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??11月22日-23日，第十四屆(jie)中國房地產(chan)科學發展論(lun)壇(tan)在杭(hang)州(zhou)舉辦。本次論(lun)壇(tan)以(yi)“新(xin)階段 新(xin)模(mo)式”為主題，分析(xi)宏觀(guan)經(jing)濟走勢(shi)、住房需求變化趨勢(shi)、高品(pin)質(zhi)住宅建(jian)設技術方向，交流典型企業的(de)創新(xin)經(jing)驗(yan)。

中國房(fang)地產業協會會長 馮俊

??中(zhong)國房地產業(ye)協(xie)會(hui)會(hui)長馮(feng)俊表示，當前(qian)，房地產市(shi)場仍處于需求、供給雙(shuang)向收縮的(de)(de)(de)狀態(tai)，房地產企業(ye)的(de)(de)(de)流動性風(feng)險(xian)沒(mei)有完全消除(chu)(chu)。這個結果(guo)很大程度上是房地產發展(zhan)舊模式所引起的(de)(de)(de)。對此，一方面要有積極(ji)應對措施，努力改善市(shi)場的(de)(de)(de)態(tai)勢(shi)；另(ling)一方面要正視困境形成的(de)(de)(de)機理，分析造成困局(ju)的(de)(de)(de)原因，從(cong)根(gen)本上消除(chu)(chu)舊模式的(de)(de)(de)弊端，探索新的(de)(de)(de)發展(zhan)模式。

??馮俊指出(chu)，今(jin)年以來，中(zhong)央(yang)和地(di)(di)(di)方出(chu)臺(tai)不(bu)少關于穩定房地(di)(di)(di)產市(shi)場的(de)政(zheng)(zheng)策，對遏止房地(di)(di)(di)產市(shi)場的(de)頹(tui)勢起(qi)到了重要(yao)作用(yong)。中(zhong)央(yang)政(zheng)(zheng)治局(ju)會(hui)議(yi)提出(chu)的(de)“適時調整優化(hua)房地(di)(di)(di)產政(zheng)(zheng)策”仍在繼續(xu)進程(cheng)中(zhong)。政(zheng)(zheng)策優化(hua)，有兩個基本點是(shi)(shi)必然會(hui)堅(jian)持(chi)的(de)，一(yi)是(shi)(shi)堅(jian)持(chi)“房子是(shi)(shi)用(yong)來住的(de)不(bu)是(shi)(shi)用(yong)來炒的(de)”這一(yi)定位，二是(shi)(shi)堅(jian)持(chi)防范和化(hua)解風(feng)險。

??他認為，房地產市場經過一段時間的(de)(de)調(diao)整，逐漸向穩定過渡，今后在(zai)數(shu)量上會形成新(xin)的(de)(de)平衡，重(zhong)要(yao)的(de)(de)是(shi)居(ju)住(zhu)質量的(de)(de)提高，滿足人民群(qun)眾日益增(zeng)長的(de)(de)美好居(ju)住(zhu)需要(yao)，是(shi)房地產業發(fa)展(zhan)的(de)(de)重(zhong)要(yao)任務。在(zai)以消費為主(zhu)要(yao)動力的(de)(de)經濟發(fa)展(zhan)新(xin)階段中，住(zhu)房消費將占(zhan)據十分重(zhong)要(yao)的(de)(de)地位。

??“在新(xin)的(de)(de)發展(zhan)階(jie)段，我們應(ying)當看到幾個十(shi)分顯著的(de)(de)變(bian)化(hua)(hua)：一是依靠規(gui)模擴張已經成為歷史；二是住房的(de)(de)需求特征發生了重(zhong)大變(bian)化(hua)(hua)；三是基于(yu)節能(neng)、低(di)碳(tan)、智能(neng)、健(jian)康等要求，數(shu)字(zi)化(hua)(hua)、工業化(hua)(hua)建造將成為主要的(de)(de)生產方(fang)式；四是住房的(de)(de)投(tou)資品(pin)效應(ying)減(jian)弱。”馮俊(jun)說。