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??深圳二(er)手房市場迎(ying)來暖意(yi)。

??3月(yue)25日(ri)，深(shen)圳市(shi)房(fang)地(di)產中介協會(hui)(hui)發布數據，2024年第(di)12周（3月(yue)18日(ri)至(zhi)3月(yue)24日(ri)），全市(shi)二(er)手房(fang)成(cheng)交量（含自助(zhu)）錄(lu)得1286套，環(huan)比增長6.6%。同時，深(shen)圳市(shi)房(fang)地(di)產中介協會(hui)(hui)監測(ce)顯示，深(shen)圳二(er)手房(fang)周錄(lu)得量呈現六連(lian)升，市(shi)場正(zheng)在升溫，3月(yue)“小陽春”行情已(yi)成(cheng)定勢(shi)。

??樂有家成(cheng)交(jiao)數據顯(xian)示(shi)，從成(cheng)交(jiao)面積(ji)段來看，截至3月24日(ri)，60~90平(ping)方米(mi)和90~144平(ping)方米(mi)的房源(yuan)(yuan)成(cheng)交(jiao)占比(bi)顯(xian)著上升。在成(cheng)交(jiao)價格段方面，300萬~500萬元總價的房源(yuan)(yuan)占比(bi)明顯(xian)增加，反映出市場對中大(da)戶(hu)型(xing)房源(yuan)(yuan)的需(xu)求增強。

??“目前市場對購房(fang)(fang)(fang)者有利。”益田村貝殼顧問(wen)張(zhang)艷表示(shi)，價格(ge)合適的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)成交(jiao)速(su)度很(hen)快，比如小區(qu)有套房(fang)(fang)(fang)源(yuan)掛(gua)牌(pai)僅4天就成交(jiao)了(le)。特(te)別(bie)是(shi)臨(lin)近入學，優質學區(qu)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)量明顯上(shang)升，吸引(yin)了(le)大量購房(fang)(fang)(fang)者的關注。

??正在(zai)看(kan)房(fang)的王女(nv)士表示，與去年(nian)相比(bi)，小(xiao)區(qu)二手房(fang)價已經有了調(diao)整，部分優質學(xue)區(qu)房(fang)性價比(bi)較高。隨著(zhu)孩子(zi)入學(xue)報名的臨近，自家正在(zai)考慮(lv)置換自住(zhu)的房(fang)子(zi)。

??克(ke)而瑞研究(jiu)認(ren)為(wei)，深圳二(er)手(shou)(shou)房市場(chang)能快速復蘇與(yu)節后掛(gua)牌(pai)量增(zeng)價跌密(mi)不可分，節后二(er)手(shou)(shou)房掛(gua)牌(pai)量激增(zeng)，第8周~第9周每周新(xin)增(zeng)掛(gua)牌(pai)量均超2200套，達到階段高位，且(qie)業(ye)主(zhu)多數(shu)想蹭這一(yi)波行情回暖賣房，七成以上業(ye)主(zhu)降(jiang)價，二(er)手(shou)(shou)房成交(jiao)量呈快速回升勢頭(tou)。

??同策研(yan)究(jiu)(jiu)院研(yan)究(jiu)(jiu)總監宋紅衛則表示，深圳(zhen)二手(shou)房(fang)市(shi)場回暖主(zhu)要(yao)受(shou)兩個(ge)方面影響，一(yi)是季節性因素(su)影響，就是春節前后積(ji)壓的(de)需求會(hui)在(zai)(zai)3月份逐漸釋放，二是深圳(zhen)關于限購政策的(de)放松優(you)化調(diao)整，降低了(le)購房(fang)門檻，增加(jia)了(le)購房(fang)需求。這在(zai)(zai)一(yi)定程(cheng)度上會(hui)加(jia)快一(yi)二手(shou)市(shi)場的(de)聯(lian)動，帶動新房(fang)市(shi)場的(de)修復。

??宋(song)紅衛預計，深圳市(shi)場仍然處于修復(fu)階段，還(huan)會有(you)進一(yi)步(bu)優(you)化市(shi)場的政策出臺，這會加快市(shi)場修復(fu)。

??廣東省城(cheng)鄉規(gui)劃(hua)院住房(fang)(fang)政策研(yan)究(jiu)中心(xin)首席研(yan)究(jiu)員李宇嘉認為(wei)，長期(qi)需(xu)求(qiu)的(de)可持(chi)續性仍面臨(lin)挑戰，建議(yi)通過(guo)提供更多(duo)就業機(ji)會、優化房(fang)(fang)價和(he)生活成本(ben)吸(xi)引更多(duo)人(ren)(ren)才和(he)人(ren)(ren)口，從而為(wei)房(fang)(fang)地產市場(chang)積(ji)蓄更多(duo)的(de)剛需(xu)力量，確保市場(chang)的(de)長期(qi)穩定。同時，應繼續增(zeng)加保障性住房(fang)(fang)和(he)安居房(fang)(fang)的(de)供應。