根據中國(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)協會(hui)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)信(xin)用(yong)(yong)信(xin)息(xi)(xi)平臺（以下簡稱“房(fang)地(di)(di)產(chan)信(xin)用(yong)(yong)平臺”）收(shou)錄統計，第(di)四季度全(quan)國(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)各類不良信(xin)用(yong)(yong)信(xin)息(xi)(xi)共計82085條，同比增加(jia)97.09%，環(huan)比2023年第(di)三(san)季度增加(jia)28.03%。從(cong)開發(fa)企(qi)業(ye)產(chan)生的不良信(xin)用(yong)(yong)信(xin)息(xi)(xi)類型來看，主要(yao)為(wei)欠稅信(xin)息(xi)(xi)，占比約為(wei)77.05%，其(qi)次為(wei)失(shi)信(xin)被(bei)執行(xing)(xing)人和行(xing)(xing)政處罰信(xin)息(xi)(xi)。需要(yao)說明的是，欠稅信(xin)息(xi)(xi)的上升(sheng)，與相(xiang)關部門(men)的披露時間、查處及(ji)追溯力度有一定(ding)關系。

??具體來看，在(zai)行(xing)政處罰(fa)方(fang)面，2023年第四季(ji)度(du)(du)被行(xing)政處罰(fa)的開發企(qi)(qi)業(ye)共(gong)有1997家，同比增加(jia)6.91%，環比2023年第三季(ji)度(du)(du)減少11.20%，共(gong)2364條案例。其中(zhong)，廣東、山東和(he)(he)浙江被行(xing)政處罰(fa)的開發企(qi)(qi)業(ye)數量最多(duo)。從行(xing)政處罰(fa)的實施機(ji)關(guan)來看，城(cheng)管、市場(chang)監督(du)和(he)(he)自(zi)然資源(yuan)部門是(shi)主(zhu)要的處罰(fa)機(ji)關(guan)。

??從失(shi)(shi)(shi)信(xin)(xin)被(bei)執行(xing)情況(kuang)(kuang)來(lai)看(kan)，第(di)四季(ji)度全國共(gong)計5020家開發企(qi)業出現失(shi)(shi)(shi)信(xin)(xin)被(bei)執行(xing)人情況(kuang)(kuang)，共(gong)發生15019條(tiao)失(shi)(shi)(shi)信(xin)(xin)被(bei)執行(xing)案例。失(shi)(shi)(shi)信(xin)(xin)被(bei)執行(xing)企(qi)業數量(liang)同(tong)比增加13.86%，環(huan)比2023年(nian)第(di)三季(ji)度增加19.72%。其(qi)中(zhong)，河(he)南(nan)、廣東和貴州失(shi)(shi)(shi)信(xin)(xin)被(bei)執行(xing)人情況(kuang)(kuang)的開發企(qi)業數量(liang)居前。在失(shi)(shi)(shi)信(xin)(xin)被(bei)執行(xing)的原(yuan)因(yin)中(zhong)，“有履行(xing)能力而拒不履行(xing)生效法律文(wen)書確定義務(wu)”占比最(zui)多，約為61.26%。同(tong)時值(zhi)得(de)注(zhu)意的是(shi)，這些失(shi)(shi)(shi)信(xin)(xin)被(bei)執行(xing)案例主要來(lai)自商品房銷售交易領域的合同(tong)糾紛(fen)。

??經營(ying)(ying)異常(chang)方面(mian)，第四(si)季度(du)(du)全國發生經營(ying)(ying)異常(chang)行為(wei)的開(kai)(kai)發企業(ye)共1006家，共1033條案(an)例，相關企業(ye)數量同比增加30.99%，環比2023年第三季度(du)(du)減少69.90%。其中，河(he)南、北(bei)京和廣東經營(ying)(ying)異常(chang)的開(kai)(kai)發企業(ye)最多(duo)。從企業(ye)被列入(ru)經營(ying)(ying)異常(chang)的原因(yin)來看(kan)，主要是“通過登記住所或者經營(ying)(ying)場所無法聯(lian)系”，企業(ye)數量占比約65%，共653家。

??欠稅(shui)方(fang)面，第四(si)季度全國發(fa)(fa)(fa)生欠稅(shui)行為(wei)的(de)開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)共計8891家，約(yue)占(zhan)全部開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)的(de)6.37%。發(fa)(fa)(fa)生欠稅(shui)行為(wei)的(de)開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)數量同比增加153.76%，環比2023年第三季度增加37.96%。其中，廣東、河(he)南和湖北被公布欠稅(shui)開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)數量最多(duo)。從(cong)具(ju)體欠稅(shui)的(de)類(lei)型來看，城市維護建設(she)稅(shui)、土地增值稅(shui)、增值稅(shui)、城鎮土地使用稅(shui)和印花稅(shui)是主要的(de)欠稅(shui)類(lei)型。

??從嚴(yan)重(zhong)違(wei)法(fa)失信方面來(lai)看，第四季度(du)(du)發生嚴(yan)重(zhong)違(wei)法(fa)失信行為的(de)開發企(qi)業有78家(jia)(jia)，共419條案例。相關企(qi)業數(shu)量同比(bi)增加5.41%，環比(bi)2023年第三季度(du)(du)減(jian)少87.11%。其(qi)中，陜西(xi)發生嚴(yan)重(zhong)違(wei)法(fa)失信的(de)開發企(qi)業數(shu)量居前，有46家(jia)(jia)。從嚴(yan)重(zhong)違(wei)法(fa)失信的(de)原因來(lai)看，“其(qi)他(ta)有履行能力(li)而(er)拒(ju)不履行生效法(fa)律文書確定義務”是主要原因，占比(bi)約為40%。

??此外，第四季度有2家房地產開發(fa)企(qi)業被公布存在重大稅(shui)收(shou)違法行(xing)為(wei)，主(zhu)要原因為(wei)逃避繳納稅(shui)款(kuan)和虛開增值稅(shui)專用發(fa)票或者(zhe)虛開用于騙(pian)取出口(kou)退(tui)稅(shui)、抵扣稅(shui)款(kuan)的(de)其(qi)他發(fa)票。

??債務違約情況有所好轉

??根據房(fang)地產(chan)信用平臺的統計(ji)，第四季度(du)全國(guo)只(zhi)有1家房(fang)地產(chan)債券發(fa)行(xing)人確認境內信用債券實質違約(yue)，該發(fa)行(xing)人為陽光城(cheng)集團股份有限公(gong)司(si)，涉及債券1只(zhi)，同比(bi)減(jian)(jian)少90%，環比(bi)2023年第三(san)季度(du)減(jian)(jian)少80%；違約(yue)涉及債券余額8億(yi)元，同比(bi)減(jian)(jian)少91.19%，環比(bi)2023年第三(san)季度(du)減(jian)(jian)少93.68%。

??境外債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)方(fang)面，四季度有(you)7家房地產開發企業出現境外債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)實(shi)質性違約（不包括展(zhan)期(qi)情形），涉(she)(she)(she)(she)及(ji)(ji)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)14只(zhi)，同比減(jian)少(shao)44%，比2023年第(di)(di)三(san)季度增加(jia)75%；涉(she)(she)(she)(she)及(ji)(ji)違約金(jin)額(e)(e)9.03億(yi)元(yuan)，同比減(jian)少(shao)58.36%，環(huan)比2023年第(di)(di)三(san)季度減(jian)少(shao)48.22%；違約涉(she)(she)(she)(she)及(ji)(ji)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)余(yu)額(e)(e)63.49億(yi)元(yuan)，同比減(jian)少(shao)12.87%，環(huan)比2023年第(di)(di)三(san)季度增加(jia)47.28%。其(qi)中，境外債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)違約涉(she)(she)(she)(she)及(ji)(ji)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)余(yu)額(e)(e)最大(da)的是碧桂園(yuan)控股(gu)有(you)限公司，其(qi)有(you)6只(zhi)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)違約，涉(she)(she)(she)(she)及(ji)(ji)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)余(yu)額(e)(e)42.06億(yi)美元(yuan)；其(qi)次是寶龍地產控股(gu)有(you)限公司的2只(zhi)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)違約，涉(she)(she)(she)(she)及(ji)(ji)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)余(yu)額(e)(e)約7.35億(yi)美元(yuan)。

??盡(jin)管當下房(fang)地產(chan)銷售仍未(wei)全面復蘇，企業(ye)流動(dong)性(xing)仍舊承壓，但2023年(nian)四季度(du)，多家(jia)房(fang)企在債務(wu)重組(zu)方面取得新進展，一定程度(du)上(shang)提振了出險企業(ye)化債的(de)信(xin)心。如10月10日(ri)，碧(bi)桂園宣(xuan)布(bu)(bu)將積極推進境(jing)外(wai)(wai)債務(wu)管理措(cuo)施，此(ci)前其本(ben)金共(gong)計約(yue)147億元(yuan)的(de)9筆境(jing)內債已全部成功展期。11月14日(ri)，旭輝集團完成年(nian)內所有到期境(jing)內債券的(de)展期工(gong)作，合計展期金額約(yue)71.8億元(yuan)。11月20日(ri)，融(rong)創中國宣(xuan)布(bu)(bu)境(jing)外(wai)(wai)債務(wu)重組(zu)正式(shi)生效。11月21日(ri)，中梁控股持有計劃債務(wu)未(wei)償還本(ben)金總額約(yue)92%的(de)同(tong)意(yi)債權(quan)人已加入重組(zu)支持協議。11月29日(ri)，中國奧園宣(xuan)布(bu)(bu)境(jing)外(wai)(wai)重組(zu)方案已獲得債權(quan)人投(tou)票通過。

??“保交付”穩步推進

??2023年，保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)仍(reng)是房(fang)地產行業(ye)的重頭戲，監管部門推(tui)出了(le)一系列(lie)“保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)、保(bao)(bao)民生、保(bao)(bao)穩定”舉(ju)措。全(quan)(quan)年來看(kan)，保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)工(gong)作(zuo)也取得(de)了(le)積極成效(xiao)。據(ju)中房(fang)網(wang)不完全(quan)(quan)統計(ji)，四(si)季度末至少(shao)已有35家房(fang)企公(gong)布了(le)全(quan)(quan)年“保(bao)(bao)交(jiao)付”情況。

??房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)正處于深度調整(zheng)期(qi)(qi)，“保交付(fu)(fu)”對于穩定購房(fang)者預期(qi)(qi)至關(guan)重要(yao)，也(ye)是(shi)保障民生的(de)關(guan)鍵之一。同時，“保交付(fu)(fu)”成效關(guan)乎房(fang)企綜合實力，更體現出企業(ye)信(xin)用和社會(hui)責(ze)任。2024年隨著房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)持續(xu)筑底(di)，“保交付(fu)(fu)”仍將是(shi)各大(da)房(fang)企的(de)重要(yao)工(gong)作主線。