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??中交地產迎來重大人事任命。

??9月22日，中交地產（*ST中地）發布第十屆董事會第九次會議決議公告，王堯全票當選為公司新任董事長，并同時擔任董事會戰略與執行委員會主任委員。因工作調動，郭主龍不再擔任董事長及非獨立董事職務。

??這位新任掌舵人是一位“80后”高管，擁有中交體系內多年的深厚積淀。此前，他擔任中交房地產集團有限公司黨委常委、副總裁，其職業生涯橫跨法律、辦公室管理、資產運營及物業管理等多個領域，這種經歷使他深諳中交體系內不同業務的運作邏輯和資源稟賦。

??值得注意的是，此次換帥發生在公司因連續兩年虧損而被“披星戴帽”的危急時刻，且正處于公司戰略轉型推進的關鍵時期。

??有分析稱，王堯的上任并非一次簡單的人事輪換，而是控股股東中交集團在經過審慎考量后做出的戰略性安排，他豐富的管理經驗，特別是在物業資產方面的履職背景，與公司正在推進的轉型計劃高度契合。

??這場人事與資本的高效聯動，也標志著中交地產的“保殼”之戰進入最關鍵的實戰階段。這日，*ST中地股價大幅下跌，觸及跌停。

??臨危受命

??在公司的董事和高級管理人員團隊中，王堯是最年輕的一位。

??根據2024年報數據，剔除獨立董事、監事會主席、監事后，中交地產共有16位董事和高級管理人員，平均年齡為52歲。

??王堯則是一名“80后”，他出生于1984年，擁有碩士研究生學歷和高級經濟師職稱，是一位在中交體系內成長起來的資深管理者。他的職業生涯呈現出清晰的“跨領域、多板塊”歷練特點，最終走向上市平臺的領導崗位。

??自2018年9月起，他先后擔任中交一公局集團有限公司辦公室主任、副總法律顧問兼辦公室主任等職，期間兼任中交世通資產管理（北京）有限公司黨總支書記、執行董事。

??2022年7月～2024年11月，先后擔任中交集團暨中國交建團委副書記，中交集團房地產事業部副總經理、中交房地產集團有限公司副總經理，中交物業服務集團有限公司臨時黨委書記、董事長（法定代表人）。

??2024年12月起，擔任中交房地產集團黨委常委，中交物業服務集團有限公司黨委書記、董事長（法定代表人），中交地產董事、副總裁。直到2025年9月22日，當選為中交地產董事長，全面執掌上市平臺。

??將中交物業打造成優質資產，是王堯最亮眼的成績之一，這也是中交地產當下要仰仗的業務。

??中交物業成立于2022年12月，注冊資本3億元，王堯是董事長兼法定代表人。此前中交集團黨委副書記劉翔曾表示，組建中交物業是中交集團優化產業布局、增強發展后勁的關鍵一步。

??根據公開披露，2024年上半年，中交物業實現營業收入4.01億元，凈利潤1028.33萬元；2023年全年，實現營業收入5.63億元，凈利潤6952.27萬元。

??就在去年9月，中交地產從母公司中交集團手中收購了中交物業100%股權。中交地產方面表示，交易完成之后，公司將新增物業管理業務，實現房地產業務產業鏈的延伸，助力公司拓展輕資產業務。同時，有利于公司提升資產質量和盈利能力，增強抗風險能力和持續經營能力。

??一位地產觀察人士稱，王堯的上任，對于推動中交地產與中交物業的整合至關重要，能夠有效減少內部摩擦，實現協同效應。而他當前面臨的最大考驗，則是如何運用其經驗和能力，帶領中交地產走出退市危機。

??資產重組

??在此番人事任命前，中交地產完成重大資產重組交割工作，將房地產開發業務相關的資產與負債，全部置出至控股股東中交房地產集團。

??中交地產是基建央企中交集團旗下的房地產上市平臺之一。過去幾年，中交地產曾試圖做大規模，但由于未能做好現金流管理而出現債務危機。

??今年上半年，中交地產實現營業收入132.45億元，同比增加41.3%，但歸屬股東凈利潤為-11.79億元，同比虧損幅度繼續擴大。2023年、2024年全年，中交地產分別虧損16.11億元、51.79億元。

??今年4月，因資不抵債，中交地產被實施退市風險警示，股票變更為*ST中地。

??在連續虧損、面臨退市危機之下，中交地產不得不宣布退出房地產業務，轉型“輕資產運營平臺”，未來將聚焦物業管理、商業運營、資產管理和代建服務等細分領域。

??去年9月，中交地產就著手收購中交物業，把輕資產注入上市平臺。今年初，公司又宣布退出房地產業務，并將房地產資產和負債轉讓給中交房地產集團。

??根據公司6月發布的公告，中交地產擬以1元對價剝離地產開發業務的相關資產及負債，其核心目的是通過“凈殼”重組實現輕資產轉型。根據安永華明會計師事務所出具的《備考審閱報告》顯示，交易后上市公司將聚焦物業管理和資產運營，資產負債率有望顯著改善。

??直到9月初，中交地產正式完成房地產開發業務資產剝離。與此同時，中交地產還將5只債券一并置出，合計金額達38億元，債務壓力得以減輕。

??重組前，中交地產的資產負債率高達89.75%；重組后，這一指標大幅降至40.17%。而由于大量開發業務被置出，中交地產的營業收入規模也從183.02億元大幅調整至10.97億元。

??戰略的轉型必然要求組織變革與之匹配。近1年，中交地產發生董監高人事變更達27人次。不久前，中交地產從董事長到總裁、副總裁、CFO等集體請辭，原龍湖系高管曾益明出任新總裁，他在商業運營和資產管理領域經驗豐富，同時還任命了新的副總裁和財務總監。

??現在，新的董事長人選也到位。“換帥”與“重組”兩步棋，體現了中交集團對挽救上市平臺的強烈決心和高效執行力。對于以王堯為首的新團隊而言，如何在今年期末實現凈資產轉正，保住公司上市地位，將是其面臨的首要考驗。