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??一、“金九銀十”階段市場特征

      進入9月份，房地產各領域都在積極做好系列工作，牢牢把握傳統“金九銀十”的利好銷售時機。這充分體現各地正采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。從各地的政策支持、新盤推送、營銷活動、產品特點等角度出發，都將促進“金九銀十”行情的向好。我們認為，今年“金九銀十”階段將有幾個重要特征。

??一是交易市場會有較為積極的表現。當前房地產政策已進入到歷史上最為寬松的階段，同時房地產市場進入到調整基本充分的階段。結合政策積極推廣宣傳、房價總體企穩、好房源積極推出、市場信心逐步增強等因素，我們認為，政策與市場的互動性更強，亦會對去庫存等工作產生較為積極的影響。

??二是結合《住宅項目規范》，新規產品入市，將顯著改善供應結構。今年“金九銀十”是《住宅項目規范》實施后的首個營銷大窗口。要把握好“第一窗口期”的關鍵節點，既作為項目入市的有利時機，也作為產品力再提升的關鍵契機。“金九銀十”的企業經營情況反饋，將有力促進企業產品力的再提升。

??三是當前屬于住房改善等需求的密集釋放期。各地購房者對于好產品是有較大期待的，且上半年已經有較多房東進行了二手房的出售，所以具有較強的購買力。應該說會進一步促進改善型需求的釋放，其交易占比亦會強于歷年“金九銀十”階段。

??二、“金九銀十”階段市場動態

??1、市場與政策互動性較強

??此次“金九銀十”階段，我們認為，市場與政策的互動性很強。觀察2023年至今，各地政策力度大，公眾對政策的熟知度也顯著提高，這都使得政策本身可以發揮更好效應。以近期上海“滬六條”為例，其包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸等一系列內容，較好降低了購房成本和促進購房需求釋放。根據各部門和機構的統計數據，市場反饋積極、相關指標有較好表現。新政實施一周，全市新房交易數據比上月同期水平增長7%、二手房則增長11%。區域市場表現亦積極，外環外新房項目日均來訪量相比政策前增長40%、二手房日均新增購房委托量相比政策前增長20%。其充分說明政策和市場的聯動效應較強，亦為“金九銀十”行情提振創造了較好基礎。