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??“雙節提前購，買房抽車（首付款），一價到底！”近期，以建發房產為代表的房企推出一系列促銷活動，由此拉開了長沙房企備戰國慶黃金周的序幕。

??不僅是建發房產，中建天序1958項目也推出好房生活節、限時尊享20萬元房補大禮包活動。

??據克而瑞統計，上周長沙新房市場供應放量，商品住宅供應1218套、建筑面積18.57萬平方米；成交量也呈環比增長，成交339套、建筑面積4.68萬平方米，成交均價12198元/平方米。

??近期新房市場的供求增長，已讓長沙部分開發商初嘗甜頭，也進一步增長了各方對樓市的信心。

??上周，位于洋湖板塊的嘉信洋湖錦璽項目，首開推出的330套117平方米~169平方米住宅，去化279套，去化率85%；位于會展板塊的城發恒偉·雅酈映2013項目，加推的67套98平方米~138平方米住宅，去化58套，去化率87%。

??“市場是有需求的，開發商也是絞盡腦汁，創新戶型設計和多樣配套，從提升性價比和產品品質上下功夫。”長沙觀沙嶺板塊某樓盤營銷負責人表示，其看好今年國慶黃金周的樓市，目前各項營銷活動均圍繞國慶黃金周預熱、到訪有禮展開，以案場活動和團購為主。

??從當地多家開發商反饋的信息看，目前長沙新房市場成交量價在逐步回穩，但市場出現新舊分化，舊規產品去化壓力較大。

??“不管新規舊規，性價比才是根本，產品品質提升更是關鍵。”長沙某品牌開發商營銷負責人陳女士認為，今年以來，長沙新房產品套均總價在持續下沉，高總價大平層的客源在減少，目前建筑面積120平方米左右的小面積段新規產品較為搶手。

??當地市場研究人士稱，如何利用新規精減產權面積，把控好總價給購房者以最大實惠，已成為長沙開發商產品定位的主要競爭手段。（趙春林）