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??8月樓市數據已陸續發布。從城市態勢看，以限購放寬、信貸優化為核心的這一輪政策調整，對樓市的拉動效應初步顯現。

??展望后市，樓市在政策與旺季效應疊加下將迎來更好改善。有分析稱，9月通常為地產政策密集出臺期，各方面新一輪支持政策有望加快推出。同時，隨著市場對9月美聯儲降息預期升溫，國內貨幣政策空間也有望進一步打開。

??上海樓市持續活躍

??8月25日，上海發布房地產新政，出臺放寬住房限購和提高貸款優惠等六大措施。從新房交易數據看，上海新房市場也延續反彈趨勢，根據上海中原地產數據，8月25日至8月31日這一周，上海新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環比增加35.25%。

??安居客上海全月的監測數據則顯示，8月，上海二手房（含商業）累計網簽成交19912套，環比提升2.76%，同比提升11.34%，為2021年以來同期最高。其中新政后6天網簽成交4450套，較新政前6天的3802套增長17%，短期拉動效果明顯。

??房地產新政對市場提振效果明顯，得到了各大機構數據的相互佐證。上海鏈家方面表示，上海樓市新政后該機構線上活躍度明顯提高，新政周對比前一周來看，二手房線上瀏覽量增長了11%，新房線上瀏覽量增長19%；二手房咨詢量增長15%，新房咨詢量增長33%。

??整體效果看，上海“外環外不限購”的政策對市場的影響占比最高，同時帶動“中外環間”置換需求釋放。

??北京樓市成交大增

??北京出臺樓市新政比上海早一些。8月8日，北京對住房限購及住房公積金政策進行了調整優化，政策落地以來，北京樓市出現了積極變化。

??8月9日是北京樓市新政實施第一天，多個售樓處人頭攢動。東五環外某個均價近七萬元的新盤，預約看房的人絡繹不絕，洽談區座無虛席。有購房者聲稱原本打算等年底再決定，但新政發布當晚就聯系中介機構第二天看房，“政策更顯寬松，現在不買怕以后更貴，而且公積金貸款額度提高，能減輕不少壓力。”像這樣受政策影響加速購房決策的人不在少數，市場觀望情緒得到有效緩解。

??中原地產的統計數據，8月，北京新房累計成交3135套，二手住宅成交13331套，較7月增加547套。在政策效應下，買賣雙方的行為與預期發生了顯著的改變。

??與以往月份對比，增長趨勢一目了然。在過去較長一段時間里，北京新房和二手房成交量處于相對平穩甚至略有下滑的狀態。今年上半年，新房月均網簽量在2500套左右，二手房月均網簽量在12000套左右，而8月的數據明顯高于上半年平均水平，彰顯出政策調整后的市場活力。