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??取消(xiao)地價上限帶(dai)來(lai)的效(xiao)果(guo)開始(shi)顯(xian)現。

??廈門(men)2024年(nian)首場(chang)土地(di)拍賣誕生了樓面地(di)價新“地(di)王”——思明區(qu)將軍(jun)祠2024P01地(di)塊被廈門(men)國貿(mao)以32.1億元(yuan)總價，折合樓面地(di)價6.27萬元(yuan)/平方米(mi)拿(na)下，溢價率高(gao)達41%。

??3月27日上(shang)午，廈(sha)門迎來2024年首(shou)場(chang)土地拍賣(mai)，相對此(ci)前(qian)的集中供地模式，廈(sha)門此(ci)次土地拍賣(mai)采(cai)取“少(shao)而(er)精”模式，僅(jin)出讓2宗宅(zhai)地，總建筑面積(ji)11.69萬(wan)平方(fang)米，起拍總價(jia)為36.8億元(yuan)，最終底價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)1宗，1宗高(gao)溢(yi)價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)，共(gong)計攬金46.1億元(yuan)。

??從(cong)具體出讓方式來看，本次土地(di)拍賣不(bu)設(she)拍賣底價(jia)，取消了地(di)價(jia)上限(xian)，同時取消銷售限(xian)制均(jun)價(jia)，僅保留車位限(xian)價(jia)和(he)裝修限(xian)定(ding)。

??多位(wei)受訪人士(shi)表(biao)示(shi)(shi)，整體來看，廈門此次土地拍賣表(biao)現尚可，也在一定程(cheng)度(du)上鼓舞了(le)士(shi)氣(qi)。“將軍祠地塊(kuai)受到關注，表(biao)明廈門島內優(you)質地塊(kuai)熱(re)度(du)不減(jian)，好的地段資源依(yi)舊會激發房企的拿地熱(re)情(qing)。”諸葛(ge)數據(ju)研究中心高級分析師關榮雪(xue)表(biao)示(shi)(shi)。

??新單價“地王”誕生

??上午9點半(ban)，備受矚目的(de)將軍(jun)祠2024P01地塊(kuai)率先開(kai)啟了激烈的(de)拍賣戰(zhan)。

??7家(jia)房企歷時(shi)(shi)1個多小時(shi)(shi)、152輪競價，最終被廈門國貿以32.1億元(yuan)總價拿(na)下，溢價率高達41%。

??對于(yu)該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)引起房企(qi)搶奪激(ji)烈的原因(yin)，關榮雪向中國房地(di)(di)產報(bao)記者(zhe)表示，一是(shi)地(di)(di)理位置及配(pei)套(tao)資(zi)源優(you)勢(shi)明顯(xian)，該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)地(di)(di)處廈(sha)門老城區核心區位置，含(han)金量不言而(er)喻，周邊生活(huo)配(pei)套(tao)齊(qi)全(quan)，交通(tong)便捷，且具有(you)優(you)質(zhi)的教(jiao)育配(pei)套(tao)加持(chi)；二是(shi)項目競品(pin)壓(ya)力較小，目前該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)片區內無在售新房項目。

??值得(de)(de)一(yi)提的是，將軍祠(ci)2024P01地塊位于廈門島內老城區核心(xin)區島西地帶，這一(yi)區域的住(zhu)宅用(yong)地尤為稀缺，長時間的新房(fang)供(gong)應不足使得(de)(de)市場(chang)需求異常迫切(qie)。此外，隨著2023年底(di)該片區改造項目正(zheng)式(shi)啟(qi)動，將軍祠(ci)板(ban)塊將成為激(ji)活(huo)老城活(huo)力的關鍵所(suo)在，在相關房(fang)企看(kan)來(lai)，其未來(lai)發展(zhan)潛力不容小覷。

??該地塊附(fu)近的在(zai)售項(xiang)目(mu)亦表現不(bu)俗，如建發壹里、筼筜悅府等(deng)多個新盤項(xiang)目(mu)均實現100%去化，熱度較高。

??事實上，在(zai)掛牌(pai)之初，該地塊就吸引了(le)眾多(duo)房企的(de)關(guan)注(zhu)，且均為(wei)實力雄厚的(de)央(yang)企、國企，包括中海、建發、國貿、聯發、華潤、保利、廈(sha)門安居等。

??在這之前，廈門島(dao)內的單價“地(di)(di)王”是(shi)中海(hai)于2023年8月15日拿(na)下的大唐(tang)中心2023P08地(di)(di)塊(kuai)，樓面(mian)地(di)(di)價約5.18萬元/平方(fang)米。將軍祠(ci)2024P01地(di)(di)塊(kuai)一舉將廈門島(dao)內土(tu)地(di)(di)的成交單價推高到了6.27萬元/平方(fang)米以上臺階。

??與島內地塊(kuai)的火爆(bao)形成強烈(lie)對比的是，海滄馬(ma)鑾灣2024HP01地塊(kuai)僅廈門建發一家房企報名(ming)參拍，最終以底(di)價14億元拿下(xia)，樓(lou)面價2.32萬元/平方米。

??盡管島內、島外市場分化仍在，但在中指研究院分析師孟新增看來，廈(sha)門此次土(tu)地拍賣表現尚(shang)可，島內優質地塊熱度仍在。

??新房價格已連續下跌10個月

??雖然房企(qi)對(dui)土地(di)的(de)熱情不減，但從政策調控及市場(chang)成交數(shu)據來看，廈(sha)門(men)樓市的(de)“小陽(yang)春(chun)”并(bing)未(wei)如期而至。2024年1～2月，廈(sha)門(men)樓市陷(xian)入(ru)“冬眠”模(mo)式，廈(sha)門(men)新房成交量(liang)同比(bi)顯著下滑，新房成交量(liang)創3年新低。

??廈門市住房(fang)保障和房(fang)屋管理數據(ju)顯示，2月份住宅共成交(jiao)4.69萬平方(fang)米，環比下跌(die)48.17%，同比下跌(die)72.66%；成交(jiao)套數1262套，環比下跌(die)58.7%，同比下跌(die)66.3%。

??步入3月(yue)，廈門(men)商品住宅成交面積雖(sui)然開始環比(bi)增長，但同比(bi)依(yi)舊呈現嚴重下降趨勢。截至3月(yue)20日，3月(yue)共成交1099套(tao)。

??與此同時，廈(sha)門新房供應(ying)也全線(xian)下滑。根(gen)據廈(sha)門市自(zi)然資源(yuan)和規劃局(ju)發(fa)布的年度(du)建設(she)用地(di)(di)供應(ying)計劃顯示(shi)，2024年度(du)廈(sha)門市住(zhu)宅用地(di)(di)計劃供應(ying)162.56萬平方米(mi)，相比去年同期減少了35.5%；其(qi)中(zhong)，商品住(zhu)宅用地(di)(di)更是減少了53.5%，僅為49.24萬平方米(mi)。

??二(er)(er)手房市場也同(tong)樣低(di)迷。中(zhong)指院的數據顯示(shi)，近三周(zhou)(zhou)（3月4日(ri)～24日(ri)）二(er)(er)手房周(zhou)(zhou)度成(cheng)交(jiao)量雖然整體呈現上(shang)升態勢，成(cheng)交(jiao)均(jun)在300套(tao)以上(shang)，但(dan)仍低(di)于1月周(zhou)(zhou)均(jun)水平。

??此外(wai)，根據國家統計(ji)局最(zui)新發布的(de)數(shu)據顯(xian)示(shi)，3月份70個大中(zhong)城(cheng)市中(zhong)，廈門新房價格環(huan)(huan)(huan)比(bi)下降(jiang)(jiang)了0.7%，已(yi)經(jing)連續(xu)下跌10個月；二手房價格環(huan)(huan)(huan)比(bi)降(jiang)(jiang)幅更(geng)為顯(xian)著(zhu)，下跌了1.1%，至此，廈門二手房價環(huan)(huan)(huan)比(bi)已(yi)經(jing)連續(xu)20個月出(chu)現(xian)下跌。

??廈門多(duo)位房(fang)(fang)產中介(jie)機構(gou)人(ren)士向(xiang)記者(zhe)透露，目前新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)價格(ge)缺乏透明度(du)，價格(ge)波動頻繁，導致意(yi)向(xiang)客(ke)戶持觀望態度(du)或轉向(xiang)其他(ta)樓盤(pan)。各樓盤(pan)之(zhi)間一旦(dan)有降(jiang)價行(xing)為，將引(yin)發連鎖反應；二手房(fang)(fang)市場更是(shi)如(ru)此。

??孟新增分析，去年11月(yue)15日廈門全面取消限(xian)購及(ji)優化家庭住房套數認定標準后，市(shi)場情(qing)緒確實有所回升。但短期內(nei)，廈門樓市(shi)仍處在調整期，預計政策還將進一(yi)步優化，例如放松(song)島內(nei)限(xian)售、下(xia)調島內(nei)商貸(dai)首付比例等，以(yi)刺激(ji)市(shi)場活力(li)。