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??2025年9月15日，國家統計局發布2025年8月份國民經濟運行情況并答記者問。

??總的來看，8月份經濟運行總體平穩，高質量發展扎實推進。從工業看，8月份規模以上工業增加值同比增長5.2%，繼續保持較快增長；從消費看，8月份社會消費品零售總額同比增長3.4%，以舊換新相關商品零售額繼續保持較快增長；8月份貨物進出口總額同比增長3.5%，出口和進口均連續三個月實現雙增長；從就業看，8月份全國城鎮調查失業率為5.3%，雖受畢業季因素影響，比上個月略有上升，但與上年同期持平；從價格看，8月份居民消費價格同比下降0.4%，主要受食品價格下拉影響，扣除食品和能源后的核心CPI同比上漲0.9%；8月份，智能車載設備制造、電子元器件及設備制造增加值分別增長17.7%、13.1%，集成電路制造增加值增長23.5%。

??房地產方面，國家統計局新聞發言人付凌暉在答記者問時表示：“今年以來，各地區、各部門因城施策穩定房地產市場，繼續出臺政策推動房地產市場止跌回穩，積極促進剛性和改善性住房需求釋放。從前8個月情況看，受國內外形勢變化影響，房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。近期，部分城市進一步調整優化住房政策，效果有所顯現，市場交易出現改善。”

??我們認為得益于地方主管部門在供地質量上的把控，以及企業投資確定性的需求，多數新出讓地塊均有著相對明確的銷售和去化預期。單純從增量供應的角度來看，大多數城市已經能實現新增供應的供求平衡。但是由于行業成交流速下降的客觀事實，導致庫存宅地面臨去化困難。未來房地產行業還要落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??2025年9月15日，國家統計局發布全國房地產市場基本情況，2025年1-8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。

??根據國家統計局公布數據推算，8月全國新建商品房銷售面積5744萬平方米，銷售額5449億元，環比均小幅回升，但仍延續年內低位。同比來看，受同期基數上行影響，2025年8月商品房銷售面積下降10.6%，降幅較上月擴大了2.8個百分點。

??8月份，受行業周期性影響，新房交易規模延續季節性低位。

??具體到城市來看，CRIC數據顯示，8月各能級城市新房交易規模均同比回落，但重慶、昆明、合肥、寧波等少數城市，成交量仍能保持同比上升。在去化率指標方面，得益于二線城市新規和高端項目入市，隨著新增供給平均質量的提升，8月份去化率較上月提升12個百分點至42%，其中重慶、長沙、成都、寧波、杭州本月開盤去化率均超過70%。

??從房價來看，國家統計局數據顯示，2025年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄。

??8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。

??同比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

??二手房方面，　8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

??同比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個百分點。

??8月份以來，地方穩市場新政迎來了新一輪的密集發布期，各類促需求類政策密集出臺，北京、上海、深圳更是相繼松綁限購，并同步出臺促需求類政策優惠，進一步加快了各地置業需求的入市節奏。

??得益于各地政策面的大力支持，在行業傳統淡季的8月，70城房價雖然延續環比下跌的態勢，但跌幅較上年同期有所改善，同比指數降幅也延續收窄。上海、杭州、成都、太原、烏魯木齊5市新房價格同比指數更是連續兩月同比上漲；而新房價格環比止跌的城市數量，也上升至13個，較7月份增加了3個。隨著9、10月份行業優質供應以及營銷力度的周期性加強，預計70城房價指數將延續下半年以來的向好局面，也會有更多城市迎來房價指數的企穩信號。

??國家統計局數據顯示，2025年1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積643109萬平方米，同比下降9.3%。其中，住宅施工面積448460萬平方米，下降9.6%。房屋新開工面積39801萬平方米，下降19.5%。其中，住宅新開工面積29304萬平方米，下降18.3%。

??2020年后，伴隨著土儲類專項債的暫停發放，全國土地市場經歷了4年多的規模縮量，2025年前8月土地招拍掛市場交易量已降至2020年同期三成以下，低于2025年同期商品房銷售面積1.8億平方米。

??無論是從保持行業新房市場的基本活力，還是從企業經營的角度來看，在土地交易和新開工規模僅為同期新房銷售規模六成左右的情況下，當前行業新增供給已經調整到了較為合適的體量。再加之土地收儲和城市更新工作的加快推進，出于供給側庫存結構的改善目標，隨著越來越多的存量閑置用地騰籠換鳥，變身成為優質宅地供給入市，接下來新開工面積同比指標，仍有望迎來技術性邊際改善。

??國家統計局數據顯示，2025年1-8月份，房屋竣工面積27694萬平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面積19876萬平方米，下降18.5%。

??8月中旬，央行在二季度中國貨幣政策執行報告中，表態將持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度。預計主管部門將繼續加強助力企業紓困，保障和支持開發項目建設。

??國家統計局數據顯示，2025年1-8月份，全國房地產開發投資60309億元，同比下降12.9%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

??8月份開發投資的同比下降，一方面是由于行業去庫存的持續推進，新開發土地的減少，使得房地產行業投資規模持續下行；但更直接的因素，還是2025年8月土地交易市場規模的變化，月內高能級城市優質土地出讓頻次顯著下降，8月全國土地成交金額1355億元，同比減少27%，為2025年以來首次出現月度土地成交金額同比回落。

??隨著行業穩市場、構建發展新模式的持續推進，與調整庫存規模相同步，房地產開發投資規模也要經歷“減負”的過程，并且受到往期開發和已售項目的影響，開發指標也會存在一定滯后性。就歷史投資-銷售數據比例來看，在房地產投資回落到與商品房銷售規模更加匹配的水平之前，該指標調整還將持續一到兩年時間。

??2025年8月18日國務院第九次全體會議召開，強調要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。8月8日、25日及9月5日，北京、上海、深圳先后限購松綁，隨著行業發展新模式頂層設計的不斷完善，地方穩市場政策的持續推出，未來房地產行業將迎來更多積極變化。

??得益于優質產品供應比例的持續提升，以及各類稅費減免、購房補助等地方性政策的支持，新房價格指數將延續筑底，并會有更多城市迎來房價指數的環比止跌。成交規模方面，受優質新增供應不足制約，預計短期內行業交易量仍將延續收窄趨勢，部分核心城市成交有望保持增長。

??庫存指標方面，在當前各地新房市場普遍供小于求的客觀事實下，全國庫存壓力有望持續改善，并且隨著城市高質量發展的推進，土地要素使用率的不斷提升，庫存結構更有望迎來實質性改善，存量和閑置用地的收儲再出讓，將在實質上改變存量地塊的拿地成本和控規，改善供求預期，并同步助力新開工、銷售規模等指標持續向好。