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??中房網訊（劉敏/文）1月25日(ri)，國(guo)務院新(xin)聞辦公(gong)室舉(ju)行金(jin)融(rong)服(fu)務經濟社會(hui)高(gao)質量發(fa)展(zhan)新(xin)聞發(fa)布會(hui)。會(hui)上國(guo)家金(jin)融(rong)監(jian)督管(guan)理總局副(fu)局長肖(xiao)遠(yuan)企(qi)(qi)就金(jin)融(rong)支持房地產(chan)企(qi)(qi)業合(he)理融(rong)資(zi)需求的最新(xin)進展(zhan)和未來工(gong)作安排作出回應(ying)。

??肖遠企表(biao)示，近(jin)一段時間以(yi)來，金(jin)融(rong)(rong)監管(guan)總局積(ji)極配合行(xing)業主管(guan)部(bu)門(men)和(he)地方政府從房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場供需兩端綜(zong)合施策，不斷加大金(jin)融(rong)(rong)支(zhi)持力度。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉建設部(bu)、人(ren)(ren)民(min)銀(yin)(yin)行(xing)、金(jin)融(rong)(rong)監管(guan)總局明確了“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸”的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸政策。人(ren)(ren)民(min)銀(yin)(yin)行(xing)、金(jin)融(rong)(rong)監管(guan)總局發(fa)布了金(jin)融(rong)(rong)支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場平(ping)穩健康發(fa)展(zhan)的“金(jin)融(rong)(rong)16條”支(zhi)持措(cuo)施，并(bing)研究(jiu)確立(li)首(shou)套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸利(li)率政策的動(dong)態調(diao)整機制，下調(diao)了二套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)利(li)率政策下限、引導銀(yin)(yin)行(xing)降(jiang)低存量首(shou)套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款利(li)率。這些政策措(cuo)施對于(yu)做好房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產金(jin)融(rong)(rong)服務，穩住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場合理融(rong)(rong)資需求，促進房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產平(ping)穩健康發(fa)展(zhan)，已經并(bing)且正(zheng)在(zai)發(fa)揮積(ji)極作(zuo)用。

??肖遠企(qi)介(jie)紹，目(mu)前，銀(yin)行對(dui)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)融資(zi)主要有幾(ji)個(ge)渠道：一是(shi)(shi)對(dui)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)的開發貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和(he)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）。截至目(mu)前，開發貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和(he)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的余(yu)額分別是(shi)(shi)12.3萬(wan)(wan)(wan)億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)38.3萬(wan)(wan)(wan)億(yi)元(yuan)(yuan)，2023年這一年就分別發放了開發貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)3萬(wan)(wan)(wan)億(yi)元(yuan)(yuan)，住房(fang)(fang)(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)6.4萬(wan)(wan)(wan)億(yi)元(yuan)(yuan)，這兩項(xiang)加(jia)起來(lai)近10萬(wan)(wan)(wan)億(yi)元(yuan)(yuan)。二是(shi)(shi)銀(yin)行投(tou)資(zi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)債券(quan)，去年末銀(yin)行購買(mai)房(fang)(fang)(fang)企(qi)債券(quan)余(yu)額4275億(yi)元(yuan)(yuan)，比2022年增(zeng)長了15%。此外，銀(yin)行在2023年還向房(fang)(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)提供了并購貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、存量展(zhan)期貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，這兩項(xiang)加(jia)起來(lai)超(chao)過(guo)1萬(wan)(wan)(wan)億(yi)元(yuan)(yuan)。

??在(zai)保交(jiao)樓方面，截至(zhi)2023年底(di)，3500億元“保交(jiao)樓”專項(xiang)借款(kuan)絕大部分都已(yi)經投放到項(xiang)目，商業銀(yin)行還提供(gong)了相應的商業配套融資，確保“保交(jiao)樓”任務完成。

??此外，肖遠(yuan)企表示，為維護房地(di)產市(shi)場平穩健(jian)康發展(zhan)，近期將重(zhong)點開展(zhan)以下幾(ji)項主(zhu)要工作：

??一(yi)是加快推(tui)進城市(shi)房地產融(rong)(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)協(xie)調機制落(luo)地見效。在(zai)城市(shi)政府牽頭(tou)協(xie)調機制下(xia)，按照公(gong)正(zheng)(zheng)公(gong)平的(de)(de)原則，向本行政區域(yu)內金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)機構(gou)推(tui)送可以給(gei)予融(rong)(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)支(zhi)持的(de)(de)房地產項(xiang)目(mu)名單。金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)機構(gou)按照市(shi)場化(hua)、法治化(hua)原則評估協(xie)調機制推(tui)送的(de)(de)支(zhi)持對象(xiang)，對正(zheng)(zheng)常開(kai)發建設(she)、抵押(ya)物充足、資(zi)(zi)(zi)(zi)產負(fu)債(zhai)合(he)理、還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)來源有保(bao)障的(de)(de)項(xiang)目(mu)，要積極滿足合(he)理融(rong)(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)需求；對開(kai)發建設(she)暫時遇到困難但資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)能夠平衡的(de)(de)項(xiang)目(mu)，不盲目(mu)抽貸、壓(ya)貸、斷貸，要通過存量(liang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)展(zhan)期、調整還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)安排、新(xin)增貸款(kuan)(kuan)(kuan)等方式予以更大力(li)度地支(zhi)持。

??近期(qi)，金融(rong)監管總局還將召(zhao)開(kai)相關工(gong)作部(bu)署會(hui)，要(yao)求(qiu)銀行(xing)盡快行(xing)動起(qi)(qi)來，在城(cheng)市人民政府牽頭協(xie)調下，與(yu)住建部(bu)門(men)一起(qi)(qi)，因城(cheng)施策用好政策工(gong)具箱，更加(jia)精準支(zhi)持房地(di)產項目(mu)合理融(rong)資(zi)需求(qiu)。

??二是指導金融(rong)機構落實好經營(ying)性物(wu)業(ye)貸(dai)款(kuan)管理要求，允許銀行(xing)發(fa)放經營(ying)性物(wu)業(ye)貸(dai)款(kuan)，對經營(ying)規(gui)范、發(fa)展(zhan)前景良(liang)好的(de)房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)，全國性銀行(xing)在(zai)風險可控、商業(ye)可持續基礎上，對這些房(fang)(fang)(fang)企發(fa)放的(de)經營(ying)性物(wu)業(ye)貸(dai)款(kuan)，在(zai)今年年底之前可以用于償還房(fang)(fang)(fang)企的(de)存量貸(dai)款(kuan)和他(ta)們發(fa)行(xing)的(de)公開(kai)市(shi)場債券。

??三是要繼續做(zuo)好(hao)個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)金融服務(wu)。支持(chi)各地城市政府和住(zhu)建部(bu)門，因(yin)城施策(ce)進一步優化首付(fu)比(bi)例、貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率等個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)政策(ce)，指導(dao)督促銀(yin)行(xing)更好(hao)服務(wu)廣大(da)人(ren)民(min)群眾剛性和改(gai)善性住(zhu)房的融資需求。

??四是指導和要(yao)求(qiu)銀行等金融機(ji)構(gou)大力支(zhi)持(chi)“平(ping)急兩用(yong)”重大基(ji)礎設施、城中村改造等“三大工程”建(jian)設，并且要(yao)求(qiu)盡快形成實(shi)物(wu)工作量。