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??債(zhai)務重(zhong)組成功之后的融創(chuang)，交出了首(shou)份(fen)年度財(cai)報。

??3月28日早(zao)間(jian)，融創(chuang)中國披露2023年財報(bao)。財報(bao)顯示，2023年融創(chuang)中國實現(xian)營(ying)業收入1542.3億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同比增長59.4%；公司擁有人(ren)應占(zhan)虧損79.7億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同比減(jian)少71.2%；有息負債2778.3億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，比2022年減(jian)少205.9億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；現(xian)金余額(e)約(yue)為246.2億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

??2023年(nian)，融創共計完(wan)成31萬(wan)套(tao)保交樓，位(wei)列億翰智庫2023年(nian)交付榜(bang)單(dan)第(di)三，和第(di)二名(ming)的萬(wan)科基本持平；銷售金額達(da)成847.7億元(yuan)。

??去(qu)年(nian)底，融創中國完成境內外債務重組，跨過(guo)了(le)一道“生死(si)坎(kan)”。但市場擔憂(you)并未褪去(qu)，融創該如(ru)何(he)恢(hui)復經營、如(ru)何(he)兌(dui)現“保交(jiao)樓”承諾(nuo)，如(ru)何(he)讓資金鏈重回安全區間，每件事都很(hen)難，但融創一直在(zai)堅持做好(hao)。

??從其動作來(lai)看，加快融資落地(di)與資產(chan)出售(shou)仍是其“紓(shu)困”主(zhu)要(yao)方式。數(shu)據顯示，截至去年底，融創(chuang)共(gong)獲紓(shu)困基金(jin)和配(pei)套融資批復資金(jin)超260億元，目(mu)前進入(ru)融資協調機制“白名單”的項目(mu)約120余個，這為(wei)保交付提供了(le)重要(yao)資金(jin)支持。

??“今年，融(rong)創將繼(ji)續積(ji)極承接保(bao)交樓支持政策，多(duo)措并舉，爭取完成超(chao)過20萬戶(hu)交付目標。”融(rong)創方面(mian)稱。

??這份成績單(dan)發出(chu)后(hou)，投資者(zhe)信心被(bei)提振。就在3月(yue)28日(ri)早間(jian)開盤時(shi)，融創中國股價一度高走(zou)。

??大部分項目層面貸款正常存續

??房地(di)產市場仍(reng)處于(yu)下(xia)行期(qi)，這在業(ye)內(nei)達(da)成(cheng)共識(shi)。這樣(yang)的情(qing)況下(xia)，不少房企對資產進行了計提減(jian)值(zhi)，其中以存貨跌(die)價損(sun)失為主。融(rong)創亦如此。

??出(chu)于對(dui)后市審慎性考慮，融創在2021、2022年(nian)財(cai)報兩次計(ji)提(ti)減(jian)值后，2023年(nian)財(cai)報中繼續計(ji)提(ti)減(jian)值，3年(nian)累計(ji)計(ji)提(ti)減(jian)值總(zong)額超(chao)850億(yi)元(yuan)。

??“將一(yi)些資產進(jin)行短期減(jian)(jian)值，并(bing)不是真虧(kui)損，等市場好轉時存貨減(jian)(jian)值還能視條件轉回(hui)，助(zhu)力業(ye)績(ji)提升。”企(qi)業(ye)人士稱。

??在連續3年(nian)(nian)計提(ti)各項減值后(hou)，截(jie)至(zhi)2023年(nian)(nian)末，融創歸屬母公司(si)凈資(zi)產仍達624.3億元，比(bi)2022年(nian)(nian)同期(qi)增(zeng)長39.6億元；虧(kui)損(sun)(sun)額79.7億元，同比(bi)大幅下降71.2%；2022年(nian)(nian)同期(qi)虧(kui)損(sun)(sun)額為276.7億元。

??融創中國方(fang)面表示(shi)，虧(kui)損(sun)(sun)主(zhu)要(yao)由于(yu)受行(xing)業(ye)持續下行(xing)影(ying)響，集團物業(ye)銷售業(ye)務(wu)(wu)經(jing)營虧(kui)損(sun)(sun)，且基于(yu)審慎考慮，針對(dui)市場變化進(jin)一步計(ji)提減值(zhi)撥備等因(yin)素所(suo)致；虧(kui)損(sun)(sun)減少主(zhu)要(yao)由于(yu)公司完(wan)成境外債務(wu)(wu)重組錄得其他業(ye)務(wu)(wu)收益所(suo)致。

??去年(nian)(nian)11月(yue)，融(rong)創正式宣布債務(wu)重組(zu)成(cheng)功，終于(yu)得到(dao)喘息機(ji)會(hui)。據融(rong)創方面(mian)介紹(shao)，2023年(nian)(nian)度，集團對2022年(nian)(nian)完(wan)成(cheng)整體(ti)展期的(de)境(jing)內公(gong)司(si)債，按約定完(wan)成(cheng)兩次兌付(fu)，保證了境(jing)內公(gong)開市(shi)場穩定；2023年(nian)(nian)集團正式完(wan)成(cheng)境(jing)外公(gong)開市(shi)場債務(wu)重組(zu)，減輕(qing)了公(gong)司(si)未(wei)來(lai)兩年(nian)(nian)償(chang)債壓力，超45億美元(yuan)降杠桿方案也極大優(you)化了公(gong)司(si)資(zi)本結(jie)構。

??截至2023年末(mo)，融創借貸(dai)總額約2778.3億元(yuan)(yuan)，較2022年底減少(shao)205.9億元(yuan)(yuan)；現金(jin)余額約246.2億元(yuan)(yuan)，資(zi)金(jin)主(zhu)要來(lai)源于預(yu)售(shou)及出售(shou)物業(ye)所得(de)款(kuan)項，其次來(lai)源于股(gu)東(dong)注資(zi)、股(gu)份發行及貸(dai)款(kuan)。

??“目(mu)前集團(tuan)大部分項目(mu)層面貸款保(bao)持正(zheng)常存續，對(dui)于部分由(you)于市場(chang)下(xia)滑造成(cheng)需要展期(qi)的(de)融資，集團(tuan)持續與金融機構積極溝通推(tui)動化解方案。”融創(chuang)中國董事長孫宏斌在財報(bao)中稱。

??孫(sun)宏斌表示(shi)，由(you)于房地(di)產市場持(chi)續下行，調(diao)整(zheng)深度和時間(jian)都超(chao)出(chu)預(yu)期(qi)，2024年公司將繼續就當前存(cun)在(zai)的(de)債(zhai)務問題和潛(qian)在(zai)債(zhai)務壓(ya)力積極(ji)和債(zhai)權人溝通(tong)，尋求展期(qi)和整(zheng)體化(hua)解方(fang)案，努力保持(chi)債(zhai)務基本(ben)界面的(de)穩定；同時，也將推動存(cun)量融資成本(ben)下降作為(wei)重點工(gong)作。

??2024年，融創將(jiang)(jiang)持(chi)續深(shen)化與核心金(jin)融機(ji)構的(de)(de)(de)總對總溝(gou)通合作，尋求靈(ling)活(huo)多樣的(de)(de)(de)解(jie)(jie)決方案進行債(zhai)務風險化解(jie)(jie)及資產(chan)盤活(huo)；同時(shi)，將(jiang)(jiang)密(mi)切(qie)跟進行業新的(de)(de)(de)融資支持(chi)政策，積極推進承接新政策支持(chi)債(zhai)務風險化解(jie)(jie)、保(bao)交樓和資產(chan)盤活(huo)。

??融創的“底氣”

??債務重組完成后，融創逐步(bu)將(jiang)重心放(fang)在(zai)了恢復經(jing)營上(shang)。

??今(jin)年前2個月，融創累(lei)計實現合(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)金額(e)約64.9億元(yuan)，累(lei)計合(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)面積約65.1萬(wan)平方米。從全(quan)口(kou)徑銷(xiao)售(shou)額(e)來看(kan)，融創前兩個月銷(xiao)售(shou)額(e)排在行業第(di)18位。

??在交(jiao)付(fu)方面，2023年融創在全國101個城市實現279個項(xiang)目交(jiao)付(fu)，合(he)計交(jiao)付(fu)套數31萬套、交(jiao)付(fu)面積3587萬平方米。

??擁(yong)有(you)豐厚家底，這是融(rong)創度(du)過困(kun)難的“底氣”。融(rong)創的資(zi)產(chan)家底主(zhu)要(yao)由地產(chan)開(kai)發資(zi)產(chan)、文旅(lv)持有(you)資(zi)產(chan)和輕(qing)資(zi)產(chan)運(yun)營三部(bu)分組成。

??截至2023年(nian)底，融創擁有總土(tu)(tu)地(di)(di)儲(chu)(chu)備(bei)約1.54億平方米(mi)，土(tu)(tu)地(di)(di)儲(chu)(chu)備(bei)總貨值預計約1.7萬(wan)億元，其中未售(shou)土(tu)(tu)地(di)(di)儲(chu)(chu)備(bei)約1.1億平方米(mi)，未售(shou)土(tu)(tu)地(di)(di)儲(chu)(chu)備(bei)貨值約1.23萬(wan)億元，且大量(liang)布局在核心一、二線城市。

??曾被視(shi)為(wei)重資(zi)產包袱的文旅(lv)資(zi)產，經過7年(nian)運營后開始(shi)有了資(zi)金回流(liu)。2023年(nian)，融(rong)(rong)創(chuang)文旅(lv)板塊實現(xian)收入(ru)約59.1億元(yuan)，同比增長29.9%；管理利潤(run)(run)約8.6億元(yuan)，而2022年(nian)管理利潤(run)(run)為(wei)虧(kui)(kui)損7.1億元(yuan)，實現(xian)扭虧(kui)(kui)為(wei)盈；融(rong)(rong)創(chuang)旗下冰雪(xue)、樂園、商(shang)業(ye)全年(nian)吸引客(ke)流(liu)破(po)1.5億人次，酒店(dian)入(ru)住率快速提升(sheng)。

??同(tong)時，融創(chuang)仍在加速出(chu)售資產以回籠資金。2月9日，融創(chuang)中國(guo)與(yu)國(guo)投(tou)(tou)中電(dian)（咸陽）科技(ji)園有(you)限公司(si)(si)及相關方簽訂協議。據此，國(guo)投(tou)(tou)中電(dian)將通過重組合作(zuo)事項拿下(xia)融創(chuang)旗下(xia)四川三岔湖(hu)長(chang)島國(guo)際旅游度假中心有(you)限公司(si)(si)70%權益及債權，總代(dai)價約39.74億元。

??融創(chuang)中國(guo)表示，此(ci)次重(zhong)組合作事(shi)項有助于解決目標項目后續開(kai)(kai)發建(jian)設(she)資(zi)金投入問題，推進項目恢復正常開(kai)(kai)發建(jian)設(she)，盤活優質資(zi)產。

??3月18日，融(rong)創中(zhong)國再度宣布，出售石家莊(zhuang)中(zhong)央商務區項目(mu)80%股(gu)(gu)權予合(he)作方。完成出售之(zhi)后，該項目(mu)將由石家莊(zhuang)國資(zi)委100%控股(gu)(gu)，同時融(rong)創回收資(zi)金8.14億元。

??展(zhan)望未來，融創方面稱，2024年預計中央政(zheng)(zheng)府將采取更加(jia)積(ji)極的貨幣政(zheng)(zheng)策和(he)(he)財政(zheng)(zheng)政(zheng)(zheng)策穩(wen)定宏觀經濟發展(zhan)，同時也(ye)在持續(xu)出(chu)臺支持房(fang)地(di)產行業(ye)健(jian)康發展(zhan)的政(zheng)(zheng)策，雖然短期內房(fang)地(di)產行業(ye)仍(reng)面臨較大壓力和(he)(he)挑戰(zhan)，但(dan)相信在政(zheng)(zheng)策支持下隨著整體經濟向好和(he)(he)市(shi)場信心不(bu)斷累積(ji)，房(fang)地(di)產市(shi)場長期供求將回歸均衡，市(shi)場將逐步恢復穩(wen)定。

??“集團將堅(jian)定長期信心，保(bao)持足(zu)夠的耐心和定力，做(zuo)長時(shi)間(jian)的安排和準備，在各方幫助(zhu)和支持下，繼(ji)續穩步(bu)推進(jin)保(bao)交樓、化(hua)解債務風險和資(zi)產盤活(huo)等各項工作，積極應(ying)對及有序解決問題，逐步(bu)穩步(bu)推進(jin)使公司回到健康(kang)發展軌道上。”融創方面稱。